Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Есть два способа разложить нацию: наказывать невиновных и не наказывать виновных.
 
Фридрих Энгельс
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Запах аммиака в построенной квартире
 



Владелица «двушки» в элитном комплексе, который расположен в деревне Кальтино, судится с застройщиком. Причина — резкий запах аммиака в квартире. Скорее всего, вещество добавили в бетон в период проведения зимних работ.

Квартира не первой свежести. Владелица «двушки» в элитном комплексе, который расположен в деревне Кальтино, судится с застройщиком. Причина — резкий запах аммиака в квартире. Скорее всего, вещество добавили в бетон в период проведения зимних работ. С наступлением тепла аммиак начал выделяться из стен. В результате этого находиться в квартире практически невозможно.

Экспертиза, проведенная компанией-застройщиком и исследование, проведенное истцами, в результатах не совпали. Впереди судебные прения, по результатам которых и будет решаться судьба нехорошей квартиры. Анастасия, владелица жилплощади, собирается отсудить не только стоимость двушки, но и судебные издержки. Вместе с ней в аммиачную квартиру съездил и наш корреспондент. Подробности смотрите в вечернем выпуске.

Источник: tv100.ru/news/vladelica-dvushki-v-derevne-kaltino-suditsya-s-zastrojshikom-91633/

Ссылка на полный сюжет: http://www.lawnow.ru/forum/messages/forum6/topic357/message4093/#message4093
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Покупатели «аммиачных квартир» получили компенсации в судах

Судебные дела против застройщиков, которые продавали «аммиачные квартиры», решаются в пользу покупателей. Граждане добиваются значительных компенсаций, размер которых сопоставим со стоимостью бракованного жилья.

Проблема «аммиачных квартир», которую два года назад обсуждали практически все ведущие СМИ Петербурга, не потеряла своей актуальности. Причину появления неприятного запаха не выяснили до сих пор, а количество жалоб растет.

Аммиачный прецедент
Летом прошлого года БН писал о том, что покупатели квартир, где ощущается запах аммиака, стали требовать через суд компенсацию за «бракованное» жилье. Застройщиков домов пытался штрафовать и Роспотребнадзор. Однако на тот момент судебная практика по «аммиачным» делам была неоднозначной: строительным компаниям удавалось отбиться от претензий контролирующих органов. Так, фирма «КВС» сумела оспорить выписанный Роспотребнадзором штраф за превышение предельно допустимой концентрации аммиака в одной из квартир дома на улице Доблести, 17.

Зато судебные дела, инициированные самими дольщиками, стали решаться в их пользу. Так, в прошлом году был вынесен окончательный вердикт по процессу Елены Каземировой против компании «ЮИТ». В 2011 году она приобрела у компании трехкомнатную квартиру в ЖК «Оптимист» (Ленинский проспект, 72). После того как объект ввели в эксплуатацию, «ЮИТ» уведомил покупательницу о наличии запаха аммиака. Ей предложили расторгнуть договор и вернуть уплаченную по нему сумму плюс 8,7% – в качестве компенсации.

Елену Каземирову эти условия не устроили – она обратилась в суд с требованием увеличить размер неустойки. Покупательница осталась проживать в квартире – при этом ей удалось заставить застройщика выплатить около 45% от указанной в договоре стоимости квартиры – в качестве компенсации за брак – и вернуть все затраты на судебные издержки.

Юристы компании «ЮИТ» утверждали: к моменту начала судебных разбирательств дефект был устранен – поэтому просили отказать в рассмотрении иска. Но судьи заявили: застройщик не предупредил покупательницу о превышении допустимых норм концентрации аммиака в момент покупки квартиры. И поэтому Елена Каземирова имела полное право требовать уменьшения стоимости купленного товара – несмотря на то что дефект был устранен. В апреле прошлого года дольщица доказала свою правоту в Приморском районном суде. А в конце года и в вышестоящей инстанции – Санкт-Петербургском городском суде.

По двойному тарифу
Это решение стало прецедентным: теперь аналогичные разбирательства завершаются в пользу покупателей. Показательным примером стал иск одного из дольщиков, купивших квартиру в построенном компанией «Ойкумена» ЖК «Чайка» (Туристская улица, 18). Квартиру в уже сданном доме гражданин приобрел в декабре 2011-го. А месяц спустя обратился к застройщику с жалобой на аммиачный запах. Покупатель потребовал устранить дефект, но застройщик предложил ему другое помещение аналогичной площади – в том же ЖК «Чайка». Дольщик на такой обмен не согласился, опасаясь, что новая квартира тоже будет с «ароматом». «Ойкумена» несколько раз предлагала дольщику безвозмездно устранить недостатки (правда, плана работ при этом не озвучила), либо – выкупить проблемную квартиру, но по цене ниже рыночной.

Однако гражданин обратился в суд. Он решил отказаться от квартиры и потребовал вернуть заплаченные за нее деньги и – оплатить разницу между покупной ценой объекта и его рыночной стоимостью (на момент расторжения договора с застройщиком). Покупателю удалось взыскать с застройщика неустойку за бракованное жилье, расходы на оплату процентов по ипотечному кредиту, за счет которого он покупал квартиру, а также – средства, потраченные на установку входной двери, и все судебные издержки. Как рассказала БН консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, которая и вела это дело, в общей сложности гражданину удалось взыскать с «Ойкумены» около 12 млн рублей, при том что стоимость квартиры составляла чуть менее 6 млн.

Понять и не прощать
С гражданами, которые приобрели «ароматное» жилье, большинство застройщиков стараются договариваться полюбовно. В ряде случаев людям предлагают расторгнуть договор, вернуть заплаченные за жилье деньги, а также – выплатить компенсацию (не более 10% от стоимости жилья, определенной в договоре). Часто застройщики устраняют недоделки за свой счет (обрабатывают стены спецрастворами, которые нейтрализуют запах аммиака). В некоторых случаях людям предоставляют равноценные квартиры.

Год назад, когда БН писал о начавшихся в городе судебных разбирательствах, застройщики утверждали: если Санкт-Петербургский городской суд встанет на сторону дольщиков по «аммиачным» делам, многие покупатели станут злоупотреблять своими правами – по сути, попытаются заработать на этой проблеме.

Позиция строителей предельно ясна: любая информация о запахе аммиака в их домах дискредитирует застройщика в глазах потенциальных покупателей и снижает объемы продаж.

Понятна и точка зрения граждан, которые судятся из-за «аммиачных квартир». Ведь, в сущности, застройщики продали им бракованный товар по цене качественного, а проблему пытаются решить уже после. Так что утверждать, что дольщики специально приобретают жилье в этих домах, чтобы потом «злоупотребить» своими правами, как минимум некорректно.

БН уже рассказывал, какие шаги нужно предпринимать дольщикам, в квартирах которых обнаружен запах аммиака. И о том, как обратиться с претензией к застройщику и затем подать иск в суд.

По словам Анны Горбенко, если квартира в целом устраивает (концентрация аммиака не критична, и запах не чувствуется), есть смысл требовать снижения ее цены. «По результатам экспертной оценки определяется рыночная стоимость квартиры и так называемая ликвидационная – с учетом обнаруженного недостатка. Если суд примет решение в пользу покупателя, застройщик будет обязан уплатить ему разницу между рыночной и ликвидационной ценой», – пояснила эксперт. Но эффективного метода по устранению запаха до сих пор не разработали. Потому, все больше людей подают иски о расторжении договоров и требуют более весомых компенсаций через суд.

Их все больше
Примечательно, что строительное сообщество так и не озвучило внятных объяснений причины появления аммиачного запаха.
Самая популярная версия состоит в том, что опасный химикат содержался в присадках, используемых для укрепления бетона в холодное время года. Однако предъявить претензии к производителю бетона не получилось – руководство ООО «Цемактив-Санкт-Петербург» отвергло претензии в свой адрес и сумело доказать, что не нарушало технологии производства присадок.

Чаще всего застройщики грешат на поставщиков бетона. Но те утверждают, что их продукция имеет все необходимые санитарно-эпидемиологические заключения и соответствует действующим СНИПам.

Найти виновных не получается – значит, проблема никуда не уйдет. Как рассказали БН в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к ним по-прежнему поступают жалобы от тех, кто пострадал от запаха аммиака в новостройках. Каждый месяц Комиссия регистрирует три-пять таких обращений (в прошлом году ежемесячно поступало не более двух заявлений).

До конца года суды вынесут окончательные решения еще как минимум по трем «аммиачным» делам, инициированным дольщиками против застройщиков. БН обязательно расскажет об их результатах своим читателям.

13.02.2014 10:00 | Источник БН.ру

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/02/13/151435.html
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
«Аммиачные» квартиры: имеет ли смысл судиться с застройщиком?

Покупатели квартир, в которых присутствует запах аммиака, стали чаще требовать через суд компенсацию за «бракованное» жилье. Если хотя бы одно из подобных дел завершится в пользу граждан, это повлечет довольно неприятные для застройщиков последствия.

Число жалоб на запах аммиака в новостройках за последние несколько месяцев сократилось. Так, по словам консультанта Комиссии по недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анны Горбенко, каждый месяц ее организация регистрирует одно-два подобных обращения – хотя раньше их число доходило до 20-30. Зато покупатели жилья, в котором обнаружен аммиачный запах, стали чаще судиться с застройщиками, пытаясь получить компенсацию.

Скидки за запах
В большинстве случаев покупателям, которым «посчастливилось» приобрести «аммиачные» квартиры, удается договориться с застройщиками – и решить проблему миром. Одним предоставляют равноценное жилье, в квартирах других – полностью устраняют проблему (чаще всего – обрабатывают стены специальными растворами, которые нейтрализуют запах аммиака). Либо гражданам предлагают расторгнуть договор и выплатить стоимость жилья плюс компенсацию – чаще всего ее размер не превышает 10% от суммы, заплаченной покупателем за квартиру.

Впрочем, далеко не всех устраивают предложенные застройщиками варианты: в результате люди обращаются в суд. Не исключено, что скоро по одному из таких процессов может быть создан прецедент. В ближайшее время Санкт-Петербургский городской суд рассмотрит дело, по которому первая инстанция уже вынесла решение в пользу покупателя «ароматной» недвижимости: в случае успеха дольщице компенсируют как минимум половину стоимости жилья. История началась осенью 2010 года: продав «двушку» в старом доме, Елена Каземирова заключила договор на приобретение трехкомнатной квартиры в ЖК «Оптимист», построенном компанией «ЮИТ». В апреле 2011 года женщина вместе с семьей въехала в купленную «трешку», после чего стала ждать от застройщика документы, необходимые для регистрации прав собственности. Однако вскоре дольщица получила уведомление о наличии опасного дефекта в квартире – повышенной концентрации аммиака. По словам самой покупательницы, ей предложили два варианта – либо получить квартиру в собственность в обмен на отказ от претензий к застройщику, либо – вернуть жилье «ЮИТу». В последнем случае женщине пообещали вернуть уплаченную по договору сумму, плюс 8,7% – в качестве компенсации. Елена Каземирова на эти условия не согласилась – и в апреле прошлого года она подала иск к компании «ЮИТ».

Разбирательство длилось около года: после проведения нескольких экспертиз Приморский районный суд признал правоту дольщицы. По решению служителей правосудия, застройщик должен компенсировать покупательнице около 50% от изначально заплаченной за квартиру цены (при этом женщина останется проживать в квартире).

Аналогичное дело в первой инстанции выиграл покупатель жилья у компании «Ойкумена» – но в данном случае гражданин решил отказаться от квартиры. Приморский районный суд обязал застройщика выплатить дольщику сумму, заплаченную им за квартиру. А также – компенсацию в размере чуть более 100% от цены квартиры. Таким образом, если решение вступит в силу, покупатель получит сумму, в два раза больше изначально заплаченной.

Всего, по данным БН, на разных стадиях рассмотрения находится около 10 аналогичных исков к застройщикам. В подавляющем большинстве случаев граждане требуют либо вернуть 30-50% от заплаченной за квартиру цены (но при этом – хотят остаться проживать в ней), либо – расторгнуть договор и взыскать с застройщика 150-200% от стоимости «аммиачного» жилья.

Впрочем, пока ни одно решение в пользу дольщиков не вступило в силу – застройщики пытаются обжаловать их в Санкт-Петербургском городском суде. Дата рассмотрения дел пока не назначена – процессы должны состояться в течение ближайших двух-трех месяцев.

Прецедентная борьба
Если хотя бы одно из них подтвердит кассация – Санкт-Петербургский городской суд, то этот прецедент будет на руку покупателям «аммиачных» квартир, однако явно не пойдет на пользу проигравшим застройщикам. До недавнего времени все вынесенные и вступившие в силу решения судов по «аммиачным» делам решались исключительно в пользу застройщиков. Однако данные иски в основном подавались надзорными органами, а не покупателями некачественного жилья. Так, например, в прошлом году компания «КВС» сумела отбиться от претензий Роспотребнадзора, который оштрафовал фирму на 20 тыс. руб. – за превышение предельно допустимой концентрации аммиака в одной из квартир дома на улице Доблести, 17. Надзорный орган не сумел доказать, что концентрация была превышена из-за действий компании «КВС», которая выполняла функции подрядчика при строительстве дома.

В случаях, когда истцами выступают сами покупатели жилья, застройщики имеют больше шансов проиграть судебный спор: ведь именно они несут все обязательства по договору с дольщиками. Потому, «свалить» вину на подрядчиков или поставщиков некачественного бетона не удастся.

Заработать не получится
Опрошенные БН застройщики, которые столкнулись с проблемой аммиачного запаха в своих домах, предпочитают не комментировать возможные последствия судебных споров. Участники рынка утверждают, что всеми силами решают проблему, поскольку она серьезно влияет на репутацию компаний. «Мы тщательно контролируем поставщиков бетона и других веществ, которые могут содержать вредные примеси. Перед тем, как отправить материал на стройплощадку, проверяем его качество в лаборатории. Однако исключить форс-мажор невозможно. Появление в доме даже одной квартиры с запахом аммиака может спровоцировать “цепную реакцию” – информация появится в СМИ, потенциальные покупатели начнут обсуждать этот факт на форумах. Чаще всего подобные разговоры заканчиваются решением вообще не покупать жилье у компании, замешанной в аммиачном скандале, – даже если в других ее домах аммиаком не пахнет. Как говорится, от греха подальше. В итоге страдает имидж компании, снижаются объемы ее продаж. Что, конечно, явно не идет на пользу развитию рынка в целом», – рассказал на условиях анонимности руководитель одной из строительных компаний.

К тому же, как опасаются застройщики, в случае, если Санкт-Петербургский городской суд встанет на сторону дольщиков по «аммиачным» делам, многие покупатели будут злоупотреблять своими правами, пытаясь заработать на результатах судебных дел.

Тем не менее, по словам Анны Горбенко, если компания отказывается идти на диалог с покупателем и конфликт переходит в судебную плоскость, взамен некачественной квартиры дольщик может получить в лучшем случае рыночную стоимость такого же по площади жилья. «Скорее всего, суд взыщет с застройщика лишь понесенные дольщиком затраты на ремонт и последующий переезд», – утверждает Анна Горбенко.

По ее словам, чтобы доказать вину застройщика, необходимо проводить экспертизу материала конструкций квартиры, а не воздуха в помещении. То есть фактически – выдолбить куски стен. И если в квартире уже сделан ремонт, все ваши труды пойдут насмарку.

Что делать?
БН уже писал о том, какие шаги предпринимать дольщикам, в квартирах которых обнаружен запах аммиака. Остается рассказать о деталях. В первую очередь, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, результат которой должен доказать превышение предельно-допустимой концентрации аммиака. Если источник неприятного запаха устранить невозможно и вы решили переселиться, нужно провести оценку – определить рыночную стоимость аналогичного по потребительским характеристикам и площади жилья. После чего надлежит оформить письменную претензию и вместе с результатами экспертиз направить ее застройщику. В соответствие с 15-й статьей Гражданского кодекса РФ строительная компания обязана возместить причиненные убытки в течение месяца. Если этого не произошло – требуйте защиты своих прав в суде. Но помните, что процесс будет длиться в лучшем случае полгода, а успеха вам никто не гарантирует.

