Была куплена квартира, уплачены деньги продавцу и агентству. Право собственности зарегистрировано. Проживание в квартире из-за запаха аммиака невозможно (протокол измерений есть). Продавец проблему признал, просил сделку не расторгать через суд, предоставил другую квартиру для проживания, решает вопрос о регистрации собственности на предоставленную квартиру.
Продавец чрезвычайно удивился, узнав о наличии "в сделке" агентства. Никаких договоров с агентством у продавца нет. Продажа квартиры не афишировалась в рекламе.
Полагаю, что и агент, и продавец знали, что продаваемая квартира "аммиачная". Считаю, что агентство "недобросовестно" действовало в отношении меня, как заказчика и хочу получить назад предоплату (100 %) за услуги. Акт приема работ для агентства не подписан.
Есть ли перспектива выиграть дело? Сколько стоят услуги адвоката? Оплата за процесс или за результат?
Исходя из данных вашего вопроса можно сказать следующее:
По всей видимости агентство недвижимости выполнило свою работу не добросовестно. Однако, следует учитывать и тот факт, что предметом договора с агентством недвижимости могли быть совершенно другие обязанности, например: консультирование. В связи с этим необходимо ознакомиться с текстом самого договора. В зависимости от его содержания будет возможно ответить правильно на поставленные вопросы. Пока можно говорить только о наличии у вас нарушенного права, а нарушило ли его агентство - следует определять из текста договора, так же как и перспективу выиграть дело.
На рынке недвижимости иногда происходят такие вещи как копирование чужих объявлений с целью получить комиссию. В таком случае агент выдает себя за агента продавца, а продавцу он говорить что от покупателя. Возможно вы стали участником подобной схемы.
В вашем вопрос я не увидел убедительных доказательств осведомленности посредника и продавца о проблеме с аммиаком. Если получится собрать данные о проведении ими измерений, это будет убедительней.
