Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Чтобы страна могла жить, нужно, чтобы жили права.
 
А. Мицкевич
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Судебная практика: ЗАО ХоСК-2
 
Оглавление:

Видео:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
3868/2015-79328(2)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
27 февраля 2015 года Дело № А56-60346/2014
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2015 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Воробьевой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Васенькиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет по управлению городским имуществом (адрес: 191060, Санкт-
Петербург, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561; ИНН: 7832000076);
ответчик: Закрытое акционерное общество «Холдинговая строительная компания–2»
(адрес: 193177, Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. 13, лит.А, пом. 7Н; ОГРН:
1027810245462; ИНН: 7826017811)
о взыскании 12 191 215 руб. 38 коп., расторжении договора, выселении
при участии
- от истца: Степанкевич Е.В. – доверенность от 25.12.2014,
- от ответчика: Смирнова М.В. – доверенность от 01.08.2014.
у с т а н о в и л :
Комитет по управлению городским имуществом (далее - Истец) обратился в
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к
закрытому акционерному обществу «Холдинговая строительная компания-2» (далее -
Ответчик) о взыскании 12 191 215 руб. 38 коп. по договору аренды № 07/ЗКС-05142 от
06.10.2011, из которых 11 169 230 руб. 76 коп. - задолженность за период с 01.04.2014
по 30.09.2014, 1 021 984 руб. 62 коп. - пени за период с 11.04.2014 по 25.08.2014, о
расторжении договора аренды № 07/ЗКС-05142 от 06.10.2011 и выселении Ответчика с
занимаемого земельного участка общей площадью 2 333 кв.м., расположенного по
адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., уч. 1 (северо-восточнее д. 41, корп. 1, литер.
А по Ириновскому пр.).
Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-
Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2014 на основании ст. 18 Арбитражного
процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) дело было передано в производство
судьи Воробьевой Ю.В.
В судебном заседании Истец поддержал заявленные исковые требования в
полном объеме, представил суду справку о расчётах от 18.02.2015.
2 А56-60346/2014
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по
основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство об отложении рассмотрения
дела.
Истец против удовлетворения ходатайства Ответчика возражал, ссылаясь на его
необоснованность.
Учитывая то, что рассмотрение дела неоднократно откладывалось определениями
суда от 20.11.2014, 17.12.2014, 21.01.2015 по ходатайствам Ответчика, в названных
судебных заседаниях представитель Ответчика присутствовал и не был лишён
возможности представить суду необходимые доказательства, а также учитывая то, что
представитель, уполномоченный действовать от имени Ответчика на основании
доверенности, присутствует в судебном заседании, а ходатайство об отложении
рассмотрения дела не обосновано и документально не подтверждено, арбитражный суд
не усматривает предусмотренных ст. 158 АПК РФ оснований для отложения
рассмотрения дела, ходатайство Ответчика удовлетворению не подлежит.
Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу
доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав
пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.
06.10.2011 между сторонами заключен договор аренды земельного участка на
инвестиционных условиях № 07/ЗКС-05142 (далее – Договор), в соответствии с
условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на
условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:11:6114Б:11 общей
площадью 2 333 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр.,
уч. 1 (северо-восточнее д. 41, корп. 1, литер. А по Ириновскому пр.) (далее – земельный
участок), что подтверждается актом приёма-передачи от 06.10.2011, подписанным
сторонами (л.д. 25).
В соответствии с п. 1.2 Договора земельный участок предоставлялся для
осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству
многоквартирного дома.
Пунктом 9.1. Договора установлено, что Договор заключен сроком до 27.10.2014.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.12.2011.
Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4
Договора.
В соответствии с п. 4.1. Договора общая сумма арендной платы, подлежащей
внесению за период действия Договора, составляет 72 600 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 4.3.1. Договора Ответчик в соответствии с приложением № 5 к
Договору обязан перечислять арендную плату поквартально равными долями не
позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в
первом квартале календарного года - не позднее 31 января) в течение срока
проектирования и строительства, указанного в постановлении правительства Санкт-
Петербурга.
График перечисления денежных средств в период с 01.10.2011 по 31.12.2014
установлен в приложении № 5 к Договору.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-
Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2014 по делу № А56-14315/2014,
имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, с Общества
в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013
по 31.03.2014 в размере 11 169 230 руб. 77 коп., пени за период с 11.10.2013 по
31.03.2014 в размере 686 907 руб. 70 коп.
В нарушение условий Договора арендная плата за период с 01.04.2014 по
30.09.2014 также Ответчиком не перечислена в полном объеме. Задолженность
Ответчика по арендной плате за спорный период составляет 11 169 230 руб. 76 коп., что
3 А56-60346/2014
подтверждается расчетом задолженности от 25.08.2014 (л.д. 33-34), представленным
Истцом и не оспоренным Ответчиком, а также справкой о расчётах от 18.02.2015.
Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего
исполнения своих обязательств по Договору.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не
допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить
плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.
Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 8.3 Договора,
который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение
обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Сумма начисленных пеней за период с 11.04.2014 по 25.08.2014 составляет 1 021
984 руб. 62 коп., что подтверждается расчетом от 25.08.2014, представленным Истцом и
проверенным судом (л.д. 33-34), а также справкой о расчётах от 18.02.2015.
Учитывая, что Ответчиком размер пеней не оспорен, оснований для применения
ст.333 ГК РФ судом не установлено.
Требование о расторжении Договора обосновано п. 10.2.1 Договора, который
предусматривает, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Истца
по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной
условиями Договора арендной платы и пеней в течение четырех месяцев независимо от
ее последующего внесения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению
арендных платежей, Истец направил Ответчику претензию от 01.08.2014 № 8190-/14
(л.д. 31), в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность
и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также просил
считать ее письменным предупреждением о необходимости в соответствии с
требованиями ст. 619 ГК РФ исполнения обязательств по Договору.
В отсутствие доказательств погашения задолженности, указанной в претензии от
01.08.2014 № 8190-/14, требование о расторжении Договора является обоснованным и
подлежит удовлетворению.
Поскольку данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, Истцом
также заявлено требование о выселении.
Требование Истца о выселении Ответчика с земельного участка суд считает
правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении
договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю
предоставленное в аренду имущество.
При этом доводы Ответчика о наличии неучтенного Истцом задатка в размере
36300 000 руб. не нашли своего подтверждения в материалах дела. Более того, согласно
письму ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» от 05.10.2011 № 7559/33 (л.д. 87-88)
задаток в указанном размере возвращен Обществу.
Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие
исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в
установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для
отказа в удовлетворении иска.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и
подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты
которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в
4 А56-60346/2014
доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых
требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области
р е ш и л :
Взыскать с закрытого акционерного общества «Холдинговая строительная
компания-2» в пользу Комитета по управлению городским имуществом 11 169 230
руб. 76 коп. – задолженность, 1 021 984 руб. 62 коп. – пени.
Расторгнуть договор аренды № 07/ЗКС-05142 от 06.10.2011.
Выселить закрытое акционерное общество «Холдинговая строительная
компания-2» с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-
Петербург, Ириновский пр., участок 1 (северо-восточнее дома 41, корп.1, лит.А по
Ириновскому проспекту).
Взыскать с закрытого акционерного общества «Холдинговая строительная
компания-2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере
91 956 руб. 07 коп.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный
суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Воробьева Ю.В.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Низкий потолок в новостройке: что делать?

Высота потолков в новых домах часто оказывается меньше прописанной в договоре. Но добиться компенсации в таких случаях практически невозможно. Другие строительные огрехи застройщики исправляют – чаще всего по решению суда.


--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1
Читают тему