1. Что за застройщик?
2. У вас есть право выбора - заключать такой договор или нет. Думаю, что в случае отказа от подписания вся сделка будет под вопросом. Госпошлина для юридического лица (на момент ответа) составляет 15 000 рублей за одно регистрационное действие. Точно не могу сейчас расчитать госпошлину, т.к. не понимаю схему, но возможно застройщик сначала регистрирует квартру на себя потом передает права вам. Эта сумма может складываться из госпошлин по таким операциям. Вас не могут заставить заключать договор на таких условиях. Дольщик вправе самостоятельно регистрировать договор, в котором он является стороной.
3. Доказать, что вас вынудили можно только документами - направьте заявление почтой или претензию.
4. Можно заключить, а потом судиться. Вам потребуются доказательства - свидетель и аналогичный договор, а лучше свидетль заключивший аналогичный договор. По ст. 428 ГК РФ, при наличии указанных доказательств, можно вернуть эти деньги.
5. Если вы будете "выступать" перед подписанием договора это может осложнить совершение всей сделки или сделать ее совершение вообще невозможным.
6. Вам предлагается оплатить услуги по регистрации, но я предполагаю, что это просто компенсация расходов на госпошлину застройщика. Не забывайте и о полезной стороне такого соглашения - за вас все зарегистрируют и вам не придется ходить в регистрирующий орган.

1. Я почему-то так и подумал, что это Главстрой-СПб;
2. Я как-то разбирался и их схемой. Они подписывают предварительный договор что бы сразу иметь возможность взять с вас деньги, т.к. по 214 ФЗ надо сначала зарегистрировать договор долевого участия;
3. Судя по качеству консультанта, с которым общался я, вам в офисе на Финляндском мало что толкового скажут.

Сразу вам скажу, что наблюдаю за этой компанией с момента открытия ей офиса на Финляндском 4, за этой схемой тоже наблюдаю. В настоящий момент жалоб не поступало, но это не значит, что ситуация никогда не поменяется.
1. Пока ваш ДДУ не зарегистрирован в по ПДДУ можете требовать только денег, а не квартиру. Квартиру требовать сможете с момента регистрации ДДУ и ее создания. Компания достаточно четко регистрирует договоры, т.ч. здесь сложностей я не вижу.
2. Писать заявление вы можете в любой момент, но вам следует четко понимать следующее:
- Подача такого заявления до подписания договоров может привести к отказу совершения сделки компанией;
- Подача заявления после подписания всех документов может привести к необходимости вам обращаться в суд за защитой своих прав. Компания может просто проигнорировать ваше обращение или написать формальный ответ;
3. При наличии двух договоров сложностей с вычетом быть не должно.

Договор долевого участия может быть зарегистрирован дольщиком самостоятельно. До момента регистрации договора и права собственности застройщик должен подать соответствующий пакет документов в регистрирующий орган.