Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Я хочу, чтобы можно было отрезать язык всякому адвокату, который употребил его против правительства.
 
Наполеон I
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Советы юриста » Часто задаваемые вопросы - FAQ
FAQ о государственной регистрации прав на недвижимость
 
#1
0
03.04.2010 11:26:32
1. Что делать если в Договоре имеются приписки от руки (например: номер или дата)?
2. В каком размере и кем должна быть оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию договора ипотеки?
3. Как правильно считать сроки государственной регистрации договора ипотеки, если государственная регистрация приостановлена по решению регистратора или по заявлению сторон(ы) сделки?
Изменено: admin - 29.03.2017 13:05:46 (перелинковка)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4
Ответы
 
#31
0
24.03.2016 18:38:34
29. Как самостоятельности проверить застройщика?

1. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц)
Если вы знаете ИНН или ОГРН застройщика, то можете заказать электронную выписку по нему на сайте реестра юридических лиц ( www.egrul.com ). В выписке будут указаны: имя генерального директора, место и дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, размер уставного капитала и другие полезные сведения.
2. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
Эта выписка подтвердит, что выбранная вами квартира не была ранее реализована, то есть поможет избежать "двойных" продаж. Помните, что договор долевого участия не будут регистрировать в Росреестре, если на этот же объект уже есть действующие договора.
3. Судебные акты на сайте Арбитражного суда
Стоит поискать сведения о застройщике и на сайте Арбитражного суда ( www.arbitr.ru ), где представлены все существующие судебные дела по всем юридическим лицам: гражданские, административные и дела о банкротстве. В разделе "Картотека" ( www.kad.arbitr.ru ) забейте в форму название юридического лица, ИНН или ОГРН - и вы узнаете, есть ли у строительной компании серьезные долги, проблемы с контрагентами или встречные заявления о банкротстве.
4. Списки и реестры на правительственных сайтах
Обязательно проверьте, нет ли "вашего" застройщика в списке неблагонадежных строительных компаний или компаний, в отношении которых начата процедура банкротства. Сделать это можно, например, на портале Стройкомплекса Москвы ( www.stroi.mos.ru ), где помимо этого найдется много удобных сервисов для будущих дольщиков. В том числе прямо на главной странице можно увидеть самый актуальный перечень компаний, работающих по 214-ФЗ. Здесь же размещены телефоны горячих линий, по которым вы сможете получить исчерпывающую консультацию о любой строительной компании или строящемуся объекту.
На сайте Москомстройинвеста ( www.invest.mos.ru ) также есть список строительных компаний, которые работают в рамках 214 Федерального закона. В разделе "Долевое строительство" есть перечень застройщиков, предоставляющих отчетность, в этом же разделе есть данные о застройщиках, находящихся в процедуре банкротства.
Реестр проблемных застройщиков Подмосковья можно найти на сайте Правительства Московской области (www.msk.mosreg.ru ) в разделе "Документы".
Проверить наличие у компании разрешения на строительство можно с помощью специального сервиса "Реестр разрешений на строительство" www.stroinadzor.mos.ru в разделе "Разрешение на строительство". Для поиска объекта достаточно заполнить поле "Адрес" (ввести название улицы, указанной в документах застройщика). Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.
5. Рейтинги на независимых площадках
Есть возможность проверить рейтинг девелопера на различных независимых площадках, которые присваивают застройщикам тот или иной уровень надежности, исходя из многих данных о компании. Например, на РБК.Рейтинг или сайте РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса) www.rask.ru. Здесь в разделе "Все рейтинги" по названию или ИНН компании можно заказать выписку, которая будет содержать сведения о наличие допуска к строительству, регулярности сдачи финансовой отчетности, наличие судебных исков, банкротстве или ликвидации. Услуга платная, но цена невелика - 390 рублей.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 

Составление договоров по сделкам с недвижимостью

Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
Юридическая проверка объекта недвижимости;
Регистрация права собственности в на недвижимость;
 
#32
0
26.05.2016 20:19:06
30. Как оставаться в курсе того, что происходит с вашей недвижимостью?

Всем собственникам и пользователям земельных участков предоставлять в орган кадастрового учета информацию о своем контактном адресе электронной почты или сведения о своем почтовом адресе. Для чего это нужно?
Наличие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) контактной информации собственника земельного участка поможет ему всегда быть в курсе того, что происходит с его землей.
При наличии в государственном кадастре недвижимости (ГКН) контактной информации орган кадастрового учета может в любой момент уведомить собственника или пользователя участка о внесении в сведения кадастра каких-либо изменений относительно их недвижимости.
Наличие в кадастре контактной информации поможет собственнику или пользователю земельного участка не остаться в стороне при проведении соседями процедуры согласования границ, что особенно актуально в связи с наступлением благоприятной поры для межевания земельных участков. Если собственник участка согласен с границами своего соседа, никаких проблем не возникает. Однако соседи далеко не всегда находят согласие в вопросе прохождения границ своих земельных участков, а кто-то из владельцев участков и вовсе может не знать о проведении процедуры согласования границ с соседним участком. Такая ситуация возможна, если кадастровый инженер не обращается лично к соседям того земельного участка, согласование границ которого он проводит, а использует публикацию извещений о согласовании границ в средствах массовой информации. В этом случае велика вероятность того, что кто-нибудь из соседей по каким-либо причинам не увидит данную публикацию. Избежать этого и поможет наличие в кадастре недвижимости контактной информации собственников или пользователей соседних участков, так как кадастровый инженер уже будет обязан известить о согласовании их лично.
Свои контактные данные собственник или пользователь объекта недвижимости может подать вместе с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса правообладателя. Сделать это можно в любом офисе Кадастровой палаты или через МФЦ.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#33
0
26.05.2016 20:20:58
31. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами:

