Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Величайшая награда для всякой умственной работы есть серьезная критика.
 
Кони Анатолий Федорович
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Подписание изменения в ДДУ "задним числом"
 
Ситуация следующая: Подписано по незнанию доп.соглашение, изменяющее СРОК ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Доп.соглашение оформлено после завершения строительства и подписания акта выполненных работ. Это нарушение №214ФЗ. Там процедура оформления доп.соглашения прописана в пункте 3 статьи 6.
На мой згляд, если имеет место нарушение законодательства, значит согласно ст.168 ГК сделка (пункт доп.соглашения) НИЧТОЖНА.
Права я или нет ? Может кто знает практику по подобным ситуациям? Подскажите пожалуйста.
 
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
Ситуация следующая: Подписано по незнанию доп.соглашение, изменяющее СРОК ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Доп.соглашение оформлено после завершения строительства и подписания акта выполненных работ. Это нарушение №214ФЗ. Там процедура оформления доп.соглашения прописана в пункте 3 статьи 6.
На мой згляд, если имеет место нарушение законодательства, значит согласно ст.168 ГК сделка (пункт доп.соглашения) НИЧТОЖНА.
Права я или нет ? Может кто знает практику по подобным ситуациям? Подскажите пожалуйста.
Не совсем понятно о каком акте выполненных работ идет речь. Если вы имеете в виду разрешение на ввод в эксплуатацию, тогда действия строительной компании не совсем понятны, т.к. строительство закончено и оформить акт приема-передачи вам квартиры сложностей не представляет. Если у компании сложности со вводом в эксплуатацию дома и это влияет на возможность передачи вам квартиры, в действиях компании есть смысл, т.к. вы сможете предъявлять претензии в рамках п. 2 ст. 6 Ф Федерального закона №214-ФЗ. К сожалению, не имея текста договора и дополнительного соглашения сложно говорить о точных целях подписания данного соглашения, а также о ничтожности этого соглашения.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Спасибо за оперативный ответ.
Акт выполненных работ - это акт, где указываются строительные недоделки (плохо приклеены обои, отбита ванна и т.п.).
У застройщика никаких проблем не было, а доп.соглашение, куда включен пункт с новым сроком завершения строительства "подсунули" с одной единственной целью - оградить себя любимого от выплаты неустойки, положенной при задержке строительства.
Суд. практика такова, что если согласован новый срок, то вроде и задержки нет ;) Хотя наверняка есть единичные примеры выплаты неустойки и при переносе срока - ведь сам факт задержки ввода неоспорим, но дольщик не отказывается совсем от квартиры и ждет, пусть даже в новый срок...
 
Цитата
Спасибо за оперативный ответ.
Акт выполненных работ - это акт, где указываются строительные недоделки (плохо приклеены обои, отбита ванна и т.п.).
У застройщика никаких проблем не было, а доп.соглашение, куда включен пункт с новым сроком завершения строительства "подсунули" с одной единственной целью - оградить себя любимого от выплаты неустойки, положенной при задержке строительства.
Суд. практика такова, что если согласован новый срок, то вроде и задержки нет ;) Хотя наверняка есть единичные примеры выплаты неустойки и при переносе срока - ведь сам факт задержки ввода неоспорим, но дольщик не отказывается совсем от квартиры и ждет, пусть даже в новый срок...
Судебная практика также говорит о том, что аргументы типа "мне подсунули" и т.д. плохо действую на судей. Суды не склонны удовлтеворять требования основанные на таких агрументах.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1
Читают тему