Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Подлецы - самые строгие судьи.
 
М. Горький

Подготовка к суду по договору подряда

Подготовка к суду по договору подряда

Подготовка к суду по договору подряда

В настоящем выпуске пойдет речь о правильной подготовке пакета документов для подачи в суд с целью взыскания задолженности.

В зависимости от того на какой стадии происходит формирование задолженности по договору подряда различаются и подходы. Если задолженность по договору подряда возникла в процессе его исполнения, первым делом необходимо приостановить исполнение самого договора. Так, согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик может направить заказчику уведомление о приостановке работ на объекте. Такие действия позволят иметь возражения на неисполнение договора подряда в срок и приостановить начисление неустойки.

Далее необходимо приступать к подготовке пакета документов. При формировании пакета документов необходимо учитывать положения договора подряда. 

Почему так важны условия договора подряда?

Дело в том, что договор подряда может содержать порядок сдачи работ, описание необходимого пакета документов для сдачи выполненных работ и пакет документов необходимый для оплаты. Порядок сдачи работ может содержать необходимость согласования документов в службе технического надзора заказчика, а также перечень дополнительных документов для обращения в службу технического надзора. Необходимый пакет документов для сдачи работ может включать в себя дополнительные экземпляры форм КС-2 и КС-3, проектную и исполнительную документацию, сертификаты соответствия используемых материалов, заключения о результатах испытаний и другие. Пакет документов для оплаты по договору подряда может содержать в себе требования о предоставления счета, акта сверки и других документов в необходимом количестве экземпляров. 

Непредоставление указанного в договоре подряда пакета документа может позволить заказчику говорить о том, что он не оплачивает работы по причине непредоставления необходимого комплекта документов подрядчиком. Поэтому на этапе подготовки к суду необходимо сформировать доказательства передачи всех предусмотренных договором подряда документов.

Как создать доказательства передачи пакета документов?

Если отношения заказчика и подрядчика перешли на этап досудебной подготовки, можно ожидать того, что подписи в документы будут проставляться заказчиком не очень охотно. Поэтому правильным способом обмена документами в данном случае будет переписка с указанием в описи всех пересылаемых документов. Электронная переписка, даже если она предусмотрена договором, не очень подходит для данных целей, так как пересылать большой объем документов будет не очень удобно и использование электронной почты не гарантирует доставку письма получателю. Такая переписка должна осуществляться ценными письмами с описью вложения.

Когда направлять претензию заказчику?

Только после формирования доказательств о передаче необходимого пакета документов заказчику можно приступать к претензионному порядку. Претензия также направляется ценным письмом с описью. После неисполнения требований указанных в претензии, необходимо подавать исковое заявление в суд для взыскания задолженности по договору подряда.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Короткая ссылка на новость: http://www.LawNow.ru/~73P1I


Комментарии пользователей

1
LEbEdEV
Здесь можно предложить свою тему для передачи на LawNow TV и нашего канала на YouTube!
Имя Цитировать 1
1
Илья
У меня такая ситуация. Купили квартиру составили договор купли-продажи. Прошло 2.5 года, а застройщик так и не сделал документы на квартиру все обещает мол вот уже готова. Посоветуйте пожалуйста. Не знаем что делать.
Имя Цитировать 1
0
LEbEdEV
Цитата
Илья написал:
У меня такая ситуация. Купили квартиру составили договор купли-продажи. Прошло 2.5 года, а застройщик так и не сделал документы на квартиру все обещает мол вот уже готова. Посоветуйте пожалуйста. Не знаем что делать.
Ваша ситуация не совсем понятна. С одной стороны вы "купили квартиру", с другой - "застройщик не сделал документы". Из вопроса невозможно понять что за документы не были сделаны застройщиком. Если вы заключали договор долевого участия, при задержке строительства вы можете отказаться от договора и потребовать уплаты процентов. Более того от компании застройщика и от ее состояния тоже может зависеть правильный выбор вариантов. Скорее всего вы путаетесь в терминах, поэтому из описания сложно понять суть проблемы. Рекомендую вам подойти с документами на очную консультацию к адвокату.
Имя Цитировать 0
1
Алсу
Здраствуйте! У меня такой вопрос,застройщик во время дом не сдал.Составил с братом новый договор,,там площадь получается больше,он не понял,договор подписал,договор не прочитал,в договоре указано,что он еще должен заплатить 500тысяч до 2019 года.Можно ли аннулировать этот договор и в какой срок.Прошу Вас ответить на мой вопрос.Спасибо.
Имя Цитировать 1
0
LEbEdEV
Цитата
Алсу написал:
Здраствуйте! У меня такой вопрос,застройщик во время дом не сдал.Составил с братом новый договор,,там площадь получается больше,он не понял,договор подписал,договор не прочитал,в договоре указано,что он еще должен заплатить 500тысяч до 2019 года.Можно ли аннулировать этот договор и в какой срок.Прошу Вас ответить на мой вопрос.Спасибо.
То что ваш брат не читает подписываемые документы - это его выбор. Если он не является недееспособным, он в состоянии самостоятельно совершать сделки. Отказ от договора со стороны дольщика предусмотрен ст. 9 Закона №214-ФЗ

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Имя Цитировать 0
1
Гость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я покупатель,составил с продавцом предварительный договор о задатке и внес задаток 60 тыс руб. Срок предварительного истек,продавец не успел подготовить документы, они якобы готовы будут через 1-4 недели. Продавец хочет продлить предварительный,но я уже не хочу! Могу ли я требовать возврат задатка, ведь срок истек???
Имя Цитировать 1
0
LEbEdEV
Цитата
Гость написал:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я покупатель,составил с продавцом предварительный договор о задатке и внес задаток 60 тыс руб. Срок предварительного истек,продавец не успел подготовить документы, они якобы готовы будут через 1-4 недели. Продавец хочет продлить предварительный,но я уже не хочу! Могу ли я требовать возврат задатка, ведь срок истек???
Да, вы можете требовать возврата денег. Более того, в зависимости от формулировок в предварительном договоре, вы сможете требовать больше. Но тут надо смотреть договор...

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Здравствуйте,вопрос такой,был договор купли продажи жилого дома с земельным участком,продавали 2 собственника ,за 1800000 пополам,т е рассчитывали что налог уплачиваться не будет(недвижимость менее 3 х лет в собственности была)
подали документы в налоговую,там нам сообщили что 800000 облагается налогом,т к в договоре не указано , что каждому дольщику уплачивается по 900000 )
Можно ли изменить договор купли продажи,после сделки прошло 10 месяцев?
Имя Цитировать 0
0
LEbEdEV
Цитата
Гость написал:
Здравствуйте,вопрос такой,был договор купли продажи жилого дома с земельным участком,продавали 2 собственника ,за 1800000 пополам,т е рассчитывали что налог уплачиваться не будет(недвижимость менее 3 х лет в собственности была)
подали документы в налоговую,там нам сообщили что 800000 облагается налогом,т к в договоре не указано , что каждому дольщику уплачивается по 900000 )
Можно ли изменить договор купли продажи,после сделки прошло 10 месяцев?
Изменение договора возможно до его исполнения...
Если вы, например, не подписали акт приема-передачи вполне можете подписать дополнительное соглашение к договору, Если договор исполнен полностью - это не должно получиться. Хотя у нас были случаи когда расторгали договор дарения после его исполнения.

Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости
Имя Цитировать 0




Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram