Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Бесполезные законы ослабляют законы необходимые.
 
Монтескье Шарль

Развелись четыре года назад, имущество не делили. Сможет ли супруг продать квартиру?

Развелись четыре года назад, имущество не делили. Сможет ли супруг продать квартиру?
Вопрос:
Муж с женой приобрели жилье 7 лет назад и оформили его на жену. 4 года назад они развелись. Жена хочет сейчас продать жилье, требуется ли ей согласие бывшего супруга на продажу жилья?
С одной стороны 3 года с момента развода прошло, с другой стороны на продажу жилого помещения, приобретенного супругами в период брака и являющегося их совместной собственностью, требуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга. Как действовать если супруг не дает согласие?
 
Ответ:
Согласно п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ для раздела имущества установлен трехлетний летний срок исковой давности с момента расторжения брака (развода). Дополнительное толкование исчисления такого срока дается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". Данное Постановление говорит о том, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, ст. 38 Семейного кодекса позволяет совершать супругу сделку с недвижимым имуществом по истечении трех лет с момента развода, но у другого супруга сохраняется право на обращение в суд за защитой своих интересов в течение трех лет с момента, когда он узнал о нарушении своих прав. В суд могут быть заявлены требования о признании такой сделки недействительной. В данном случае с момента когда супруг узнал о совершении сделки с таким объектом недвижимости.В Санкт-Петербурге регистрирующий орган обычно требует предоставления нотариального согласия супруга или заявления о том, что на момент приобретения супруг-собственник не состоял в браке. Таким образом, супруг, продающий квартиру, должен получить согласие на продажу квартиры или делать заведомо ложное заявление о своем брачном положении. В случае совершения сделки без согласия супруга, у второго супруга появляются основания для обжалования таких действий в суде. Поэтому в данной ситуации лучше урегулировать имущественные отношения путем составления соглашения о разделе имущества по обоюдному согласию, в случае отсутствия такого обоюдного согласия – в судебном порядке. 
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев



Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram