Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
I die with a clear conscience, I die fighting, not like a coward.
 
Joe Hill
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Поблемные застройщики Петербурга
 

Оглавление:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Чиновники Петербурга добились сноса многоквартирного жилого дома на Таллинском шоссе
Чиновники Петербурга продолжают бороться с самовольными постройками. На этот раз суд предписал снести многоквартирный дом в поселке Старо-Паново у Таллинского шоссе, застройщиком которого является "Союз долевого строительства". В компании пытаются отрицать причастность к объекту. Новости СПб



Санкт-Петербургский горсуд 14 февраля признал самовольной постройкой почти построенный таунхаус площадью более 1,5 тыс. м2 на Земской ул, 64 в поселке Старо-Паново Красносельского района и вынес решение его снести.
Как сообщили dp.ru в службе Госстройнадзора Петербурга, поводом для решения суда послужило то, что многоквартирный жилой дом возведен на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. В качестве истцов выступили жительницы смежных участков, имена которых не сообщаются, и сама служба строительного надзора.
"Согласно решению суда, собственник земельного участка, Горбач Дарья Андреевна, будет обязана за свой счет осуществить снос здания. В случае отказа собственника исполнить решение суда добровольно, оно может быть исполнено службой судебных приставов в принудительном порядке в соответствии с федеральным законом "Об исполнительном производстве", — сказали в службе.
Текст решения суда пока не готов, 14 февраля была оглашена лишь его резолютивная часть.
В интернете размещены объявления о продаже квартир в этом доме. Вот типичное: "Продается за 5 млн рублей четырехкомнатная двухэтажная квартира (с мансардой) общей площадью 150 м2. Два санузла, большая кухня 35 м2, стоянка на 2 а/м, задний двор 35 м2, на котором можно разместить летнюю гостиную с беседкой и мангалом".
Журналист dp.ru, позвонив по указанным телефонам, попал в потребительское общество развития и производства (ПОРП) "Союз долевого строительства", где сообщили, что эта организация является застройщиком, а Дарья Горбач — собственник участка. Решение суда в "Союзе долевого строительства" комментировать отказались, пообещав, что руководство фирмы свяжется с журналистом.
Однако с dp.ru никто так и не связался и вместо этого с сайта компании был удален раздел с информацией об объекте (но он по-прежнему доступен в кэше поисковых систем), а в группе фирмы "Вконтакте" стали исчезать сообщения дольщиков с вопросами о судьбе дома на Земской, 64, информацию о сносе которого они узнали из СМИ.

По данным СПАРК, "Союз долевого строительства" принадлежит Игорю Стрелкову, Сергею Петрову, Александру Бочановскому и Ярославу Ювакаеву. Последний является председателем правления общества. Компания также занимается строительством ЖК "Румболово сити" в массиве "Прищегловский" Всеволожского района Ленобласти и ЖК "Романов" на Дороге жизни, 43 в поселке Романовка.
На сайте компании утверждается, что она строит свои объекты при поддержке правительства Петербурга. В чем выражается эта поддержка, не уточняется.
Ярослав Ювакаев по телефону говорить отказался и высказал свою позицию в интернет-переписке. По его словам, "Союз долевого строительства" никакого отношения к спорному объекту не имеет. Он утверждает, что ответчиком по делу являлось ПОРП "Свой дом" (принадлежит ему и Надежде Горбач, вероятно, родственнице Дарьи Горбач), однако Санкт-Петербургский горсуд отказал в требованиях к ПОРП "Свой дом" в связи недоказанностью обстоятельства о том, что данная организация осуществляла строительные работы спорного объекта".
Несмотря на это в объявлениях о продаже квартир в качестве застройщика указан именно "Союз долевого строительства". Ярослав Ювакаев отказался объяснять, почему на сайте этой фирмы фигурировала информация об объекте и фотографии хода строительства.
Любопытными представляются и некоторые связи соучредителей "Союза долевого строительства". Так, например, Александр Бочановский является совладельцем и исполнительным директором НП "Будущее без наркомании и алкоголизма".
А Ярослав Ювакаев был владельцем и гендиректором ООО со жгучим названием "Голден бой" (ликвидировано в 2008 году). Среди видов деятельности "Голден боя" — предоставление прочих услуг (основной вид), зрелищно-развлекательная деятельность, деятельность в области культуры и организации отдыха и развлечений. Ювакаеву также принадлежит ООО "Центр экономической безопасности".
"Союз долевого строительства" владеет 50% акций ЗАО "Балтинвестстрой" (не имеет отношения к "Росстройинвесту"). Остальные 50% находятся в собственности ООО "Балтпроект" Александра Геккера (37%), Татьяны Маховой (37%) и Николая Борисова (26%).
Суды вокруг дома в Старо-Паново тянутся с декабря позапрошлого года. 21 декабря 2011 года Красносельский районный суд отказал жителям Старо-Паново в признании дома на Земской улице, 64 самовольной постройкой. Однако Санкт-Петербургский горсуд затем отменил решение первой инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. В августе 2012 года Красносельский районный суд снова отказал в удовлетворении требований истцов, и 14 февраля Санкт-Петербургский горсуд вынес решение о сносе самовольной постройки.
Это не первый случай за последнее время, когда суд обязывает снести самовольную постройку. Так, например, 23 января 2013 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти по иску службы Госстройнадзора обязало ООО "Ювоптторг" демонтировать дом на Ленинском проспекте, 127.
Кроме того, глава Фонда имущества Петербурга Игорь Пахоруков ранее сообщал dp.ru, что в будущем снесены могут быть многоквартирные дома в Левашово, поселке Володарский и на улице Сегалева на участках, предназначенных для ИЖС. Иск в суд по поводу сноса объекта в Володарском сейчас готовится, а иски по двум другим адресам уже поданы.
Застройщиком в этих трех случаях является ООО "Девелопмент групп" Ирины и Евгения Бонд. Господин Бонд ранее носил фамилию Дондурей и является основателем компании "Прагма", которая строила ЖК "Город солнца" в Петербурге. После публичного конфликта с главой Mirax Group Сергеем Полонским из-за московского проекта "Золотые ключи – 2" в 2001 году Евгений Дондурей покинул девелоперский рынок. Его деловая активность, по его собственным словам, переместилась в Лондон. Но, судя по всему, не полностью.
 
Двойные продажи обнаружены в новостройках Дальпитерстроя

Вопрос о строительстве многоквартирного жилого дома в поселке Ленсоветовский рассмотрели на заседании, прошедшем под руководством Игоря Метельского, вице-губернатора Санкт-Петербурга.

Новостройка возведена на участке, принадлежащем компании «Дальпитерстрой». В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и имеет постоянный почтовый адрес. Однако его нельзя назвать беспроблемным: в ходе строительства менялись и приходили новые инвесторы, а также заключались и перезаключались договоры аренды и купли-продажи земли под новостройкой, нарушалось действующее законодательство. К моменту продажи квартир отсутствовало разрешение на строительство дома; инвесторы и застройщик заключали с гражданами не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи, запрещенные законом. В результате всего вышеперечисленного в доме зафиксированы факты двойных продаж квартир.

Рабочая группа на своем заседании дала поручение комитету по строительству: в течение недели провести совещание с участием дольщиков объекта, приглашением компаний – застройщика и инвестора – и представителей соответствующих инстанций. Вопрос будет рассматриваться в рамках мирового соглашения: строительные компании должны найти либо жилье, либо средства на его приобретение для каждого из пострадавших соинвесторов.

Источник http://www.novostroy-spb.ru/novosti/dvo ... aruzheny_v
 
Проблемные застройщики Петербурга

В Петербурге есть множество недостроенных или не сданных в срок жилых объектов, домов, чьи дольщики ждут годами сдачи в эксплуатацию своей недвижимости. По данным, которые приводит полпред СЗФО, в Петербурге сегодня 4, 9 тысячи обманутых дольщиков и 19 проблемных объектов. Долгострои в одном случае принадлежат небольшим строительным компаниям, которые возводят дом впервые или имеют опыт строительства всего одного-двух объектов, а в другом — довольно крупным компаниям. Так что, названия, которые у всех на слуху и известность застройщика вовсе не гарантирует сдачи дома в срок.

К слову, московский Комитет по долевому строительству составил собственный реестр проблемных застройщиков, который регулярно обновляется. В Санкт-Петербурге такого официального перечня пока нет. Но в скором времени он может появиться: Правительство города и власти Ленобласти обещали разработать свои «черные» списки недобросовестных застройщиков. А пока такого реестра нет, можно судить о деятельности компаний, которые не выполняют своих обязательств, просто взглянув на их работу и послушав то, что говорят их клиенты.

«Союз долевого строительства» (СДС). Застройщик «Союз долевого строительства» уже давно пользуется дурной репутацией на рынке. В феврале 2013 было вынесено прецедентное решение суда о сносе дома от СДС: судебным решением вынесено постановление о сносе новостройки в Красносельском районе по адресу Старо-Паново, ул. Земская, 64 — там находится многоквартирный дом на завершающем этапе строительства. Однако компания пытается отрицать причастность к стройке. В данный момент на счету у СДС находится два объекта — ведется строительство массива «Прищегловский» и жилого комплекса неподалеку «Дороги жизни, 43». Мнения дольщиков компании СДС можно почитать тут.

«ДальПитерСтрой» (ДПС). Доступная недвижимость от застройщика «ДальПитерСтрой» лишь на бумагах и в рекламных акциях кажется доступной. Причем география объектов «ДальПитерСтроя» довольно обширная, однако практически каждый дом компании может считаться проблемным — документация оформлена зачастую неверно, сроки сдачи и ввода в эксплуатацию затягиваются, дольщики годами ждут своих квартир, обнаруживаются двойные продажи квартир. Помимо этого, как говорят те «счастливчики», которые все же получили квартиры от ДПС, стены их домов зачастую покрываются трещинами, некачественно отделаны, коммуникации проложены просто неправильно, а фасады буквально трещат по швам (отзывы получивших квартиры от «Дальпитерстроя» можно почитать тут. Жилые комплексы в Шушарах, Ленсоветовском и Парголово — это лишь небольшой список тех домов, которые ДПС только обещает закончить и сдать квартиры их законным владельцам, которые вложили собственные средства в строительство, в срок.

«М-Индустрия». В общем и целом компания «М-Индустрия» пока не смогла завоевать большого доверия на рынке. На протяжении многих месяцев застройщик находится на этапах рассмотрения самых судебных разбирательств разных, в том числе и в деле о конфискации имущества и о рассмотрении банкротства компании. Дома, возводимые «М-Индустрией», задерживаются, не сдаются в срок, а вопросы о неверно оформленной документацией добавляют проблем дольщикам. Часто собственность на недвижимость от «М-Индустрии» приходится доказывать только через суд . Такое положение дел уже никого не удивляет, однако на счету компании остаются несколько адресов, по которым ведется строительство. Например, на сайте «М-Индустрии» есть информация о том, что в скором времени начнутся продажи квартир в ЖК «Суздаль-хаус» в Выборгском районе. Ознакомиться с отзывами о работе компании «М-Индустрия» можно тут.

Строительный холдинг «ЛЭК-1» или «Л1» не перестает сходить с уст дольщиков по всему Санкт-Петербургу. «ЛЭК-1» имеет бурную историю, состоящую из похожих друг на друга рассказов дольщиков, которых насчитывается более 1000 по Петербургу, судебных разбирательств, тянущихся долгостроев и других нелицеприятных моментов. «Граф Орлов», «Классика», «Империал», «Гражданский» — названия жилых комплексов от «ЛЭК-1» стали почти синонимами долгостроев в Петербурге, а Л1 стал олицетворяться с постоянным процессом банкротства застройщика.

Новых объектов от застройщика не было видно уже несколько лет, сейчас Л1 достраивает 8 домов в Северной столице и 2 жилых комплекса в Сочи. Известно, что «Л1» продала часть своего земельного банка в Парголово, чтобы погасить более чем миллиардную задолженность по кредиту Сбербанка. За счет подобных действий Л1 все же достраивает многоквартирные комплексы, строительство которых затягивается на много лет.

Последние судебные сводки, касающиеся Л1 говорят о следующем: в начале февраля в Калининском районном суде начались слушания по выселению дольщика из квартиры в доме на Варшавской, 19однако не только физлица судятся с Л1 — в Арбитражном суде Санкт-Петербурга рассматриваются иски к этой компании сразу от трех кредиторов.

Автор: Татьяна Рамкина, Дом Контроль
Дата: 28.02.2013
 
В северной столице есть 34 проблемы. И это только в области строительства. Такие данные озвучил заместитель губернатора Санкт-Петербурга, на традиционной пресс-конференции по итогам уходящего года. В основном, "проблемные" объекты это стройки, которые не сдаются вовремя.

Некоторые компании начали масштабное строительство, но по разным причинам не успевают сдавать новые жилые дома в эксплуатацию в срок. Два главных "проблемных" застройщика Петербурга, это компании "Импульс" и "Л1". «Проблемной недвижимости у компании хватает, » - заявил Оганесян, говоря о застройщике "Л1". На то, чтобы решить все вопросы со сдачей в эксплуатацию новостроек, в администрации отводят срок до 2017- го года.
 
Цитата
В северной столице есть 34 проблемы. И это только в области строительства. Такие данные озвучил заместитель губернатора Санкт-Петербурга, на традиционной пресс-конференции по итогам уходящего года. В основном, "проблемные" объекты это стройки, которые не сдаются вовремя.

Некоторые компании начали масштабное строительство, но по разным причинам не успевают сдавать новые жилые дома в эксплуатацию в срок. Два главных "проблемных" застройщика Петербурга, это компании "Импульс" и "Л1". «Проблемной недвижимости у компании хватает, » - заявил Оганесян, говоря о застройщике "Л1". На то, чтобы решить все вопросы со сдачей в эксплуатацию новостроек, в администрации отводят срок до 2017- го года.

В очередной раз город показал, что проблема есть, проблема будет решаться долго и за счет дольщиков...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
вот еще свежая новость

Городской суд Санкт-Петербурга поставил точку в деле о сносе многоквартирного дома на улице Сегалева. Решение Приморского районного суда признано законным и обоснованным, а застройщику предписано не только освободить участок от незаконно возведенного строения, но и восстановить деревянную дачу XIX века — памятник культурного наследия.

Четырехэтажный комплекс на улице Сегалева в Коломягах с громким названием «Людовик XIV» был рассчитан на 120 квартир. С иском о сносе здания как построенного на участке, предназначенном только для индивидуального жилищного строительства, в Приморский районный суд обратилась служба Госстройнадзора. Как уточнили в администрации Приморского района Санкт-Петербурга, помимо отсутствия разрешительной документации на строительство и нарушения правил землепользования и застройки, строительная компания ООО «Девелопмент Групп» допустила также серьезные технологические нарушения при возведении объекта.

— Здание не обеспечено должным уровнем шумо- и теплоизоляции, пожарной безопасности, во многих помещениях уже появилась плесень, а использованные при строительстве перекрытий материалы — гипсокартон и деревянные балки — не выдерживают серьезных нагрузок, — пояснили специалисты. — В ходе совместных оперативных мероприятий администрации Приморского района и правоохранительных органов жилой дом был законсервирован, а в оконных проемах выставлены информационные щиты, предупреждающие потенциальных покупателей о незаконности строительства.

В настоящее время на генерального директора компании-застройщика Ирину Бонд заведено два уголовных дела: о мошенничестве и об уничтожении памятника истории и культуры, поскольку в 2007 году здание дачи-памятника было признано аварийным, расселено и продано физическому лицу для дальнейшего восстановления. Кроме того, Госстройнадзор оспаривает законность возведения еще двух объектов компании.

Отметим, что на момент возникновения претензий к объекту на улице Сегалева застройщик продал не более десятка квартир в будущем жилом комплексе, однако за время судебных разбирательств число покупателей могло вырасти. В связи с этим служба Госстройнадзора еще раз предостерегает граждан от приобретения квартир в данном объекте и напоминает, что при покупке квартир в многоквартирных домах, необходимо проверять наличие разрешения на строительство на сайте ведомства.
Страницы: 1
Читают тему