Эксперты говорят, что в большинстве случаев застройщики готовы идти на компромисс с покупателями. Потому обращаться в суд имеет смысл лишь в тех случаях, когда компания отказывается вести конструктивный диалог. В частности – не пытается за свой счет устранить неприятный запах в квартире. Либо – предлагает взамен «бракованной» квартиры сумму, за которую вы не сможете приобрести аналогичное жилье, а также – компенсировать свои затраты на переезд и ремонт.

24.07.2013 09:50 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 


Суд Петербурга рассмотрит спор между покупательницей двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе и застройщиков. Женщина жалуется на сильный запах аммиака в помещении.
Дурной аромат квадратных метров. Владелица новой двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе судится с застройщиком. Причина — резкий запах аммиака в ее жилище. Этот случай далеко не первый, когда покупатели жалуются на аммиачные квартиры. До сих пор нет ни одного судебного решения в пользу истцов. Инцидент может стать прецедентом. В подробностях разбирался Глеб Беличенко.

http://www.tv100.ru/news/pokupateli-zhaluyutsya-na-ammiachnye-kvartiry-91657/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Запах аммиака в новостройках: что делать?

Строительное сообщество Петербурга разделилось на два противоположных лагеря. Одни считают, что источник аммиачного запаха в квартирах найден, другие уверены, что проблема до сих пор не выявлена. БН попытался собрать все возможные версии. И выяснил, что побороть запах в ближайшее время не удастся.

По данным Роспотребнадзора РФ, «аммиачная» проблема характерна исключительно для строительного рынка Петербурга. По словам пресс-секретаря этого ведомства Любови Воропаевой, в новостройках иных городов аммиаком не пахнет – по крайней мере, жалоб потребителей из других регионов не зафиксировано.

Петербургские застройщики, дома которых с лета прошлого года поражает «аммиачная чума», по-прежнему весьма неохотно дают комментарии на этот счет. Большинство высказываний сводятся к одному: проблема существует и специалисты работают над ее устранением. Число пострадавших квартир тем временем растет.

Что делать?
Если при приемке квартиры вы обнаружили запах аммиака или он появился в процессе эксплуатации жилья – необходимо написать заявление застройщику с просьбой обследовать квартиру и зафиксировать наличие дефекта. Если компания отказывается это делать, следует обратиться в Роспотребнадзор либо провести независимую экспертизу.

Исследование воздуха в квартире обойдется в 5-7 тыс. руб. Если содержание аммиака окажется превышенным, написать претензию на имя застройщика с требованием предоставить другую квартиру или вернуть заплаченные деньги и заплатить неустойку. К заявлению нужно приложить копию заключения экспертизы. Дальше все зависит от способности собственника вести дальнейшие переговоры. От момента направления претензии до получения денежных средств или замены квартиры, как правило, проходит 2-3 месяца.
Кто виноват
Еще в сентябре прошлого года глава Госстройнадзора Александр Орт заявил, что проблема с запахом аммиака в домах одного из застройщиков была вызвана добавкой «Цемактив З», который используется для укрепления бетона в холодное время года. Весной этого года вице-президент НП «СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов в разговоре с корреспондентом БН сообщил о том, что после проведения всех необходимых исследований причину зловония, наконец, нашли – аммиаком пахнет именно из-за этой добавки.

Тем не менее безапелляционно утверждать, что в появлении запаха однозначно виновата добавка – нельзя. Руководство ООО «Цемактив-Санкт-Петербург» до сих пор категорически отвергает претензии в свой адрес. Еще в прошлом году в адрес БН было прислано информационное письмо, в котором говорится: «ООО «Цемактив» применяет только сырье, разрешенное в качестве модификаторов для бетонов и строительных растворов основополагающими нормативными документами (ГОСТ, СНиП, СП). Все сырье имеет санитарно-эпидемиологические заключения, либо паспорта безопасности, либо свидетельства о государственной регистрации».

В пресс-службе Комитета по строительству также подчеркивают, что изучение проблемы до сих пор продолжается и о результатах говорить рано. Называть «виновника» считают преждевременным и в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете (ГАСУ) – специалисты именно этого ведомства официально занимаются исследованием «аммиачной» проблемы. Заведующий кафедрой строительных материалов и технологий ГАСУ, профессор Юрий Пухаренко заявил БН, что экспертиза пока не завершена. Но уже сегодня кафедра выявила несколько причин появления аммиачного запаха.

«Использование различных присадок и компонентов бетонной смеси – лишь один из факторов появления неприятного запаха. Пока ясно лишь то, что его причиной действительно является аммиак. Универсальный способ устранения проблемы мы не нашли до сих пор», – сообщил Юрий Пухаренко.

Интересно, что обострение аммиачной проблемы, по мнению заведующего кафедрой, обусловлено, как ни странно, повышением качества петербургских строек: запах проявляется благодаря отсутствию естественной вентиляции в новых домах. «До недавнего времени строители не сильно заботились о герметичности стыковки блочных конструкций. Такого рода недоделки обеспечивали неплохую вентиляцию помещений – если запах аммиака и присутствовал в новостройках, то мог выветриваться естественным образом», – считает Юрий Пухаренко.
По его словам, в некоторых случаях запах устраняется длительным проветриванием, иногда – заменой бетонной стяжки. Но главная проблема в том, что даже отсутствие запаха вовсе не гарантирует, что в квартире нет концентрации аммиака.

Хотели, как лучше
Сразу несколько оптовых продавцов присадок на условиях анонимности сообщили БН о своих сомнениях в том, что истинные причины скрыты в присадках. Их главным аргументом является тот факт, что в течение многих лет проблема не возникала, а проявилась лишь сейчас – когда у всех продавцов присадок налажен контроль продукции, а закупки производятся только у легальных производителей.

Некоторые участники рынка утверждают, что «благоухать» может не только «Цемактив З», но и другие содержащиеся в бетоне добавки. В частности – карбамид, который при неправильной дозировке бетонного раствора распадается и выделяет аммиак. Директор ассоциации «А–Бетон» Эдуард Полонуэр говорит, что к негативным последствиям может привести и смешение бетона от разных производителей.

Сразу несколько опрошенных БН экспертов, опять же на условиях анонимности, утверждают, что главная причина зловония – в дешевом и некачественном цементе иностранного производства. Дело в том, что в начале 2008 года петербургский строительный рынок стал ощущать острый дефицит поставок цемента. Это подстегнуло импортеров ввозить новые партии. Так, в 2008 году, по оценкам экспертов, поставки китайского цемента в страну увеличились вдвое. Этот стройматериал начали завозить также из Турции и Молдавии. К середине 2008-го дефицит на строительном рынке начал спадать, но этот товар продолжал поступать в страну. Импортеры стали понимать, что пока груз дойдет до России, он может стать невостребованным на рынке, поэтому цены снижались до минимума. Один из трейдеров рассказал, что в то время речь могла идти о продаже крупных объемов по бросовым ценам. «Импортеры пытались вернуть хотя бы часть средств», – вспоминает источник БН. Вполне вероятно, что в этой суматохе на петербургский строительный рынок и проникла крупная партия некачественного товара.

Сами застройщики предпочитают не комментировать данный вопрос и не говорить о том, какой марки цемент использовался при возведении «ароматных» домов.

Уроки химии
Аммиак является веществом, вредным для здоровья. При острых отравлениях появляется насморк, боль в горле, гиперемия слизистых оболочек верхних дыхательных путей и глаз. При тяжелых отравлениях у человека наблюдается сильный кашель, удушье, головная боль, боль в желудке и рвота. Наступает расстройство дыхания и кровообращения. Но, слава Богу, у владельцев квартир в Санкт-Петербурге таких случаев не отмечено.

«Как и любое другое активное химическое вещество, аммиак может быть вреден для человека. Многое зависит от концентрации и длительности его воздействия на организм. Аммиачный запах может вызвать аллергические реакции и раздражение верхних дыхательных путей», – говорит заместитель Главного государственного санитарного врача по Приморскому, Петроградскому, Курортному, Кронштадтскому районам Татьяна Хижняк.

Как отмечают в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, число жалоб на запах аммиака постоянно растет. «С наступлением весны обращений стало больше – как правило, запах проявляется в домах, построенных весьма известными и крупными компаниями», – отмечает руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости Екатерина Метелева. По ее словам, во многих случаях граждане пытаются расторгнуть договоры купли-продажи и вернуть заплаченные деньги.

По данным Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, концентрация аммиака в некоторых петербургских новостройках превышает предельно допустимые нормы в 60 раз. Пока что исследовано несколько десятков помещений, хотя неприятный запах с лета прошлого года проявился уже в сотнях квартир новостроек Петербурга.

06.04.2012 17:45 | Источник БН.ру

Авторы: Сергей Бардин | Игорь Фёдоров
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Новое здание горсуда на Бассейной улице пропахло аммиаком

Нахождение сотрудников в новом здании Санкт-Петербургского горсуда на Бассейной улице, 6, опасно для здоровья — там превышена концентрация аммиака. Работать там могут запретить.

Здание суда на месте сквера на углу Новоизмайловского проспекта и Бассейной улицы было введено в эксплуатацию в 2012 году. Персонал городской Фемиды переехал туда весной 2013-го (прежде он работал в зданиях на Фонтанке и 3-й Советской улице). Людям обещали просторные помещения и удобное место работы.

Однако, как показали исследования проб воздуха, проведенные Роспотребнадзором, в нескольких десятках помещений превышена ПДК по аммиаку в 2,5–5,4 раза. Один из сотрудников суда ведущий консультант общего отдела Кирилл Витченко обратился в суд к работодателю с иском о запрете на использование этих кабинетов, а также на исследование всего здания суда.

Как рассказал сегодня «Карповке» адвокат господина Витченко Динар Идрисов, служители Фемиды столкнулись с конфликтом интересов. Чтобы не было сомнений в объективности решения, рассматривать дело будет не Санкт-Петербургский городской суд. Сейчас дело передано в Верховный суд, который должен решить, кому его направить. По ранее сложившейся практике, обычно в подобных случаях дело спускают в Ленинградский областной суд, сказал господин Идрисов.

Заказчиком строительства комплекса на Бассейной выступало управление судебного департамента по Санкт-Петербургу. Проект здания выполнило ФГУП «Главное управление специального строительства № 3 при Спецстрое России», это же предприятие было генподрядчиком. Здание объединило четыре корпуса высотой от пяти до восьми этажей. На стройку ушло 3,5 млрд рублей из федерального бюджета.

15:36, 31/03/2014

http://karpovka.net/2014/03/31/137532/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Правила приемки квартиры у застройщика
АВТОР: Сергей Бардин

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.
Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

АЛГОРИТМ ПРИЕМКИ
На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.

Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛКИ
Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.
ДЕФЕКТОСКОПИЯ
По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.
ГОТОВИМСЯ К НОВОСЕЛЬЮ
Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/08/19/187142.html
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Застройщиков поразила аммиачная чума

04.07.2011 18:51

Известных застройщиков Петербурга поразила одна общая проблема – запах аммиака в только что сданных квартирах. Вслед за жителями «Юбилейного квартала» от ЛенСпецСМУ, о жалобах которых «Фонтанка» уже рассказывала, со специфической «изюминкой» жилья столкнулись люди, купившие недвижимость у «Балтийской жемчужины» и «ЮИТа». Ситуация серьезная: как стало известно «Фонтанке», проверка, проведенная Роспотребнадзором в «Юбилейном квартале», выявила превышение концентрации аммиака в 17,6 раза.
Аммиак шагает по петербургским новостройкам. «Фонтанка» уже рассказывала про ситуацию в жилом комплексе «Юбилейный квартал», который компания ЛенСпецСМУ строит в Приморском районе: там покупатели, получившие квартиры зимой 2010 – весной 2011 годов, жалуются причем это касается лишь определенных корпусов. Теперь список застройщиков пополнился. Как стало известно нашему изданию, со специфическим запахом столкнулись клиенты еще двух известных компаний – «Балтийской жемчужины» и «ЮИТ Лентек».
Как пишут на форуме дольщиков жители комплекса «Балтийская жемчужина», расположенного в Красносельском районе и строящегося на деньги китайского инвестора, запах проявился совсем недавно. «Мы купили квартиру в 1 корпусе. Как только потеплело, отчетливо проявился жуткий запах аммиака, от которого начинает болеть голова», – написала пользователь под ником ОксанаБЖ в конце мая. На запах аммиака жалуются и другие форумчане, подчеркивая, что проветривания не помогают.
В компании «Балтийская жемчужина» не отрицают наличие этой проблемы, хотя отмечают, что такие случаи носят единичный характер; при этом там не могут сказать, чем может быть вызван этот запах. «Несколько жителей микрорайона жаловались на присутствие в квартирах постороннего запаха, похожего на аммиачный. В настоящее время предпринимается все возможное, чтобы устранить данную проблему», – отметили в компании.
Пока не могут сказать, что стало причиной проявления «несвежести» в квартирах, и в компании «ЮИТ Лентек». В случае с этим застройщиком «аммиачная проказа» поразила жилой комплекс «Оптимист» в том же Красносельском районе. Правда, здесь также подчеркивают, что запах, похожий на аммиачный, появился лишь недавно, и что эти случаи не имеют массового характера. «Пока никакой тенденции не прослеживается – жалобы поступают от жителей разных этажей», – говорят в компании. Отметим, что, судя все по тем же форумам дольщиков, и в этом случае речь идет о квартирах, сданных в конце 2010 года.
Таким образом, ни «Балтийская жемчужина», ни «ЮИТ» пока не могут указать на причину запаха. Пока не называет ее и ЛенСпецСМУ, хотя еще в начале мая компания сообщила, что изучать эту ситуацию будут несколько групп химиков из пяти институтов Москвы и Петербурга; тогда же здесь пообещали, что сообщат об итогах проверки в конце июня. Пока же, несмотря на работы настоящих химических бригад, в компании пока лишь сухо говорят, что «существует ряд предположений о причине появления запаха, которые тщательно проверяются».
По мнению экспертов, запах мог возникнуть из-за того, что в бетон при строительстве добавили какое-то вещество – например, для ускорения затвердения или повышения морозоустойчивости раствора. Еще один вариант – при строительстве использовался какой-то специфический тип цемента или даже песок, в который по каким-то причинам попала мочевина. В любом случае, по мнению специалистов, скорее всего, у всех компаний, в домах которых проявился запах аммиака, был один и тот же поставщик.
Более того: как рассказал «Фонтанке» вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», депутат ЗакСа Алексей Белоусов (в это объединение входят почти все крупнейшие застройщики Петербурга), здесь уже в курсе ситуации с запахом аммиака и в будущем, возможно, совместно с ассоциацией предприятий железобетонных изделий «Абетон» будет создана рабочая группа по выявлению причин его появления.
Еще один вопрос, который вызывает эта аммиачная история, – влияние на здоровье жильцов. Как стало известно «Фонтанке», жительница, купившая квартиру в «Юбилейном квартале», написала заявление в Роспотребнадзор с просьбой проверить, соответствует ли атмосфера в помещениях санитарно-гигиеническим нормам. И как следует из официального ответа ведомства по итогам проверки, проведенной в июне, содержание аммиака в данной квартире превышает норму в 17,6 раза! В связи с этим Роспотребнадзор даже оштрафовал генерального директора ЗАО «ССМО-ЛенСпецСМУ» Геннадия Щербину (его компания входит в ГК «Эталон», которую, в свою очередь, возглавляет Вячеслав Заренков) за «нарушение санитарного законодательства». Правда, сумма штрафа минимальна – 20 тысяч рублей, что, конечно, является каплей в море для одной из самых крупных петербургских строительных компаний.
Но это еще не все: Роспотребнадзор вынес компании ЛенСпецСМУ предписание устранить запах во всех квартирах, где он был выявлен, до 15 ноября 2011 года. Судя по письму надзорного ведомства, именно такая дата была выбрана потому, что в самой компании пообещали разработать алгоритм «выветривания» до 1 сентября 2011 года. Отметим: в ЛенСпецСМУ «Фонтанке» сообщили, что уже разработано несколько специальных составов, которыми планируется обрабатывать «пахучие» квартиры.
Если же застройщик не устранит запах аммиака до установленного Роспотребнадзором срока, то, как говорят юристы, его либо еще раз оштрафуют, либо в отношении руководителя компании может быть возбуждено уголовное дело за нарушение санитарно-эпидемиологических правил.
Как советует руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области Екатерина Метелева, если потребитель обнаружит, что в абсолютно новой квартире стоит запах аммиака, то ему нужно тут же писать заявления в Роспотребнадзор с просьбой проверить, соответствует ли его концентрация норме. И если Роспотребнадзор ответит, что содержание вещества превышает предельно допустимое, то это будет надежным юридическим основанием для обращения к застройщику с требованием либо заменить квартиру, либо вернуть все деньги.
По мнению Екатерины Метелевой, помимо собственно стоимости квартиры, жилец также вправе требовать, чтобы ему вернули деньги, потраченные на вынужденное проживание в съемной квартире, так как новая была непригодна из-за запаха, а также, например, на аванс бригаде строителей, которые должны были делать в квартире ремонт. Если же компания откажется выполнять эти требования, то тогда отстаивать свои права нужно будет в суде.
Отметим, что некоторые жители «Юбилейного квартала» уже обращались в ЛенСпецСМУ с такими заявлениями. Так, одна из жительниц потребовала, чтобы ей заменили ее двухкомнатную квартиру на нормальную, без запаха. Правда, как подчеркивает девушка, все переговоры компания ведет только устно, даже когда она отправляет туда письменные запросы.

