Есть комната в коммуналке, она оформлена как самостоятельный объект недвижимости (не как доля квартиры), именно комната. Все оформлено на основании решения суда о признании права собственности на жилое помещение. В свидетельтве о праве собственности написано: "объект права: комната №4", "назначение: жилое", также указана площадь только этой комнаты и ее адрес. Соседи бунтуют, утверждают, что прав на туалет, ванную и т.д у собственника нет. Как быть?
Согласно положениям ст. 41. Жилищного кодекса РФ, собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит и право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Таким образом если в свидетельстве о собственности указан объект в виде комнаты, право собственности на общее имущество в такой квартире принадлежит собственнику на основании закона. Соседи такй квартиры не имееют права чинить препятствия в пользовании таким имуществом.
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев
