Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Позорно не наказание, а преступление.
 
Иоганн Готфрид Гердер

Последствия выхода Пленума ВАС РФ №54 от "11" июля 2011 года

Последствия выхода Пленума ВАС РФ №54 от "11" июля 2011 года

Последствия выхода Пленума ВАС РФ №54 от "11" июля 2011 года

В связи с выходом Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 "11" июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" появились некоторые подробности. С момента выхода Пленума была высказана позиция Санкт-Петербургского городского суда, налоговых органов и органов, регистрирующих права на недвижимость. 

 

Пленум ВАС Российской Федерации №54 "11" июля 2011 года

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счёт недвижимое имущество.

Из данного пункта можно сделать несколько выводов. Ряд договоров, которые заключались вне рамок Федерального закона №214 "Об участии в долевом строительстве" будут судами расцениваться как договоры купли-продажи. Регистрация права собственности продавца должна предшествовать заключению основного договора купли-продажи с покупателем. Таким образом, можно ожидать сложностей с регистрацией права собственности по различным инвестиционным договорам, если собственность компании-продавца не была зарегистрирована перед этим. Причем, будет наблюдаться расхождение судебной практики по субъектам. Если сторонами такой сделки будут являться юридические лица - применяться будет указанный Пленум ВАС, а если сторонами будет физическое лицо (не предприниматель), суды общей юрисдикции могут использовать иные правила. 

В дополнение ко всему, с момента регистрации права собственности продавца, налоговые службы смогут начислять налог на собственность.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Обсудить материал на форуме... 

Короткая ссылка на новость: http://www.LawNow.ru/~IC4yr
 


Комментарии пользователей





Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram