Дело №
2-2009/201731 января 2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,
при секретаре Р.В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил, после увеличения размера исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.42, 46), взыскать с ответчика в пользу истца внесенные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру; истец уплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик квартиру истцу в указанный срок не передал; ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование заключить основной договор, при невозможности чего возвратить истцу денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование выплатить неустойку; в установленный законом срок денежные средства истцу возвращены не были.
Истец М.А.А.,
представитель истца адвокат Л.А.Ю., действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в судебном заседании истец поясни, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей возвращены ему ответчиком после предъявления иска (л.д.52-53).
Ответчик ООО «СК «<данные изъяты>» в лице представителя Б.Н.С., действующего на основании доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в котором заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также о снижении размера расходов на оплату услуг представителя (л.д.50-51).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № купли-продажи (предварительный), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязан передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: условный номер квартиры № количество комнат - <данные изъяты> строительные оси <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на шестом этаже (л.д.12-17).
В силу п.1.2 предварительного договора описание квартиры и адрес ее местонахождения приведены на основании градостроительных и проектных данных.
В соответствии с п.1.3 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п.3.1.2, 3.1.3, 3.2.1 настоящего договора, но не позднее трех лет с момента подписания настоящего договора.
Как следует из п.4.1 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора и иных обязательств по настоящему договору покупатель обязуется внести в кассу продавца или перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи был изменен порядок внесения истцом указанной суммы (л.д.18).
Истцом уплачены денежные средства по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами (л.д.23-26), а также справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Указанные денежные средства возвращены истцу ответчиком после предъявления настоящего иска в суд, о чем было указано истцом в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении договора купли-продажи, а также в случае невозможности заключения основного договора возвратить уплаченные денежные средства, уплатить проценты за пользование денежными средствами (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой потребовал выплатить неустойку (л.д.21).
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Проанализировав содержание спорного предварительного договора купли-продажи, содержащего условия о том, что он заключается в отношении квартиры, которая должна быть построена и после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передана истцу ответчиком, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома. Соответственно, к спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Суд расценивает содержание п.1.3 предварительного договора купли-продажи как условие о сроке передачи истцу объекта долевого строительства, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В силу ч.2 ст.9 указанного выше закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Учитывая, что по смыслу предварительного договора срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не предложил истцу заключить основной договор купли-продажи и осуществить приемку предусмотренной договором квартиры в указанный срок, суд приходит к выводу о том, что истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком срока квартиры более чем на два месяца.
Таким образом, учитывая, что сумма долевого взноса возвращена ответчиком после предъявления иска, на дату предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства истцу возвращены не были, что подтверждается объяснениями представителя ответчика (л.д.46), учитывая, что истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о праве истца на получение неустойки, предусмотренной ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно расчету истца составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчиком заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, факт возврата ответчиком истцу уплаченных денежных средств, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи квартиры, просрочка возврата уплачены денежных средств повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае последствиям нарушения ответчиком обязательства соответствует размер неустойки в сумме <данные изъяты> рублей.
Данный размер неустойки не ниже суммы процентов, рассчитанных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При этом суд учитывает, что поскольку уплаченные истцом по предварительному договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были возвращены ответчиком истцу после предъявления иска в суд, суд приходит к выводу о том, что указанная сумма должна быть учтена при расчете суммы штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, размер штрафа составляет 50% от <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей) = <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Исходя из вышеизложенных оснований суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ к штрафу, взыскание которого предусмотрено Законом РФ «О защите прав потребителей», и снизить его размер до <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что сумма долевого взноса была возвращена ответчиком истцу после предъявления настоящего иска, сумма уплаченной истцом госпошлины подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди прочих, расходы на оплату услуг представителя.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование данного требования представлены копия договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с адвокатом Л.А.Ю., на представление интересов по иску доверителя к ООО «<данные изъяты>», в том числе, составление искового заявления, подачу искового заявления, участие в судебных заседаниях, составление ходатайств и иных процессуальных документов, при заключении соглашения доверитель уплачивает поверенному денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.44 с оборотом).
Уплата истцом денежных средств за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее по тексту – Постановление) при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.21 данного постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению, в частности, при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Исходя из изложенного, учитывая, что суммы неустойки, а также штрафа, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, уменьшены судом в результате применения ст.333 ГК РФ, принцип пропорциональности при решении вопроса о размере взыскиваемых с ответчика судебных расходов в данном случае не подлежит применению.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, объем предусмотренных договором услуг, объем участия представителя истца в рассмотрении судом данного дела, объем подготовленных представителем документов, суд приходит к выводу о том, что в данном случае требованиям разумности и справедливости в наибольшей степени отвечает возмещение истцу понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Соответственно, данные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.10).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования М.А.А. к ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу М.А.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований М.А.А. к ООО «<данные изъяты>» отказать.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу М.А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья Н.Ю.Петрова