Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Опаснейший подводный камень для правосудия - это предубеждение.
 
Жан-Жак Руссо
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Банкротство застройщика: РосСтрой (СУ-155) ЖК "Каменка" и ЖК "Новая каменка", Банкротство РосСтрой (СУ-155) в Санкт-Петербурге
 
АИЖК поможет застройщику СУ-155
"Российский капитал" получит "Стимул"

24.02.2016
Объекты застройщика СУ-155, финансовым оздоровлением которого занимается банк "Российский капитал", могут быть достроены с привлечением Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Среди рассматриваемых схем — финансирование застройщика по программе "Стимул". Экспертов намерение включить в программу этот объект удивило.

О том, что объекты санируемого "Российским капиталом" застройщика СУ-155 могут быть достроены с помощью АИЖК через программу "Стимул", сообщило со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке правительства агентство "Интерфакс". В рамках этой программы АИЖК предоставляет банкам финансирование для кредитования застройщиков, занимающихся строительством жилья экономкласса и объектов инженерно-технического обеспечения, следуя проектам по программе "Жилье для российской семьи". Кредиты застройщикам в рамках "Стимула" предоставляются по ставке не выше 12,5% годовых.
Решение о санации СУ-155 "Российским капиталом" было принято в конце прошлого года. На достройку незавершенных объектов СУ-155 требуется порядка 39 млрд руб. Предполагалось, что часть средств (около 25 млрд руб.) на финансирование строительства будет поступать по мере реализации достраиваемых квартир, остальные средства "Российский капитал" получит в ходе реализации других активов застройщика. Сейчас у группы существуют обязательства примерно перед 40 тыс. дольщиков, выкупивших 2 млн кв. м недостроенного жилья.
В "Российском капитале" оценить объемы финансирования АИЖК затруднились, пояснив, что переговоры еще ведутся. В банке отметили, что государство целевых средств на достройку объектов СУ-155 банку не выделяло. "Нам необходимо в кратчайшие сроки завершать строительство объектов, было решено принять участие в программе "Стимул" и привлечь средства на достройку объектов от АИЖК,— отметили в "Российском капитале".— Но на первом этапе финансирование застройки будет осуществляться за счет собственных средств — в обмен на выкуп свободных квартир в недостроенных домах с последующей их реализацией на рынке".
Как пояснили "Ъ" в АИЖК, в случае если будет принято такое решение, АИЖК в рамках программы "Стимул" готово предоставить финансирование на строительство проектов СУ-155 по запросу банка "Российский капитал". Конкретные варианты взаимодействия сейчас обсуждаются с Минстроем и "Российским капиталом". По информации "Интерфакса", для участия СУ-155 в программу "Стимул" будет необходимо внести поправки. В АИЖК возможные изменения не комментируют. По сведениям "Ъ", они могут быть связаны с тем, что СУ-155 находится в предбанкротном состоянии, а компании, в отношении которых начата процедура банкротства, по правилам программы не могут принимать в ней участие. В Минстрое не ответили на запрос "Ъ". В СУ-155 пояснили, что не располагают информацией по этому вопросу.
Всего на программу "Стимул" АИЖК выделялось 40 млрд руб. в рамках кредитной линии, предоставленной ВЭБом. Остаток средств по программе на текущий момент в агентстве не раскрывают. Но уточняют, что в случае одобрения деньги СУ-155 будут выделяться из этих средств, дополнительных займов или обращения к собственным деньгам АИЖК не потребуется.
Участники рынка таким подходом озадачены. ""Стимул" разрабатывался для того, чтобы частные банки могли поддерживать застройщиков и таким образом стимулировать развитие рынка",— отмечает управляющий партнер НАФИ Павел Самиев. "Банк "Российский капитал" как мегасанатор отличается по статусу от других банков, он не рыночный игрок, и без того обладающий особым доступом к госфондированию, непонятно, почему он пытается попасть в программу, рассчитанную на обычные банки, тем более что лимит по этой программе ограничен",— добавляет собеседник "Ъ" на банковском рынке.
Валерия Францева, Екатерина Геращенко

http://www.kommersant.ru/doc/2922799
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Образец заявления о признании права собственности в рамках процедуры банкротства.

(для 4-х корпусов)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Инструкция по подаче заявления для включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов

Данная инструкция разъясняет примерную стандартную последовательность действий участников долевого строительства по подаче заявления для включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов.Хотим обратить особое внимание, что инструкция рассчитана именно на типовое решение этого вопроса, то есть на ситуацию, когда:
  • был заключен договор долевого участия;
  • нет проблем с правоустанавливающими документами, то есть дольщик может собрать полный комплект документов самостоятельно, не прибегая к услугам юристов;
  • дольщик планирует принять личное участие в судебном заседании о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов;
  • дольщик уверен в том, что он полностью понимает всю процедуру.
Структурами финансовой корпорации «Открытие» в лице Ханты-Мансийского Банка в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга в отношении застройщика АО СК «РосСтрой» подано заявление, о признании его банкротом. 15 марта 2016 года состоится заседание суда, на котором планируется введение первой процедуры банкротства «Наблюдения». Это значит, что у дольщиков возникнет право вступать в процесс в качестве кредиторов и заявлять требования, как денежного характера, так и требования о передачи жилого помещения.

Достройкой домов дольщиков будет заниматься структуры аффилированные с банком «Российский Капитал», следовательно требования дольщиков должны быть заявлены исключительно о передаче жилого помещения.

Итак, что нужно сделать до введения наблюдения:

1. Дольщик должен проверить наличие у него следующих документов:

а) Оригиналов ДДУ и дополнительных соглашений (если имеются). Договор должен быть надлежащего вида, а именно:
  • иметь все страницы;
  • прошит насквозь нитью;
  • иметь штамп Росреестра о произведенной государственной регистрации. В случае отсутствия регистрационных признаков подтверждающих государственную регистрацию ,необходимо выяснить причины не соответствия ДДУ требованиям закона, обратившись в Росреестр либо в офис компании АО СК «РосСтрой».
В случае переуступки также необходим оригинал договора уступки по договору ДДУ, надлежащим образом зарегистрированный в Росреестре.

б) Оригиналов платежных документов подтверждающих факт оплаты ДДУ. В случае их отсутствия, незамедлительно принять меры по их восстановлению в виде дубликатов. Для этого дольщик должен обратиться в банк, через который происходила оплата договора. Платежные поручения из интернет-банков могут не подойти, поэтому нужно также озаботится получением их оригиналов, либо должным образом заверить платёжный документ в банке.

В случае переуступки необходимо иметь документ подтверждающий оплату ДДУ именно первым покупателем (первичным дольщиком). Есть мнение некоторых юристов, что желательно иметь именно оригинал этого платежного документа.

в) Оригиналы соглашения об обеспечении исполнения обязательств, акта сверки взаимных расчетов, акта зачета взаимных однородных требований (Дополнительные документы).

2. Все документы перечисленные подлежат копированию в 4 экземплярах (по количеству сторон в процессе).
  • экземпляр для Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга;
  • экземпляр для должника АО СК «Росстрой»;
  • экземпляр для временного управляющего;
  • экземпляр дольщика (как участника процесса, оригиналы документов хранятся у вас на руках и предъявляются в суд по первому требованию).
3. Необходимо также сделать копию паспорта (в трёх экземплярах) и приложить к каждому комплекту документов (за исключением своего комплекта). Копии первой страницы и регистрации или всех страниц - на ваше усмотрение.