На портале Росреестра, с помощью сервисов:
1. Сервис «Получение сведений из ГКН».
Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра.http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new Заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.
2. Сервисы «Публичная кадастровая карта» http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта,а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
3. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
4. Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки»
С помощью данного сервиса можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ:

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#34
0
26.05.2016 20:21:57
32. Выписка из ЕГРП: что это и зачем она нужна?

Что такое ЕГРП?
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об объектах и сведения об их правообладателях.
Какие сведения содержатся в выписке ЕГРП?
Выписка из ЕГРП содержит актуальные сведения о заявленных в судебном порядке правах требования на объект недвижимости, а также о возражении в отношении зарегистрированных прав на него. Благодаря этому потенциальный покупатель квартиры может узнать, что актуальные права на неё могут быть оспорены (есть отметка о возражении) или что в отношении неё уже идёт судебное разбирательство (отметка о праве требования).
Кроме того, в выписке из ЕГРП есть и сведения о правопритязаниях, то есть о подаче документов на государственную регистрацию прав. Это может стать сигналом для действующего правообладателя о том, что принадлежащим ему имуществом кто-то иной планирует распорядиться. При покупке квартиры по ипотеке или при вступлении в наследство, важно знать, что с 12 октября 2015 года нотариусы и банки не вправе требовать сведения о зарегистрированных правах на недвижимость (то есть выписки из ЕГРП) от заявителей, а должны сами запрашивать данную информацию в Росреестре.

Для чего нужна выписка из ЕГРП?
1. Для проверки соответствия информации о квартире (доме или земельном участке) в правоустанавливающих документах или в свидетельстве о праве собственности сведениям из ЕГРП.
2. Для предоставления в суд. При имущественных спорах, бракоразводных процессах и т.д.

Как получить выписку из ЕГРП?
Наиболее быстрый способ – воспользоваться электронными услугами Росреестра, которые получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), проведённого в октябре 2015 годах в городах-миллионниках.
Для этого на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ЕГРП» необходимо ввести данные об интересующем объекте и заявителе, запрашивающем выписку, и оплатить государственную пошлину. http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
После этого в течение пяти рабочих дней после того, как соответствующий запрос поступает в Росреестр, заявитель получает сведения из ЕГРП. При этом можно выбрать наиболее удобный для себя способ: в виде ссылки на электронный документ или в форме документа на бумаге, который можно будет получить по почте или в территориальном отделе. В зависимости от этого выбора меняется и размер государственной пошлины: для сведений из ЕГРП в виде бумажного документа она составляет 200 рублей, в виде электронного – 150 рублей.
Обращаем ваше внимание, что некоторые организации, гарантируя сроки, противоречащие установленному законодательству, предоставляют неверные сведения. При этом плата за услуги подобного рода в десятки раз превышает сумму госпошлины, взымаемой Росреестром.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#35
0
26.05.2016 20:23:22
33. Как правильно разделить земельный участок?

Ответ: Раздел земельных участков является одной из форм образования новых земельных участков. Каждый образованный в результате раздела земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", после чего на каждый новый земельный участок регистрируются права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При разделе земельного участка необходимо соблюсти несколько условий:
1. Для вновь образованных земельных участков должна быть сохранена категория земель, к которой относится исходный земельный участок.
2. Размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры земельных участков и быть меньше минимальных размеров земельных участков.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков определяются градостроительными регламентами, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, если в отношении земельного участка действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливаются, а также в случае, если градостроительные регламенты отсутствуют.
Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.
5. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Обращаем внимание, что на практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, так как разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет (раздел земельного участка не допускается до установления его границ и площади).
Таким образом, чтобы разделить земельный участок уже поставленный на кадастровый учет собственнику такого земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения им кадастровых работ по образованию земельных участков в результате раздела земельного участка. Указанные выше условия раздела земельного участка должны проверяться именно в процессе кадастровых работ. Результатом выполнения таких кадастровых работ будет являться документ - Межевой план.
Затем заинтересованному лицу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет этих земельных участков, вместе с заявлением необходимо представить документ - Межевой план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
После этого на каждый новый земельный участок необходимо зарегистрировать права.
Исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки (в случае, если он не сохраняется в измененных границах).

Источник: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#36
0
26.05.2016 20:24:34
34. Как зарегистрировать право собственности на дачный дом на принадлежащем мне земельном участке?

Ответ: Основаниями для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также на гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) являются:
- документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание. В данном случае таким документом является декларация об объекте недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Форма декларации об объекте недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития РФ от № 447 от 3 ноября 2009 года. В декларацию включаются сведения об адресе (местоположении) объекта, виде (названии), назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных, годе создания, о материалах наружных стен, подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Эти сведения определяются и вносятся гражданином в декларацию самостоятельно.

Источник: Управление Росреестра по Нижегородской области
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4
Читают тему (гостей: 1)