У меня заключен договор ДДУ по 214-ФЗ.
25.04.2014 я подписал "АКТ", в котором указал недостатки и получил 4 ключа из 5 (один оставил заcтройщику для устранения недостатков). В данном документе есть только мои ФИО, №квартиры, показания счетчиков и подпись о получении 4 ключей.
10.12.2014 после разрешения на эксплуатацию (10.2014) застройщик пригласил меня подписать "АКТ приема-передачи" в котором была фраза, что у меня нет претензий. Я его не подписал и в письменной форме предложил свой вариант "АКТ приема-передачи", застройщик подписать его отказался.
20.11.2015 после удовлетворенного судебного иска я подписал "АКТ приема-передачи", в котором есть кадастровый номер, площадь по ПИБу и стоимость квартиры. В квартире до сих пор не проживаю. 5-й ключ не получил. Начиная с 11.2015, я оплачиваю Управляющей Компании (УК) платежи за ЖКХ.
УК подала на меня в суд за неуплату ЖКХ в период с 10.2014 по 10.2015. Ссылается на подписанный мною "АКТ" от 25.04.2014 и переданные ключи.
Вопросы: Правомерно ли данное требование УК, если в моём договоре ДДУ есть пункт: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения."? Является ли "АКТ" от 25.04.2014 (фактически акт осмотра) "АКТом приема-передачи"? Какие документы, нормативы и законы определяют является ли документ "АКТом приема-передачи"?
Обычно бремя содержания возникает с момента появления собственности, если договором или законом не предусмотрено иное (ст. 210 ГК РФ). В вашем случае подписан документ, который УК считает актом приема-передачи. Чем является данный документ на самом деле без знакомства с ним говорить сложно. Однако, если вы не являлись собственником помещения и помещение еще не было создано (окончено строительством), возникает вопрос как вам его передали. Думаю, что платить за до периода окончания строительства однозначно должен застройщик, потом он уже может попробовать переадресовать требование к вам. Поэтому управляющая компания и подает к вам иск с момента окончания строительства дома до момента начала производства вами платежей.
Оценкой вашего акта приема-передачи может заняться суд, если стороны не прийдут к общему мнению. Отдельных нормативных документов регламентирующих содержание акта приема-передачи нет. По общему правилу акт приема передачи должен содержать дату, место составления, указание на передающую и принимающую сторону, а также указание на передаваемое имущество. На нашем форуме есть несколько видео про акт приема-передачи в теме "Приемка квартиры по акту приема-передачи".
С ключами проще разбираться поменяв замок. Застройщики часто теряют ключ, особенно от переданных по акту квартир.
С уважением, адвокат Антон Лебедев
