Два года назад взяли ипотеку, также воспользовались материнским капиталом с обязательством наделить ребёнка после снятия обременения именно в этой квартире. На данный момент ситуация складывается так, что мы не можем платить ипотеку, хотим продать эту квартиру, нашлись покупатели, которые тоже берут ипотеку в этом же банке. Юристы банка в сделке нам отказывают, пока мы не предоставим согласие пенсионного фонда о том, что они не против, если мы выделим долю ребёнку в другой квартире. В ПФР таких справок не дают. Закон, как нам говорят это не предусматривает. Получается замкнутый круг, но в обязательстве же сказано, что наделить мы обязуемся после снятия обременения, а мы его снять не можем, платить нам будет нечем и банк выставит квартиру на торги. И что же теперь делать? Как поступить не нарушая закон. Пока у нас нет просроченных платежей, мы хотим этого избежать . Поэтому и хотим сейчас продать эту квартиру. Неужели нет выхода?
Варианты действий есть, но так или иначе они завязаны на позицию юристов банка или Пенсионного фонда.
1. Вы можете убедить юристов банка дать согласие на то, чтобы совершать сделку без согласия Пенсионного фонда. Аргументами к этому могут быть ваши добросовестные действия. Если промедлить, вы можете потерять недвижимость, в том числе и теоретическую долю детей. Аргументом для мотивации банка может быть письменное обращение с указанием на просрочку кредитора (ст. 406 ГК РФ), которая дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
2. Пенсионный фонд можно мотивировать аналогичным образом, поясняя что их бездействие сформирует убытки в размере ипотечного кредита. Как чиновники они не хотят делать шаг, который не предусмотрен инструкцией, но боязнь ответственности может их стимулировать на это.
Ваши сложности заключаются в нежелании банка и Пенсионного фонда идти вам на встречу, но ответственность за ситуацию тоже у них нет желания идти. Поэтому лучше преподнести им этот вопрос именно в таком свете. На случай отказов обоих, обращайтесь письменно и требуете письменного ответа. Когда люди пишут ответ на бумаге, они больше задумываются над ситуацией. Оставляйте себе копии обращений с отметкой о получении. На случай возможного суда эти документы пригодятся. Надеюсь, вместе этого жилья вы планируете купить другое.
