Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Закон следует нарушать со знанием дела - это куда безопаснее, чем преступать его по неведению.
 
Роберт Хайнлайн
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Реструктуризация ипотечных кредитов?
 
Что за штука такая новая? Я позвонила в ряд банков - они все по разному объясняют... Может кто-нибудь уже разобрался?
 
В помощь ипотеке: реструктуризация и материнский капитал

В начале этого года благодаря инициативам правительства появились два нововведения, которые могут облегчить заемщику выплату ипотечного кредита – реструктуризация и новые возможности по использованию материнского капитала. В данной статье адвокат Проекта «Гражданский адвокат» Антон Лебедев постарается пролить свет на эти два новшества.

Реструктуризация

В настоящий момент в экономике нашей страны и мира в целом происходят большие перемены. К сожалению, эти перемены происходят не в лучшую сторону. Одновременно с этим в публикациях в прессе и новостях по ТВ заемщики постепенно превратились в « должников». Ситуация в экономике и на рынке труда отражается на способности заемщиков платить по ипотечным кредитам. Поэтому в конце 2008 года Правительство Российской Федерации начало анализировать различные способы помощи ипотечным заемщикам. В итоге были выработаны стандарты реструктуризации задолженности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( АИЖК) и внутренние стандарты ОАО «Сбер банк России» (Сбербанк). Реструктуризация ипотечных кредитов будет осуществляться через систему АИЖК, включая партнеров АИЖК в регионах. Для этой цели было создано специальное юридическое лицо ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК). Сбербанк будет осуществлять реструктуризацию через свои отделения на территории всей России. При этом подходы к реструктуризации немного отличаются.

Читать далее...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Ипотека и реструктуризация кредитов

В последнее время тема реструктуризации стала очень популярной в средствах массовой информации. Многие специалисты и видные деятели дают свои рекомендации по проведению реструктуризации. По данной теме невозможно давать общие советы, т.к. универсальным может быть только один – «Не надо прятать голову в песок, вступайте в переговоры с банком». Все случаи реструктуризации должны рассматриваться индивидуально, поэтому и советы должны даваться с учетом конкретной ситуации у заемщика. В данном материале адвокат Антон Лебедев обобщает схемы реструктуризации, предлагаемые ипотечным заемщикам в настоящий момент.

Вариантами решения сложной для заемщика ситуации могут быть следующие решения:

Изменение размера ежемесячного платежа заемщика;
Реструктуризация по стандартам «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК):
Стабилизационный кредит (заем);
Кредит (заем) на погашение ранее предоставленного кредита (смешанный договор);
Увеличение или уменьшение срока кредита;
Отсрочка регулярных платежей на срок до 12 месяцев без платежей по кредиту в этот срок;
Отсрочка регулярных платежей на срок до 12 месяцев с выплатой фиксированной суммы по кредиту в этот срок;
Получение стабилизационного кредита на срок до 12 месяцев;
Изменение валюты кредита;
Изменение вида процентной ставки (плавающая — фиксированная) и ее размера;
Частичное досрочное погашение кредита.

Читать подробнее...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Антон!
Прошу Вас ответить на мои вопросы:
1. АРИЖК будет реструктурировать потребительский кредит, взятый под строительство жилья ?
2. Обязан ли банк, выдавший такой кредит, рассматривать все названные Вами варианты реструктуризации ?
3. Банк вправе ограничиться только своими 2-мя вариантами и отказывать заёмщику рассматривать другие варианты реструктуризации, без никаких объяснений ?
С уважением
Николай
 
1. АРИЖК реструктурирует ипотечные кредиты, вы данны под залог недвижимого имущества. Поэтому потребительские кредиты не будут рассматриваться.
2. Банк не обязан реструктурировать кредиты по всем схемам. Однако российские банки брали у государства деньги, одним из условий выдачи денег для "поддержания штанов" являлась реструктуризация.
3. Да, банк вправе органичиться одним - двумя вариантами.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
В подписанном Путиным плане антикризисных действий есть поручение правительству до июля 2010 г. внести в Госдуму проект, «устанавливающий реабилитационные процедуры в отношении граждан-должников». Речь идет о разработанных Минэкономразвития еще в начале 2008 г. поправках в закон о несостоятельности, допускающих банкротство граждан и реструктуризацию их долга через суд. В антикризисном плане принятие этого законопроекта отнесено к мерам «поддержки социальной стабильности и защиты населения».

Впервые в правительство проект был внесен в апреле 2008 г., но с тех пор увяз в согласованиях. С наступлением кризиса идею отложили, стояла задача спасения банковской системы, а как повлияло бы на рынок введение института частного банкротства, было непонятно, говорил «Ведомостям» чиновник аппарата правительства. За время простоя в законопроекте снизился минимальный размер просроченной задолженности, при которой можно начинать банкротство, со 100 000 до 50 000 руб. Законопроект еще в прошлом году внесен в правительство, говорит замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников.

Сейчас гражданин вынужден гасить долг до смерти, даже если приставы изъяли личное имущество, но денег от продажи не хватило на погашение долга. По проекту Минэкономразвития процедуру банкротства можно возбудить в арбитражном суде, если не погашенная в течение полугода задолженность превысила 50 000 руб. Такое право есть как у кредитора, так и у должника. Суд после подачи заявления наложит мораторий на взыскание долгов, даже если оно уже началось. Но должник при подаче заявления должен доказать суду, что у него есть средства на оплату двух месяцев работы арбитражного управляющего (20 000 руб.).

Завершить процесс можно либо реструктуризацией долга в течение пяти лет, либо погашением полностью или частично через конкурсное производство. После этого человек будет свободен от большинства долгов: в любом случае придется возместить вред, причиненный жизни или здоровью, а также моральный, рассчитаться по требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора (алименты). Освобождаться от долга можно не чаще чем раз в пять лет. Если до истечения этого срока гражданина признают неплатежеспособным по иску кредитора, будет возбуждено обычное исполнительное производство вплоть до полной выплаты долга. Не будет считаться долг погашенным и в случае, если суд сочтет банкротство преднамеренным или если обнаружит, что перед процессом человек пытался избавиться от имущества.

Это очень важное решение правительства, считает председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин, но торможение проекта в течение двух лет показывает, что против него настроено лобби кредиторов и коллекторов. В первом чтении законопроект будет приниматься в том виде, в каком его внесет правительство, говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский: к концепции вопросов нет. Но необходимо изучать обоснования сроков, размера задолженности и процедур, объясняет он. По мнению Плескачевского, сейчас проект получился не совсем сбалансированный — с уклоном в сторону интересов должника.

Закон нужен, но в нынешнем виде он потворствует безответственному отношению к кредитам, считает гендиректор коллекторского агентства «Пристав» Артур Александрович. 50 000 руб. — это не выплаченный кредит за ЖК-телевизор, сумму нужно повысить хотя бы до 300 000 руб., говорит он, иначе принятие закона приведет к существенному росту стоимости кредитов для большинства заемщиков. На практике и так будут пользоваться законом для реструктуризации задолженности от 300 000 руб., ведь сразу нужно иметь 20 000 руб. на оплату услуг управляющего, замечает Янин.

Станет ли процедура банкротства в существующем виде пользоваться массовым инстеесом — вопрос, но точно привлечет внимание бизнесменов, выступивших личными поручителями по кредитам своих компаний, замечает арбитражный управляющий Евгений Семченко. Для них процедура выгодна снятием обременений с личного имущества и запрета на выезд зарубеж, ведь с подачей заявления о банкротстве в суд исполнительная процедура приостанавливается, объясняет он. Так, на имущество депутата Госдумы, владельца компании «Эстар» Вадима Варшавского в конце прошлого года наложен арест, а ему самому ограничен выезд за рубеж: его компании задолжали «Банку Москвы» более 364 млн руб., а сам Варшавский выступал поручителем по кредитам. Вчера Варшавский был недоступен для комментариев.

Ведомости
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 

Определение Верховного Суда РФ №46-КГ17-4 от 25 апреля 2017. В Верховном суде, где в итоге и оказалось дело, позицию облсуда не поддержали. Речь в данном случае не идет о свободе договора, о котором говорила апелляция, заключил суд. "Положения ст. 319 ГК РФ, устанавливающие очерёдность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон, однако таким соглашением может быть изменен порядок погашения лишь тех требований, которые названы в этой правовой норме," – обратил внимание ВС. В деле Дарьиной речь идет о требованиях, в законе не указанных, – в частности, о штрафах и неустойках.

ГК РФ Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

ГК РФ Статья 406. Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.
Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 

Думский комитет по государственному строительству и законодательству подготовил ко второму чтению законопроект № 47538-6/10, который вводит дополнительные способы защиты прав и законных интересов заемщиков. Как уточняют депутаты, планируемые поправки эксперты обсуждали почти 5 лет. Сейчас достигнута договоренность и законопроект будет одобрен в основном чтении на ближайших пленарных заседаниях. По словам председателя Комитета Павла Крашенинникова, в документе предусмотрены следующие нововведения: вводится дифференцированное регулирование займа в зависимости от субъектного состава и цели займа, устанавливая особую защиту интересов граждан. Станет возможным досрочный возврат гражданином суммы займа полностью или частично, без согласия кредитора; закон о потребительском кредите будет иметь приоритет, поэтому проценты по договору займа по умолчанию будут равны ключевой ставке ЦБ. При этом проценты могут быть фиксированными или плавающими; в суде можно будет добиться снижения ростовщических процентов в договорах с участием граждан; если кредит предоставляется в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, будут действовать ограничения банковских комиссий, предусмотренных законом о потребительском кредите (займе); вводится возможность пользоваться кредитом (полностью или частично) для погашения по ранее выданному тем же кредитором займу. Одновременно предусмотрен механизм автоматического погашения предыдущего кредита без зачисления нового на счет заемщика; уточнены правила применения смешанных договоров для случаев, когда факторинговые отношения имеют элементы купли-продажи прав, займа или возмездного оказания услуг; расширяются виды договоров банковского счета: появится договор банковского счета в драгоценных металлах, договор совместного банковского счета, публичного депозитного счета и другие; уточнены правила о номинальных счетах опекунов и попечителей; конкретизируется ответственность банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение платежного поручения; вводится регулирование нового инструмента сделок – договора условного депонирования (эскроу).

Законопроект № 47538-6
№ 47538-6/10 "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=47538-6&02
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1
Читают тему