Источник: http://www.fontanka.ru/2011/07/04/121/
main1.jpg (319.49 КБ)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Первый выигранный суд в деле «аммиачных» квартир

17.05.2013 17:49 — Интересное
Источник: Фонтанка.ру

В Петербурге появился первый судебный прецедент по итогам скандала с «аммиачными» квартирами, разразившегося два года назад. Покупательнице удалось вернуть более половины стоимости квартиры. Тем не менее этот прецедент может оказаться и единственным — застройщикам не удалось полностью устранить последствия нарушений, но в большинстве случаев конфликты не афишируются и до судов не доходят.
В 2010-2011 годах покупатели жилья примерно у десятка застройщиков, среди которых оказались крупны компании «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), «ЮИТ Санкт-Петербург», «Строительный трест», «Балтийская жемчужина»,«Балтрос», «Лемминкяйнен», получили квартиры, непригодные для проживания. Превышение предельно допустимой концентрации (ПДК) аммиака в воздухе квартир тогда достигало несколько десятков раз.
18 апреля Приморский районный суд удовлетворил требования Елены Каземировой - покупателя квартиры в ЖК «Оптимист» строительной компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Получив квартиру с превышением ПДК аммиака, покупательница отказалась покидать жилплощадь, так как запах аммиака в ней не был резким, но потребовала скидку за допущенный «брак». Компенсация в 10% от стоимости квартиры, предусмотренная договором, Елену Каземирову не устроила, и в конце апреля 2012 года она подала иск к компании ЗАО «ЮИТ СПб» в Приморский районный суд.
Служители Фемиды постановили уценить квартиру на 15% стоимости и вернуть еще 30% средств в качестве штрафов. В итоге жительнице «Оптимиста» удалось вернуть 55% стоимости квартиры.
Точнее, удастся, если на ее сторону встанут и последующие инстанции — компания «ЮИТ» намерена подавать апелляцию. Комментировать судебный процесс застройщик отказался.
История еще не закончена, дело Елены Каземировой оказалось первым, по которому вообще вынесено судебное решение. Ранее подобные дела заканчивались мировыми соглашениями.
Несмотря на громкий скандал и десятки пострадавших, «аммиачная» история завершается тихо. Как ранее сообщали в компании «ЮИТ», в суд было подано еще два иска, связанных с превышением ПДК в ЖК «Оптимист». Всего в комплексе было зафиксировано около 40 таких случаев. В комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО также сообщили о двух ведущихся судебных разбирательствах. Правда, не уточнили, в отношении каких компаний поданы иски. Покупатели пытаются расторгнуть договоры долевого участия и взыскать пени и компенсацию за моральный вред, рассказали в обществе.

В большинстве же случаев проблема превышения ПДК аммиака решалась по договоренности.
Например, в случае с «ЮИТом» покупателям, оформившим предварительные договоры купли-продажи, предлагалось либо получить квартиру в собственность с условием отказа от претензий, либо вернуть квартиры компании «ЮИТ» за уплаченную сумму плюс 10% от стоимости квартиры в качестве штрафа. Согласно информации компании, всего было разорвано около 40 договоров. Сейчас эти квартиры находятся на балансе застройщика.
В «ЛенСпецСМУ» покупателям «аммиачных» квартир в ЖК «Юбилейный квартал» предоставлялись аналогичные жилплощади либо принимались меры по обработке стен и полов для минимизации эмиссии аммиака и по договоренности - выплачивались компенсации.
А «Балтросу», возводившему кварталы для Министерства обороны в «Славянке», и вовсе удалось на время «законсервировать» передачу и заселение этих квартир, рассказал вице–президент ГК «Балтрос» Константин Симаков. По его словам, в жилом комплексе не было зафиксировано случаев значительного превышения ПДК по аммиаку, а теперь компания изолирует запах с помощью специального покрытия для бетонных поверхностей, разработанного специально на химическом факультете СПбГУ.
Тем не менее, несмотря на все усилия компаний по ликвидации проблемы, новые пострадавшие в уже известных жилых проектах продолжают появляться. «В этом году с проблемой запаха аммиака к нам обратилось четыре человека, хотя, как правило, пик обращений приходится на лето», - сообщили в Обществе потребителей СПб и ЛО. В 2011 году в организацию поступило 30 жалоб, а в 2012 — около 10-ти.
«Бывает, что запах обнаруживается не сразу - появляется при перепадах температуры, в жару. Или при обработке стен, ремонте, в том числе в соседних квартирах», - рассказала Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.
«Мы, прежде чем начать ремонт, делали замер на аммиак - все было в норме, а потом после установки то ли натяжных потолков, то ли дверей началась вонь», - пишет на форуме «Юбилейного квартала» жительница комплекса с ником olka_marmelad.

В отличие от покупателей квартир, получившие жилье военные столкнулись с гораздо большими бюрократическими сложностями при попытке обмена квартир через департамент жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны.
Многие жители продолжают проживать в квартирах, имеющих превышение ПДК по аммиаку, обсуждая, как избавиться от неприятного запаха. «Мы прожили ровно месяц - у маленькой дочки и у меня резко обострилось обоняние на всякие запахи прямо до тошноты и рвоты», - рассказывает жительница «Славянки» Ирина Туровская.
«Не переживайте по поводу запаха - мы уже полгода наслаждаемся этим ароматом и ничего, живы (пока!). Только болеем постоянно от сквозняков, потому что дышать нечем, если окна закрыть. Третий месяц ждем замены квартиры, но никому до нас дела нет», - «поддерживает» ее Светлана Немирова, также из ЖК «Славянка».
Кроме того, не все жители остались довольны и компенсационными мерами, которые предприняли компании для решения проблемы с аммиаком. «Нам дали квартиру в том же жилом комплексе примерно через год после покупки жилья с аммиаком», - рассказала «Фонтанке» Алена Сорокина, жительница ЖК «Юбилейный квартал» компании «ЛенСпецСМУ». Как и многие другие пострадавшие, из-за сильного запаха аммиака семья Алены Сорокиной была вынуждена снимать квартиру, оплачивая коммунальные платежи для купленной жилплощади. Однако понесенные затраты, а это около 250 тыс. рублей, и моральный ущерб в «ЛенСпецСМУ» так и не компенсировали.
В компаниях данную тему не комментируют — «Строительный трест», «Балтийская жемчужина» и «ЛенСпецСМУ» отказались озвучивать количество затронутых аммиаком квартир и объемы понесенных затрат на ликвидацию аммиачной передозировки. «У нас таких проблем уже не возникает», — заявили в «ЛенСпецСМУ».
От появления «аммиачных» квартир понесли ущерб и застройщики. Какой — никто из компаний не афиширует. Однако исков к производителю противоморозной добавки «Цемактив» или поставщикам бетона, с которыми, по основной версии, связано появление в жилых домах опасного аммиака, так и не поступило.
«Претензий к указанным производителям мы не предъявляли, так как у нас нет для этого оснований. До сих пор специалисты надзорных органов и привлеченные эксперты ГАСУ не могут однозначно сказать, что является причиной превышений ПДК», — объясняют в ООО «КВС». Компания возводила социальное жилье по контракту со Смольным.
Дело в том, что найти виноватого поставщика не так просто. «На крупных объектах может работать до десяткакомпаний-поставщиков, а в конструкции одного этажа могут заливаться разные марки бетона с разных сторон площадки. Даже при наличии четкой документации понять, бетон с какими добавками для какой части здания используется, нельзя», — поясняет вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. По его словам, добавка «Цемактив» на тот момент имела все необходимые сертификаты.
Застройщики сделали из истории вывод и теперь тщательно проверяют поступающий на стройки бетон, уверяют в компаниях. По крайней мере, в объектах, построенных позже 2011 года, превышения ПДК по аммиаку не выявлено. Что касается жителей — никто из экспертов не может сказать, за какое время исчезает запах аммиака, и какие процедуры для этого нужны. «Различные способы обработки стен, как правило, неэффективны. Снижение образования аммиака происходит, но устранить превышение норм полностью зачастую не получается», — говорит Анна Горбенко.
В результате, «аммиачные» квартиры могут появляться на свободном рынке — никто не ограничивает собственников жилья в продаже «аммиачной» недвижимости. «Если квартиру активно проветривать, запах можно скрыть», — говорит Горбенко.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 


Передача "Осторожно, мошенники!" эпизод "Ядовитый дом"

23 Сентября 2014 ТВ?Центр

адвоката Антона Лебедева. В программе освещается дело одного дольщика, который обнаружил в построенной ЗАО "УНИСТО" квартире превышение предельно допустимой концентрации (ПДК) аммиака в 12 раз. Застройщик пытался отрицать свою вину и даже представил в суд заключение экспертов об отсутствии превышения ПДК аммиака в спорной квартире.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Читают тему (гостей: 3)