Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Обвинить можно и невинного, но обличить — только виновного.
 
Люций Апулей
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 7 След.
Договор купли-продажи по материнскому капиталу
 
И ещё, подскажите, пожалуйста, если продавцу сумма по договору, к-рая выплачивается ему сразу (без суммы материн. кап-ла), не перечисляется ему на счет, а выдаётся покупателем наличными в руки продавцу, тогда так и прописать в договоре нужно, а потом с продавца взять расписку в получении суммы наличными? И нужно ли регистрировать у нотариуса эту расписку?
 
Цитата
И ещё, подскажите, пожалуйста, если продавцу сумма по договору, к-рая выплачивается ему сразу (без суммы материн. кап-ла), не перечисляется ему на счет, а выдаётся покупателем наличными в руки продавцу, тогда так и прописать в договоре нужно, а потом с продавца взять расписку в получении суммы наличными? И нужно ли регистрировать у нотариуса эту расписку?
Да, лучше в договоре прямо так и прописать "сумма ______________ рублей передана Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора".
Расписку нужно составлять обязательно, участие нотариуса при ее составлении не обязательно.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
А у меня такая ситуация назревает: В договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и с отсрочкой платежа, продавец хочет прописать, что квартира передается только после выплаты всей стоимости квартиры по договору. А в Росреестре сказали, чтобы зарегистрировать этот договор нужно предоставить вместе с этим договором Акт приема-передачи квартиры. Но ведь квартира не будет ещё передана. Как быть, если в ПФ требуют уже зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи?

Сроки передачи квартиры четко законом не определены. Закон позволяет определять в договоре срок подписания акта приема-передачи квартиры. В некоторых регионах регистрирующий орган навязывает обязательное подписание акта приема-передачи квартиры перед регистрацией, это требование не основано на законе.

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Подскажите, пожалуйста, в чем разница между общедолевой собственностью и совместной собственностью при указании этой фразы в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала?
 
Цитата
Подскажите, пожалуйста, в чем разница между общедолевой собственностью и совместной собственностью при указании этой фразы в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала?

При совместной собственности несколько лиц владеют имуществом без определения долей, такой вид права на имущество может возникать при определенных условиях, например супруги у которых в силу закона собственность считается совместной. Долевая собственность это право общей собственности нескольких лиц на имущество с определением долей, при этом доли могут быть любыми. Размер доли может влиять на обязанности собственников, например бремя содержания (платежи) могут распределяться пропорционально долям.

В вашем случае - оформляйте долевую собственность, т.к. придется оформлять доли детям сразу или после погашения ипотечного кредита. При совместной собственности придется сначала определять доли, а потом выделять детям.

Гражданский кодекс РФ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
СПАСИБО!
 
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

г. Краснодар ________________________2012 г.

Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).

4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчетный (банковский) счет продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________

(указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЕТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

8. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора зарегистрированы: __________________

________________________________________________________________________________.

9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

12. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.

14. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.



Продавец:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)

г. __________ "___"________ ____ г.



___________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
(Ф.И.О.)

_______________________________________, документ, удостоверяющий личность,

серия ___, номер _____, выдан ____________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_________________________________ (либо ___________________________________
(дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН)

в лице _________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)

______________________________), именуемый(ая, ое) в дальнейшем "Продавец",
(устава, доверенности и т.п.)

с одной стороны, и ______________________________, владелец Сертификата
(Ф.И.О.)

на материнский капитал N _____ от "___"______ ____ г., паспорт серии _____,

номер _______, выдан _____________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_________________________________, проживающий по адресу: _________________
дата, место рождения)

___________________________________, действующий(ая) от имени и в интересах

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., даты, места рождения членов семьи)

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее

недвижимое имущество: квартиру (или: индивидуальный жилой дом),

расположенную на _____ этаже ______________________________________________

(индивидуального жилого, блочного, панельного,

кирпичного и т.п.)

дома, находящуюся(щийся) по адресу: ______________________________________,

состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью __________________________ кв. м,
(площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади ____________________________ кв. м.
(площадь цифрами и прописью)

2. Указанная квартира (или: жилой дом) принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании _____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от "___"________ ____ г., серия _______, номер ________, выданным

__________________________________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________ от "___"________ ____ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (или: жилого дома)

составляет ______ (___________________) рублей, что подтверждается справкой

N ____ от "___"________ ____ г. БТИ ______________________________________.
(наименование муниципального образования)

4. Указанная квартира (или: жилой дом) продается за ______

(___________________) рублей.

Вариант. Для случая, если установленная Сторонами договора стоимость

приобретаемого жилого помещения превышает размер материнского капитала:

4.1. Часть стоимости квартиры (или: жилого дома), превышающую размер

материнского капитала, в размере ______ (___________________) рублей

Покупатель выплачивает из собственных или заемных средств.

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (или: жилого

дома) производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном

в п. 4 (вариант: и 4.1) настоящего договора, на банковский счет Продавца

в течение ___ (_____) дней с момента _____________________________________.

(заключения настоящего договора или передачи квартиры, жилого дома и т.п.)

5.1. Размер средств (или: части средств) материнского (семейного)

капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему договору,

не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы

по договору.

6. Для осуществления по договору платежа материнским капиталом

Покупатель обязуется в течение ____ (_____)дней с момента заключения

договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации следующие

документы: ________________________________________________________________

______________________________________________________________________ .

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (или:

жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (или: жилого

дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Квартира (или: жилой дом) считается переданной Покупателю после

государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (или:

жилой дом) с составлением Сторонами договора передаточного акта.

9. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556

Гражданского кодекса РФ Стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира (или: жилой дом) продается свободной от прав

третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной

квартирой.

Вариант. В указанной квартире (или: жилом доме) зарегистрирован(ы)

гражданин(граждане) ______________________________________________________.
(Ф.И.О.)

Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих

в квартире (или: жилом доме) вышеуказанных лиц и освобождение ими квартиры

(или: жилого дома) не позднее _________________________________ дней со дня
(количество дней прописью)

регистрации настоящего договора.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира (или: жилой

дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена

(заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре

и под арестом (запрещением) не состоит.

12. В случае нарушения условий п. 10 и/или 11 настоящего договора

Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ______ (_______________)

рублей (или: процентов от рыночной стоимости квартиры (или: жилого дома)).

Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения реальных убытков.

Кроме того, при этом Покупатель вправе расторгнуть договор

в одностороннем порядке.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,

не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,

вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя

условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме,

до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор составлен в простой письменной форме, подлежит

государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского

кодекса РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации договора несет

______________________.
(Продавец/Покупатель)

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_________________________________________.
(наименование органа)

Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Продавец __________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

Покупатель ________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

Подписи Сторон:

Продавец ___________________
(подпись и печать)

Покупатель ___________
(подпись)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Добрый день. Как составить договор с рассрочкой платежа, если хотим одновременно использовать федеральный и региональный(московская обл) мат капитал? Деньги будем передавать наличными, какой указывать оставшуюся сумму, сразу общую, 453+100=553т.р. или как-то иначе?
 
Цитата
Наталья написал:
Добрый день. Как составить договор с рассрочкой платежа, если хотим одновременно использовать федеральный и региональный(московская обл) мат капитал? Деньги будем передавать наличными, какой указывать оставшуюся сумму, сразу общую, 453+100=553т.р. или как-то иначе?
Не совсем понятно какие деньги вы собираетесь передавать наличными. Вам необходимо в договоре прописать
х1 - собственные средства
х2 - средства МСК
х3 - средства регионального МСК

Порядок их выплат продавцу.
Возьмите за образец договор купли-продажи с форума
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 7 След.
Читают тему (гостей: 1)