Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
You can get much further with a kind word and a gun than you can with a kind word alone
 
Alphonse Gabriel "Al" Capone
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 13 След.
Что такое лоджия, балкон, терраса, веранда?, лоджия, балкон, терраса, веранда
 

Оглавление:

Публикации:
Нормативная документация:
Изменено: admin - 29.03.2017 13:06:42 (перелинковка)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Что именно остекляем, как разобраться?

Профессионал ценен тем, что он может разобраться в поставленной задаче и скорректировать выбранные решения вне зависимости от того, насколько правильно изложена суть дела при первом общении с заказчиком.

Любые работы по остеклению требуют обязательного проведения замеров. «Заочно» заказать остекление балконов и лоджий невозможно – малейшие отступления от действительных размеров могут стать не только причиной некачественной работы, но даже несчастных случаев. И только на первый взгляд кажется, что в многоэтажном доме все балконы и лоджии одинаковы и имеют стандартную площадь. Отступления могут быть незаметны. Однако нередко оказывается и так, что по телефону или во время визита в офис компании заказчик очень убежденно ведет речь об остеклении лоджии, или утверждает, что ему необходимо превратить его веранду в зимний сад, но во время выезда для проведения замеров на месте обнаруживается, что лоджия на самом деле – это балкон, а зимний сад задуман не на веранде, а на террасе. Это конечно, не станет препятствием для того, чтобы выполнить заказ профессионально и качественно, но может внести существенные коррективы и в стоимость заказа, на которую был ориентирован заказчик при первой встрече, и сказаться на сложности выполнения заказа.


Мы часто сомневаемся, как правильно называются те или иные помещения, или без сомнения называем их так, как нам больше нравится. Но на самом деле выбрать правильное название иногда действительно сложно, потому что нормативная база, к сожалению, отстает в своем развитии от стремительного роста рынка недвижимости.

В существующих строительных нормах и правилах, не всегда отражаются современные реалии. Например, использование в современной практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины, предполагающее остекление балконов и лоджий, или так называемых французских балконов, совмещение проектировочных решений балконов и лоджий или появление давно распространенных на западе, но еще новых для нас пентхаусов.

Трудности возникают не только у заказчиков в общении с проектировщиками или компаниями, где владельцы квартир и частных домов намерены заказать остекление лоджий или балконов. Иногда и составители проектов не могут составить экспликацию помещений без определенных неясностей. Почему это важно? Прежде всего, потому, что от правильного наименования зависит коэффициент подсчета их площади, что в свою очередь найдет отражение в определении площади квартиры или коттеджа, а значит, повлияет и на их рыночную стоимость.

Попробуем разобраться, какие именно летние помещения мы можем обнаружить в домах современной постройки, и в каких нормативных документах имеются их определения. СНиП 2.08.01-89 (Жилые здания) определяет балкон как огражденную площадку, выступающую из плоскости стены фасада. Оговорено возможное остекление балконов. В СНиП 2.08.02.-89 (Общественные здания и сооружения) об остеклении не упоминается, но уточняется, что балкон служит для отдыха в летнее время.


В тех же документах находим и определение лоджий. В СНиП, характеризующем требования к жилым зданиям, лоджия представляет собой встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и ограниченное стенами с трех сторон (в случае углового расположения – с двух). Глубина лоджии ограничена требованиями естественной освещенности помещения, к которому она примыкает. Остекление лоджий так же предполагается. В СНиПе, посвященном общественным зданиям, определение более компактное: оговаривается ограждение лоджии стенами с трех сторон и ее предназначение – опять, как и в случае с балконами, отдых в летнее время, но также солнцезащита.

Ни в том, ни в другом СНиПе не определено, что представляет собой лоджия-балкон. А ведь и такие типы наружных сооружений встречаются в современных домах. Лоджия-балкон представляет собой, как это можно понять из названия, нечто среднее, между открытой площадкой балкона и защищенной с трех сторон стенами лоджией. То есть наружная часть ограничена с боков стенами не полностью – определенная часть площадки выступает во внешнее пространство. Такая конструкция, безусловно, лучше чем открытый «семи ветрам» балкон и, в то же время, меньше чем лоджия, препятствует проникновению естественного света в прилегающую комнату. Естественно, остекление лоджий-балконов тоже осуществимо и допускается в нормативных документах.

Французский балкон в домах новой постройки встречается крайне редко из-за абсолютной не функциональности этого сооружения. Французские балконы – в большей степени архитектурное украшение здания. Они практически не имеют площадки, на которую можно выйти, и ограничены лишь металлической решеткой, как правило, ажурной. Максимум что может сделать хозяин такого балкона – это подышать свежим воздухом, открыв балконную дверь, практически не покидая комнаты (оставаясь на пороге балкона), или обеспечить больший поток воздуха в квартиру при проветривании, чем если бы на месте французского балкона было бы обычное окно.


Следующий тип помещений – веранды - чаще можно встретить в частных коттеджах, но это не означает, что многоэтажные здания их не могут иметь. В южных районах нередко можно обнаружить многоквартирные дома с верандами. Веранда определяется как застекленное пристроенное или встроенное в здание помещение. Чем же веранда отличается от лоджии? Не только тем, что остекление лоджий только допускается, а для веранд это обязательная составляющая, но и тем, что веранда не имеет ограничений по площади. Веранда не взаимосвязана с освещением примыкающего к ней внутреннего помещения жилого дома.

Веранды нередко путают с террасами.

Отличие состоит в главном: терраса – это открытая площадка. В СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) уточняется, что терраса может быть пристроена к зданию или располагаться на кровле нижнего этажа. В СниП 2.08.01-89 уточняется, что терраса может располагаться на земле. Определение террасы имеется также в НиП 30-02-97. Во всех трех нормативных документах оговорена, что терраса может иметь крышу.
Пентхаусы (в дословном переводе – «дома на полях шляпы») – это жилые надстройки на крыше дома. Этого слова, иностранного происхождения, в отечественных нормативных актах не встретить. Но в СНиП 31-107-2004 (Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий) определяется понятие «эксплуатируемая кровля», что по сути схоже с функциями пентхаусов, но эксплуатируемая кровля в большей степени предполагает вспомогательные функции. Здесь размещаются спортивные площадки, солярии, зоны отдыха, хозяйственные пространства.

Современные системы остекления способны преобразить любое из вышеперечисленных помещений. Во многих нормативных документах нередко уточняется, что все эти конструкции предназначены для использования в летнее время. Но, как мы уже убедились, остекление балконов, лоджий, веранд герметичными и теплыми ПВХ-системами, или раздвижными системами Slidors делает их вполне пригодными, для того, чтобы с пользой и удовольствием проводить там время в любой сезон.

Если же хозяин квартиры или частного дома не испытывает недостатка жилой площади, то балкон или лоджия, или веранда могут оставаться «летними помещениями», но остекление алюминиевыми системами обеспечит их надежную защиту от непогоды и создаст дополнительную шумоизоляцию внутренним помещениям. Да и времяпровождение на застекленном балконе, лоджии или веранде можно не ограничивать только летним периодом – с ранней весны до поздней осени балкон, лоджия или веранда будут очень комфортны. А если пригреет пусть и нежаркое (пока или уже) солнышко, можно даже с успехом принимать солнечные ванны.

Предоставлено компанией АлПласт
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
СП 54.13330.2011

Свод правил
Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Дата введения 2011-05-20


3.8 Балкон Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

3.9 Веранда Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда

3.10 Лоджия Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

3.11 Терраса Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Жилищный кодекс РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Здравствуйте, меня зовут Татьяна. Мы перекупили квартиру, в строящемся доме. В договоре прописано, что ЛЭК в праве остеклить балкон. Остеклили балкон алюминиевой рамой, летней. Сейчас мы не можем подписать основной договор, т.к ЛЭК требует оплатить разницу в 180 тыс, т.к балкон теперь лоджия, т.е жилое помещение. В предварительном договоре прописаны сроки заключения основного договора, они просрочены. Уже прошло 3 года со дня покупки. Обращались к адвокату, он пытался, но ничего не смог. У нас уже мысли оплатить. Но остается маленькая надежда на чудо. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации. Вы бы взялись за эти дело? Моя почта tahuk@mail.ru
 
Цитата
Здравствуйте, меня зовут Татьяна. Мы перекупили квартиру, в строящемся доме. В договоре прописано, что ЛЭК в праве остеклить балкон. Остеклили балкон алюминиевой рамой, летней. Сейчас мы не можем подписать основной договор, т.к ЛЭК требует оплатить разницу в 180 тыс, т.к балкон теперь лоджия, т.е жилое помещение. В предварительном договоре прописаны сроки заключения основного договора, они просрочены. Уже прошло 3 года со дня покупки. Обращались к адвокату, он пытался, но ничего не смог. У нас уже мысли оплатить. Но остается маленькая надежда на чудо. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации. Вы бы взялись за эти дело? Моя почта tahuk@mail.ru

В настоящий момент вы находитесь в ситуации, когда вообще требовать что-либо не можете - договор прекращен, сроки исковой давности вышли
Почему это произошло описано в публикации http://www.lawnow.ru/articles ... iy-dogovor
Поэтому вам необходимо восстановить срок исковой давности согласно ст. 203 ГК РФ
Далее надо смотреть ваш договор и анализировать основания для доплаты. Пока вы не восстановите сроки, "качать права" не получится...

Более того, лоджия становится лоджией не по причине остекления, а в силу самой конструкции...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Спасибо большое за ответ. Сроки исковой давности можно востановить только через суд?
 
Цитата
Спасибо большое за ответ. Сроки исковой давности можно востановить только через суд?

Можно восстановить срок исковой давности в суде, но для этого должны быть основания, а можно воспользоваться правилом о перерыве течения срока согласно ст. 203 ГК РФ

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
ЗДРАВСТВУЙТЕ.У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС- ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ БАЛКОН ОТ ЛОДЖИИ? В 2012 ГОДУ В ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО БЫЛ ПОСТРОЕН 14-ЭТАЖНЫЙ ДВУХПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ. Я ЖИВУ НА 9-ТОМ ЭТАЖЕ. Так вот, при подсчете количества кв.метров по акту сдачи жилого помещения (я купила однокомнатную квартиру), оказалось, что заявленные метры и сданные не совпадают. Далее выяснилось, что по долевому договору должны были сдать 1,86 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, балкона/лоджии, а сдали 2,0 кв.м. Начала считать, площадь балкона/лоджии составляет 4 кв.м. Если считать с учетом понижающего коэффициента 0,3, - то 1,2 кв.м, а если применить коэффициент 0,5, - то 2 кв.м. Читала Снипы, сначала старый, 2.08.01-89, там сказано, что балкон - выступает ЗА пределы фасада здания, а лоджия - в пределах фасада. В новом снипе 31-01-2003 написано то же самое, только еще добавлено, что лоджии бывают угловые. Так же знаю, что последнему снипу отказано в госрегистрации Минюстом России. В связи с чем вопрос - на что в самом начале нужно обратить внимание, при определении, балкон и лоджия. Мое мнение - что балкон - находится ЗА пределами фасада, а лоджия - встроенное или пристроенное (т.е. В пределах фасада), а потом уже обращать внимание на слова "с двух - при угловом расположении". Спасибо.
 
Цитата
ЗДРАВСТВУЙТЕ.У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС- ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ БАЛКОН ОТ ЛОДЖИИ? В 2012 ГОДУ В ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО БЫЛ ПОСТРОЕН 14-ЭТАЖНЫЙ ДВУХПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ. Я ЖИВУ НА 9-ТОМ ЭТАЖЕ. Так вот, при подсчете количества кв.метров по акту сдачи жилого помещения (я купила однокомнатную квартиру), оказалось, что заявленные метры и сданные не совпадают. Далее выяснилось, что по долевому договору должны были сдать 1,86 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, балкона/лоджии, а сдали 2,0 кв.м. Начала считать, площадь балкона/лоджии составляет 4 кв.м. Если считать с учетом понижающего коэффициента 0,3, - то 1,2 кв.м, а если применить коэффициент 0,5, - то 2 кв.м. Читала Снипы, сначала старый, 2.08.01-89, там сказано, что балкон - выступает ЗА пределы фасада здания, а лоджия - в пределах фасада. В новом снипе 31-01-2003 написано то же самое, только еще добавлено, что лоджии бывают угловые. Так же знаю, что последнему снипу отказано в госрегистрации Минюстом России. В связи с чем вопрос - на что в самом начале нужно обратить внимание, при определении, балкон и лоджия. Мое мнение - что балкон - находится ЗА пределами фасада, а лоджия - встроенное или пристроенное (т.е. В пределах фасада), а потом уже обращать внимание на слова "с двух - при угловом расположении". Спасибо.
Определение балкона и лоджии


http://www.lawnow.ru/forum/messages/forum6/topic382/message2981/#message2981

3.10 Лоджия Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 13 След.
Читают тему