Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Кто знает, что такое право, знает очень хорошо, как его обойти в своих интересах.
 
В. Швебель

Поиск

   
Дополнительные параметры поиска



БГиБН: Простая письменная форма для сделок с долями

Примечание к документу Начало действия документа - 31.07.2019. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 данный документ вступает в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации - 01.05.2019). Название документа Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской...

1
Изменен: 12.08.2019
Антон Лебедев , БГиБН , долевая собственность , купля-продажа недвижимости , недвижимость , нотариат , сделка с недвижимостью
Путь: Гражданский адвокат / Сообщество
БГиБН: НДС при продаже недвижимости #042

Источник паники: Российская газета от 08.11.2017 Первоисточник паники: Дело № А70-1228/2016 Арбитражного суда Тюменской области - Реализация жилья НДС вообще не облагается пп. 22 п. 3 ст. 149 налогового кодекса РФ.  -  "В тех случаях, когда...

1
Изменен: 21.11.2017
БГиБН , купля-продажа недвижимости , налоги , налоговое планирование , НДС , НДФЛ , недвижимость , сделка , сделка с недвижимостью
Путь: Гражданский адвокат / Сообщество
Риски при покупке квартиры

Сегодня темой нашего выпуска будут "Риски при покупке квартиры". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём… Сразу скажу, что в этом выпуске я расскажу об основных моментах, после появления которых должно следовать пристальное изучение документов и предлагаемой схемы проведения расчетов по сделке с квартирой. Читать далее... LEbEdEV

0
Изменен: 03.08.2017
недвижимость , сделка с недвижимостью , купля-продажа недвижимости , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Сообщество
Риски при покупке квартиры

Сегодня темой нашего выпуска будут "Риски при покупке квартиры". С вами я - адвокат Антон Лебедев , итак, начнём… Сразу скажу, что в этом выпуске я расскажу об основных моментах, после появления которых должно следовать пристальное изучение документов и предлагаемой схемы проведения расчетов по сделке с квартирой. {youtube}yqp_uFes4rI{/youtube} Цена квартиры Цена является существенным условием договора купли-продажи. Вместе с тем, цена является ещё и критерием для подбора. Так заниженная...

Изменен: 02.08.2017
недвижимость , купля-продажа недвижимости , риэлтор , Антон Лебедев , сделка с недвижимостью , сделка , проверка квартиры , проверка недвижимости
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Дом не строят: как быть дальше?

В данной статья адвокат Антон Лебедев поясняет некоторые правовые моменты связанные с участием в долевом строительстве граждан. Статья посвящена пояснению конкретных вариантов действий для дольщика, которыми он может воспользоваться в ситуации когда его дом не строится. Прежде всего, необходимо определить что за договор был подписан. В настоящий момент привлечение граждан и юридических лиц осуществляется на основании нескольких видов договоров: договор долевого участия в соответствии с Федеральным...

Изменен: 09.05.2016
предварительный договор , купля-продажа недвижимости , строительство , участие в долевом строительстве , долевое участие в строительстве , Антон Лебедев , суд , суд общей юрисдикции
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Можно ли продать квартиру не расплатившись по ипотечному кредиту?

При получении ипотечного кредита, жилье оформляется в собственность заемщика, но передается в залог. Залог недвижимости называется «ипотека». Суть ипотеки состоит в том, что бы ограничить право собственника по распоряжению заложенной недвижимостью и предоставить приоритетное право кредитору (банку) на возврат кредита за счет продажи предмета залога. Поэтому объекты недвижимости обычно находятся в залоге у кредитора до полного погашения кредита. Если заемщик, по какой-либо причине, перестает выплачивать...

Изменен: 18.04.2016
купля-продажа недвижимости , залог , ипотека , Антон Лебедев , обратить взыскание , обращение взыскания
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (часть 2)

Отдельную категорию составляют лица, имеющие пожизненное право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа. Это такая ситуация, при которой, например, отец в завещании указал, что его сын должен обеспечить мать жилым помещением до конца её жизни, и если сын вдруг продаст квартиру, полученную по наследству, у матери всё равно сохранится право пользования квартирой. {youtube}XN63hFLup9A{/youtube} Также сохраняют право на проживание после перехода прав собственности на квартиру граждане...

Изменен: 11.02.2016
купля-продажа недвижимости , недвижимость , Антон Лебедев , сделка с недвижимостью
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (часть 1)

Бывают случаи, когда покупатель после регистрации сделки обнаруживает купленной квартире зарегистрированных лиц. Законодатель предусмотрел в законе и судебная практика сложилась таким образом, что отдельные категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учёта даже собственником такой квартиры. Причём такие граждане даже могут давать согласие на продажу, согласие сняться с регистрации после смены собственника, но если они не исполнят своего обещания, заставить их будет невозможно даже в...

Изменен: 09.02.2016
приватизация , Антон Лебедев , недвижимость , сделка с недвижимостью , купля-продажа недвижимости
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Обязательное нотариальное оформление сделок

Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения, которые коснулись проведения сделок с недвижимостью. Такие изменения, на мой взгляд, были внесены в удивительные места, поэтому часть нововведений осталась незамеченной даже юристами. Положения касающиеся формы сделок были внесены не в специализированный закон или Гражданский кодекс а в Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...

Изменен: 05.02.2016
нотариат , купля-продажа недвижимости , сделка с недвижимостью , недвижимость , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 2)

Продолжаем тему занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. В первом выпуске м ы уже рассмотрели часть вопросов. Какие могут быть сложности для покупателя квартиры? {youtube}85jowvZQRqI{/youtube} Основной проблемой является риск потери квартиры в случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным. При этом вернуть назад можно будет только ту сумму, которая была указана в договоре. Существует даже такой вид мошенничества когда продавец настаивает на занижении...

Изменен: 04.12.2015
недвижимость , сделка с недвижимостью , купля-продажа недвижимости , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (часть 1)

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым. {youtube}17J84DXhC2U{/youtube} Бывает так, что продавец квартиры...

Изменен: 02.12.2015
недвижимость , сделка с недвижимостью , купля-продажа недвижимости , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 3)

Продолжаем рассматривать вопросы про акты приёма-передачи. Ранее в первых двух выпусках ( часть 1 , часть 2 ) мы уже рассмотрели часть вопросов. Вопрос: Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан Государственной приемочной комиссии, мы приняли квартиру по акту. Позже мы нашли другую более подходящую нам квартиру. Обратились к сотрудникам строительной компании с просьбой переоформить квартиру по договору о перемене лица в обязательстве, на что получили отрицательный ответ. Как нам быть? {youtube}IVNki60-ql4{/youtube}...

Изменен: 27.11.2015
купля-продажа недвижимости , недвижимость , участие в долевом строительстве , долевое участие в строительстве , акт приема-передачи , Антон Лебедев , 214-ФЗ
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 2)

Продолжаем тему вопросов про акт приема-передачи квартиры. Ранее мы уже рассмотрели несколько вопросов данной темы, но на нашем сайте появились другие... Вопрос: Мне построили квартиру, в которой я уже живу, однако Акт приема-передачи квартиры мы не подписывали. Как мне быть? {youtube}se4UO-1DemU{/youtube} Ответ: Вам необходимо обратиться с этим вопросом к представителям строительной компании. Так же следует изучить договор участия в долевом строительстве, что бы выяснить в какой срок и в каком...

Изменен: 26.11.2015
купля-продажа недвижимости , недвижимость , участие в долевом строительстве , долевое участие в строительстве , акт приема-передачи , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 1)

Сегодня мы поговорим о таком документе как акт приёма-передачи квартиры. Очевидно, что документ, определяющий факт передачи квартиры является очень важным. Акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ не только по причине невозможности его составления при подписании договора участия в долевом строительстве. Подписанием Акта приема-передачи стороны фиксируют момент перехода риска случайной гибели и обязанности по содержанию квартиры. {youtube}V13xFtRvVM4{/youtube} Вопрос: Зачем нужен...

Изменен: 24.11.2015
купля-продажа недвижимости , недвижимость , участие в долевом строительстве , долевое участие в строительстве , акт приема-передачи , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Приемка квартиры по акту приема-передачи

Автор: LEbEdEV. Оглавление: Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки адвокатом Антоном Лебедевым Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 1) Антоном Лебедевым Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 2)

0
Изменен: 23.11.2015
акт приема-передачи , купля-продажа недвижимости , недвижимость , долевое участие в строительстве , участие в долевом строительстве
Путь: Гражданский адвокат / Форум
Срок действия предварительного договора купли-продажи

В этом выпуске пойдёт речь о сроках действия предварительного договора купли-продажи в ситуации, когда между сторонами заключён такой договор. Закрепить намерение продать объект недвижимости, т.е. совершить сделку купли-продажи в будущем, можно путём заключения предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных...

Изменен: 09.11.2015
предварительный договор , купля-продажа недвижимости , недвижимость , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости

Необходимость изменить условия или расторгнуть договор может возникнуть достаточно часто. Например, при отказе Пенсионного фонда в перечислении средств материнского капитала или при изменении обстоятельств у сторон сделки. {youtube}mzZLF_BiwtQ{/youtube} Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не запрещает сторонам расторгнуть договор согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. По общему правилу после оплаты цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации...

Изменен: 03.11.2015
купля-продажа недвижимости , недвижимость , материнский капитал , Антон Лебедев , Пенсионный фонд РФ
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Сделки между родственниками: квартира в подарок

Один из самых распространенных способов передачи недвижимости родственникам – заключение договора дарения. Ведь такой подарок не подлежит налогообложению, а значит, есть возможность сократить расходы. Как подарить квартиру родне без проволочек и негативных последствий – об этом речь идет в очередном выпуске программы «Жилищный вопрос». {youtube}TZ_-tK8wMsw{/youtube} Источник: БН.ру

Изменен: 23.12.2013
недвижимость , купля-продажа недвижимости , сделка с родственником , Антон Лебедев , дарение , договор дарения
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Сделки между родственниками: выбираем договор

Очень часто возникает необходимость передать недвижимость родственникам. Как это лучше всего сделать и какой вид сделки выбрать -- об этом в очередном выпуске программы «Жилищный вопрос».   {youtube}_5t78eTroh4{/youtube}   Источник:  БН.ру 

Изменен: 19.12.2013
сделка с родственником , вид договора , купля-продажа недвижимости , Антон Лебедев
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Расчеты по сделкам с недвижимостью

Автор: LEbEdEV. Оглашение: Видео: Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? Расчеты на рынке жилья: покупаем квартиру на «вторичке» Расчеты на рынке жилья: покупаем жилье в новостройке Расчеты на рынке жилья: покупка «ипотечной» квартиры

0
Изменен: 23.09.2013
купля-продажа недвижимости , недвижимость , сделка с недвижимостью , расчеты за квартиру
Путь: Гражданский адвокат / Форум
Расчеты на рынке жилья: покупаем квартиру на «вторичке»

Момент оплаты -- один из наиболее рискованных этапов сделки как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Какая схема расчетов наиболее безопасна на вторичном рынке жилья -- в новом цикле программ «Жилищный вопрос». {youtube}cCbZDcUImfA{/youtube} Обсудить материал на форуме...  

Изменен: 23.09.2013
Антон Лебедев , купля-продажа недвижимости
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
С 1 марта 2013 изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание посетителей сайта на то, что с 01.03.2013 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ), за исключением указанных в его статье 2 положений. Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу Закона № 302-ФЗ (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения...

Изменен: 04.03.2013
Росреестр , купля-продажа недвижимости
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Купля-продажа квартиры (недвижимости)

... недвижимости Договор купли-продажи после 1 марта 2013 года Купля-продажа недвижимости: от «передачи дёрна» до «крепостного укрепления» Какие документы ...

0
Изменен: 19.04.2012
купля-продажа недвижимости , недвижимость , сделка с недвижимостью
Путь: Гражданский адвокат / Форум
Предварительный договор купли-продажи

Автор: LEbEdEV. Оглавление: Публикации: Интересные факты: права потребителя по предварительному договору Опасности предварительного договора купли-продажи Видео: LawNow.ru: Срок действия предварительного договора купли-продажи Предварительный...

0
Изменен: 05.04.2009
предварительный договор , купля-продажа недвижимости , сделка с недвижимостью
Путь: Гражданский адвокат / Форум
Ипотека и несовершеннолетние

Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей и при проведении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных сделок. Такая защита приводит к небольшим ограничениям при проведении сделок и необходимости совершать дополнительные действия. Эти действия заключаются в необходимости   согласования сделки с органами опеки и попечительства . Обычно ипотечные программы не позволяют брать в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. Это касается как залога имеющегося...

Изменен: 27.09.2008
ипотека , Антон Лебедев , недвижимость , купля-продажа недвижимости
Путь: Гражданский адвокат / Публикации
Аванс и задаток: что выбрать при свершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и  аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке?...

Изменен: 24.09.2008
аванс , задаток , сделка с недвижимостью , купля-продажа недвижимости
Путь: Гражданский адвокат / Публикации

Отсортировано по релевантности | Сортировать по дате



Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram