подскажите договор найма квартиры заключен ровно на год является он краткосрочным

Договор еще действует . Срок договора ровно 1 год. Дело все в том что по г.к если договор краткосрочный то наниматель может не платить 2 месяца ,если долгосрочный то 6 месяцев.Но в договоре прописано наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за 2 недели . Наниматель говорит что этот пункт противоречит г.к. Не платить не съезжать не хочет , говорит 6 месяцев не платить могу .Сейчас решаем с какой формулировкой обращаться в суд.

1. Процитируйте формулирвку договора по поводу срока... Это могут быть различные форулировки "С первого января по первое января" или "с первого января до 31 декабря" или "на срок 12 месяцев" и т.д. Нужен именно ваш вариант!
2. До одного года означает менее одного года... см. п.2 ст. 683 ГК. Хотя и на этот счет есть различные мнения. На эту тему есть следующие мысли
http://www.glavbyh.ru/showthread.php?t=38028
http://talks.guns.ru/forum/6/555295.html
3. Для решения вопроса с формулировкой надо читать ваш договор - идите с договором к юристу. По интернету вам могут сказать не самые правильные вещи, т.к. без договора однозначного ответа не будет.

Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока

1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.
2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.


Cтатья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.