4. Порядок оформления копий документов. На каждой странице копии нужно поставить вашу подпись, расшифровку подписи и число (просим на это обратить особое внимание). Существует и другой способ: прошить весь документ, в конце наклеить бумажку, на которой написать: "В настоящем документе прошито и пронумеровано ___ страниц. Подпись, расшифровка подписи, число." Некоторые юристы считают необходимым также перед подписью писать фразу "Копия верна", данная надпись не противоречить закону, который впрочем не обязывает её писать, следовательно делать это или не делать - на ваше усмотрение.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
ДЕЙСТВИЯ ПАЙЩИКОВ И ДОЛЬЩИКОВ ПРИ ВВЕДЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ
БАНКРОСТВА В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА
(справочная информация)
1. Собрать все документы, подтверждающие покупку Вами квартиры:
1.1 договор об участии в ЖСК/ договор долевого участия/ договор купли-продажи со всеми приложениями;
1.2 документы, подтверждающие оплату цены договора долевого участия либо оплату вступительного, паевого и членских взносов (платежные поручения, приходные кассовые ордера, расписки);
1.3 для участников ЖСК - акт или справку о выплате пая (если есть);
1.4 выписку из протокола о принятии в члены ЖСК и выписку из реестра пайщиков (если есть).
Данные документы направляются заказным письмом с уведомлением в арбитражный суд либо сдаются в канцелярию арбитражного суда под отметку о принятии документов.
Документы передаются в Арбитражный суд в виде самостоятельно заверенных пайщиком/дольщиком копий, но, в случае необходимости, может потребоваться
предъявление оригиналов суду.
2. Определиться со способом подачи (самостоятельно или с использованием профессиональной юридической помощи).
Если подача заявления осуществляется самостоятельно:
2.1. подготовить заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
В заявлении о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, в частности, указывается:
- наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, в который подается заявление, и номер дела;
- наименование застройщика-должника, его местонахождение;
- фамилия, имя и отчество арбитражного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о введении процедуры банкротства;
- сведения о заявителе (ФИО, адрес, номера телефонов и факсов, адрес электронной почты);
- дата и номер договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома/ договора об участии в ЖСК/ договора купли-продажи
- характеристики многоквартирного дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, его площадь, количество комнат и др.) в соответствии с договором;
- стоимость квартиры по договору и сумма денежных средств, уплаченная застройщику/ ЖСК
- реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;
- сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения (в заявлении необходимо конкретизировать – срок передачи по договору, срок по доп. соглашению (при наличии), указать на факт неисполнения застройщиком /ЖСК своих обязательств на дату подачи заявления).
Так, в частности, при установлении требования о передаче жилого помещения в заявлении необходимо указать требование о передаче жилого помещения (с указанием данных, позволяющих точно идентифицировать помещение, и уплаченной дольщиком стоимости помещения) в реестр требований застройщика-должника (с указанием полного наименования должника) о передаче жилых помещений.2.2. ожидать публикации информации о введении в компании-застройщике процедуры банкротства.
Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, внешнего управления, а также о признании должника банкротом и об открытии конкурсного
производства размещаются на официальном сайте газеты "Коммерсантъ" (http://www.kommersant.ru/bankruptcy/).
В сообщении указываются, в том числе, сведения об арбитражном суде, в производстве которого находится дело о банкротстве, номер дела, дата
введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства, Ф.И.О. и адрес арбитражного (временного или конкурсного) управляющего;
2.3. после публикации информации о введении процедуры наблюдения в газете «Коммерсантъ» в течение 30 календарных дней направить заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в арбитражный суд.
2.4. дальнейший ход рассмотрения дела о банкротстве можно отслеживать на сайте www.arbitr.ru/

Вся юридически значимая информация о реализации проекта по достройке жилых
объектов СУ-155 размещается на сайте АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» в разделе
«Достройка объектов СУ-155» http://www.roscap.com/su_155/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Образец доверенности на адвоката Антона Лебедева
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Примерный образец искового заявления для признания права собственности на долю в праве собственности на недостроенный объект...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Судебное заседание 15.02.2016 по делу о банкротстве РосСтрой

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Эфир "Вести Москва" в районе Останкино незаконная стройка СУ-155 - 8 сентя 2015

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

В самом начале банкротства застройщика дольщик следует понять одну простую вещь - в этом вопросе нельзя бездействовать. Только активные действия долищика позволять ему добиться положительного результата.

Если застройщик построил дом?

Если строительство дома завершено, а застройщик не может выполнить свои обязательства по договору или не может передать пакет документов для регистрации права собственности, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Следует обратить внимание на то, что признание права собственности возможно как до банкротства застройщика, так и в рамках самой процедуры банкротства. Такая возможность была признана судами относительно недавно, но мы уже воспользовались такой возможностью.

http://www.lawnow.ru/articles/practice/chto-delat-pri-bankrotstve-zastroyshchika/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
LawNow.ru: Банкротство АО "РосСтрой» отложили

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Читают тему