Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Закон должен быть краток, чтобы его легко могли запомнить и люди несведущие.
 
Сенека
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 3 След.
Предварительный договор купли-продажи
 
Оглавление:
Публикации:
Видео:
Похожие темы форума:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
Реально ли признать предварительный договор купли-продажи договором долевого участия?
Что для этого необходимо сделать?

Признать-то, на мой взгляд, реально. Однако, вам от смены наименования лучше не будет. Необходимо будет "застолбить" вашу квартиру. Строительные компании вполне могут заявить о том, что договор уже расторгнут т.к. прошло больше 1 года.
Например "ЛЭК" имеет следующую формулировку в предварительном договоре:
"Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами его условий"
Козалось бы все прекрасно, но одновременно компания пишет о том, что "срок предварительного договора не установлен" + "в соотвествии с действующим законодательством, срок действия предварительного договора может быть не больше одного года".

Т.е. договор и его формулировки позволяют застройщику крутить ситуацию в любую сторону ;)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Блин, а как тогда защититься от этого? Должен же быть способ... Почему прокуратура позволяет заключать такие договоры, если они не соответствуют законоадательству?
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
Блин, а как тогда защититься от этого? Должен же быть способ... Почему прокуратура позволяет заключать такие договоры, если они не соответствуют законоадательству?
Прокуратура будет вмешиваться только если будет совершено преступление. Заключение притворного договора не является преступлением. Поэтому стороны могут обратиться в суд за защитой своих интересов.

Для защиты подавайте заявление и регистрируйте его в компании. Зарегистрированную копию оставьте себе. Посылайте почтой если будут отказываться принимать - заказным письмом с описью вложений.

ООО «______________________________»
Генеральному директору

От _____________________________________
Адрес: __________________________________
Телефон: ________________________________


«___» ________ 200__ года между Вашей компанией и мной был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости №_________________, расположенного по адресу: _________________________________________________________, условный номер ___________, общей площадью ____________ кв.м. Оплата приобретаемого объекта недвижимости произведена на основании Соглашения об обеспечении исполнения обязательств № ______________ от «____» ____________________ 200___ года мною внесен залог в размере __________________________________________ (______________________________________________________________) рублей 00 копеек.
В соответствии с условиями заключенного предварительного договора предлагаю вам заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости или определить дату подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

«_______» _____________________ 200____ года ______________________ (___________________)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
Блин, а как тогда защититься от этого? Должен же быть способ... Почему прокуратура позволяет заключать такие договоры, если они не соответствуют законоадательству?

Пресечь срок можно направив предложение к заключению основного договора (проект договора). На мой взгляд тогда заключение договора для сторон становится обязательным.
 
Цитата

Цитата
Блин, а как тогда защититься от этого? Должен же быть способ... Почему прокуратура позволяет заключать такие договоры, если они не соответствуют законоадательству?

Пресечь срок можно направив предложение к заключению основного договора (проект договора). На мой взгляд тогда заключение договора для сторон становится обязательным.

Думаю, что это не совсем так...

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
В Питере утвердили план перехода на 214-ФЗ

"На вопрос покупателей, почему компания-застройщик не работает по закону 214, менеджеры ЛЭКа вполне убедительно разъясняют, что нарушают закон только ради соблюдения интересов своих клиентов. «Если строить по всем правилам, то стоимость строительства увеличивается на 40%, - заверяют продавцы. - Почти в два раза! Зачем же Вам платить такие деньги». Как утверждают в ЛЭКе, «в городе только единичные дома возводятся по 214-му закону, а все остальные поступают так же, как мы». Эти уверения совершенно не согласуются со словами председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко о том, что до конца 2009 года все стройки будут переведены на работу по договорам долевого участия. Непонятно и то, каким образом руководитель группы компаний ЛЭК Павел Андреев будет выполнять свое обещание «выдержать график перехода на 214-й закон» - пока продажа квартир на всех объектах холдинга происходит только на основе предварительных договоров."

Читать далее...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Сомневаюсь я в том, что наши строители - чмошники смогут перестроиться...
При выкли ведь - строить хренов, не отвечать перед дольщиком. Это так удобно =)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Если у строителей выбора не бует, будут работать по 214-ФЗ...
Возможно ведь и регистрацию перекрыть. Будет ФРС отказывать врегистрации на основании того, что здесь должен быть 214-ФЗ и все - с каждой квартирой в суд =)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1 2 3 След.
Читают тему