Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Когда в России начинают говорить о патриотизме, знай: где-то что-то украли.
 
Салтыков-Щедрин М.Е.

Доплата за лишние метры по договору участия в долевом строительстве

Доплата за лишние метры по договору участия в долевом строительстве
Вопрос:
С компанией "Главстрой-СПб" заключен договор Договор долевого участия (ДДУ). Дом уже почти готов, происходит процесс ввода жилого дома в эксплуатацию. Но выяснилась особенность - почти все квартиры в доме будут с увеличенной площадью на несколько квадратных метров. Причина, конечно же, неофициальная - при продаже квартир была искусственно занижена площадь помещений. 
В ДДУ по этой части есть такой пункт (дословно): "Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Квартиры превысит общую Квартиры, указанную в Приложении №1 к Договору (пояснение - в Приложении №1 план квартиры на этаже с указанием общей площади) более чем на 1 кв. м., цена Договора увеличивается на сумму, пропорционально расчетной цене одного квадратного метра. Участники долевого строительства не позднее чем за 10 (Десять) дней до подписания Акта приема-передачи производят оплату соответствующей суммы за счет собственных денежных средств." 
Вопрос - что же лучше сделать: 
1. Просто заплатить и заселиться и ничего более не предпринимать, ибо бесполезно. 
2. Заплатить и как то потом пытаться отсудить назад эти деньги, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, или как то по суду пытаться признать этот пункт договора недействительным. 
3. Может прокуратура поможет признать этот пункт недействительным? 
Так же уже проходит информация, что перед подписанием акта приема-передачи будут подсовывать на подпись дольщику бумагу, что Дольщик не имеет финансовых претензий к Главстрою. Эта бумага как-то ограничивает мои права на попытки вернуть деньги за увеличенную площадь?

 
Ответ:

Приведенный вами пункт договора для отношений участия в долевом строительстве является стандартным. Формулировка эта уже неоднократно проверялась Роспотребнадзором и Прокуратурами различных регионов нашей страны. Поэтому оспаривать этот пункт просто на основании включения его в договор не имеет смысла. Более того, даже мы сами при сопровождении застройщиков включаем аналогичные пункты в договоры. Это связано с тем, что точность строительства не настолько велика чтобы рассчитывать дом с точностью до 1 кв.м., да, и проектировщики тоже могут ошибиться. Поэтому варианты "судиться" до оплаты или после оплаты могут быть использованы при наличии каких-либо дополнительных доказательств. Из вашего вопроса видно, что площади квартиры были "намеренно" занижены компанией "Главстрой-СПб". При наличии доказательств умысла на такие действия со стороны компании "Главстрой-СПб" шансы на положительный исход дела существенно увеличатся, но не до 100%.
Даже если отойти от положений пункта договора, положения ст.ст. 1102-1007 ГК РФ позволяют требовать от дольщика возмещения неосновательного обогащения. С учетом конкретной ситуации должна применяться ст. 1105 ГК РФ.

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поэтому признание недействительным указанных вами положений договора не приведет к отсутствию обязанности оплатить полученные квадратные метры. Это может повлиять только на основание требований от вас доплаты застройщиком.

Действия прокуратуры в данном случае могут ограничиться рекомендацией обратиться в суд за защитой своих законных интересов. Данный вопрос относится к вопросам регулируемым Федеральной службой по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу. Однако данная служба проигрывает суды застройщикам, в том числе и компании "Главстрой-СПб", по данной категории дел (см. тему форума "Судебная практика по Главстрой-СПб").

С уважением, адвокат Антон Лебедев




Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram