Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Я не расстроен тем, что ты солгал мне, я расстроен тем, что теперь не могу верить тебе.
 
Ф. Ницше
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 7 След.
Договор купли-продажи по материнскому капиталу
 
Оглавление:

Документы:
Публикации:
Видео:
Дополнительная информация:
Изменено: admin - 14.08.2017 18:13:30 (перелинковка)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала

г. __________ "___"________ ____ г.

___________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
(Ф.И.О.)

_______________________________________, документ, удостоверяющий личность,

серия ___, номер _____, выдан ____________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
_________________________________ (либо ___________________________________
(дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН)
в лице _________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________), именуемый(ая, ое) в дальнейшем "Продавец",
(устава, доверенности и т.п.)

с одной стороны, и ______________________________, владелец Сертификата
(Ф.И.О.)
на материнский капитал N _____ от "___"______ ____ г., паспорт серии _____,

номер _______, выдан _____________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_________________________________, проживающий по адресу: _________________
дата, место рождения)

___________________________________, действующий(ая) от имени и в интересах

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., даты, места рождения членов семьи)

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру (или: индивидуальный жилой дом),
расположенную на _____ этаже ______________________________________________
(индивидуального жилого, блочного, панельного, кирпичного и т.п.)
дома, находящуюся(щийся) по адресу: ______________________________________,
состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью __________________________ кв. м,
(площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площади ____________________________ кв. м.
(площадь цифрами и прописью)

2. Указанная квартира (или: жилой дом) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________________________, (наименование правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"________ ____ г., серия _______, номер ________, выданным __________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________ от "___"________ ____ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (или: жилого дома) составляет ______ (___________________) рублей, что подтверждается справкой N ____ от "___"________ ____ г. БТИ ______________________________________.
(наименование муниципального образования)

4. Указанная квартира (или: жилой дом) продается за ______ (___________________) рублей.

Вариант. Для случая, если установленная Сторонами договора стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер материнского капитала:

4.1. Часть стоимости квартиры (или: жилого дома), превышающую размер материнского капитала, в размере ______ (___________________) рублей Покупатель выплачивает из собственных или заемных средств.

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (или: жилого дома) производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 4 (вариант: и 4.1) настоящего договора, на банковский счет Продавца
в течение ___ (_____) дней с момента _____________________________________.
(заключения настоящего договора или передачи квартиры, жилого дома и т.п.)

5.1. Размер средств (или: части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему договору, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

6. Для осуществления по договору платежа материнским капиталом Покупатель обязуется в течение ____ (_____)дней с момента заключения договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации следующие документы: ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ .

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (или: жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (или: жилого дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Квартира (или: жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (или: жилой дом) с составлением Сторонами договора передаточного акта.

9. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса РФ Стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира (или: жилой дом) продается свободной от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант. В указанной квартире (или: жилом доме) зарегистрирован(ы)

гражданин(граждане) ______________________________________________________.
(Ф.И.О.)

Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих в квартире (или: жилом доме) вышеуказанных лиц и освобождение ими квартиры (или: жилого дома) не позднее _________________________________ дней со дня
(количество дней прописью)
регистрации настоящего договора.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира (или: жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. В случае нарушения условий п. 10 и/или 11 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ______ (_______________) рублей (или: процентов от рыночной стоимости квартиры (или: жилого дома)).

Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения реальных убытков.

Кроме того, при этом Покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации договора несет ______________________.
(Продавец/Покупатель)

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_________________________________________.
(наименование органа)

Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую силу.


Адреса и банковские реквизиты Сторон:


Продавец __________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)


Покупатель ________________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)


Подписи Сторон:


Продавец ___________________
(подпись и печать)


Покупатель ___________
(подпись)


--------------------------------

Право на получение сертификата имеют лица, указанные в п. 3 Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2006 N 873.

Представляются документы, предусмотренные п. п. 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, вместе с платежным документом на перечисление денежных средств Продавцу.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Мне не нравится эта редакция договора купли-продажи с использованием материнского капитала, даже 488 ГК не обыграна...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Настоящий образец был согласован с представителями Пенсионного фонда в Санкт-Петербурге.
Это не официальный образец, но он получил одобрение сотрудников.
Обратите внимание на то, что помимо материнского капитала там используется субсидия.
Поэтому оставляйте только нужные положения договора.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Залог может возникать на основании договора или отсутствия полной оплаты по договору. В вашем случае, залог будет возникать на основании п.5 ст.488 ГК РФ. Поэтому надо просто включить в договор следующую фразу: "По соглашению сторон квартира не будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости по договору." Вот и все.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ситуацию вашу я полностью не изучал, т.ч. о других основаних возникновения залога могу только догадываться... Самое частое основание для возникновения залога я привел.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Еще одна версия договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Предусмотрена выплата денег Продавцу в течение 6 месяцев, а также то, что до полной выплаты квартира находится в залоге у Продавца.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Здравствуйте!
мы купили однокомнатную квартиру материнским капиталом. и хотим продать его, потом купить двухкомнатную. как можно так сделать? хотели бы снять оттуда детей потом на другом сделали бы долевую.
 
Цитата
Здравствуйте!
мы купили однокомнатную квартиру материнским капиталом. и хотим продать его, потом купить двухкомнатную. как можно так сделать? хотели бы снять оттуда детей потом на другом сделали бы долевую.
При использовании материнского капитала вы сразу выделили доли детям? или у вас была ипотека и вы дали нотариальное обязательство?

Если в первой квартире доли выделены детям, необходимо получать согласие органов опеки. При наличии согласия такую сделку можно будет совершить. Условием совершения такой сделки органы опеки поставят одновременное совершение сделок и выделение соответствующих долей детям в новой квартире.

Если вы покупали квартиру в ипотеку, вы давали нотариальное обязательство Пенсионному фонду о выделении долей. Поэтому вопрос изменения этого обязательства необходимо согласовывать с Пенсионным фондом. Замену предмета залога необходимо согласовывать с банком, если кредит еще не был погашен.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
Квартира у друга в ипотеке, они получили сертификат на материнский капитал. Сей час хотят менять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Порядок действий с бумагами какой
Не совсем понятно что скрывается под термином "менять". Возможно речь идет о совершении сделки купли-продажи?

Алгоритм сделки следующий:
  1. Совершается сделка купли-продажи с отлагательным условием оплаты продавцу средств материнского капитала;
  2. Предоставляется пакет документов в Пенсионный фонд;
  3. После принятия положительного решения Пенсионным фондом, деньги отправляются на расчетный счет продавца;
Рекомендую ознакомиться с раздеом часто задаваемых вопросов о материнском капитале
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
А у меня такая ситуация назревает: В договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и с отсрочкой платежа, продавец хочет прописать, что квартира передается только после выплаты всей стоимости квартиры по договору. А в Росреестре сказали, чтобы зарегистрировать этот договор нужно предоставить вместе с этим договором Акт приема-передачи квартиры. Но ведь квартира не будет ещё передана. Как быть, если в ПФ требуют уже зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи?
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 7 След.
Читают тему