Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Страшные преступления влекут за собой страшные последствия.
 
А. И. Герцен

На вопросы отвечает адвокат Антон Лебедев

На вопросы отвечает адвокат Антон Лебедев

На вопросы отвечает адвокат Антон Лебедев
1. Может ли быть два собственника на одну и ту же квартиру? У одного регистрационное удостоверение выдано в БТИ, а у другого свидетельство о собственности, выданное в Регистрационной палате.

— Долевая собственность на квартиру может быть зарегистрирована на двух собственников. Например, было два собственника, оформивших свои права в БТИ. Один из них умирает. Его долю получает наследник и оформляет свое право собственности позже — в Регистрационной палате. В результате получаются два сособственника квартиры с разными свидетельствами.

2. На что имеют право моя супруга и дети в случае развода или моей смерти? Я получил квартиру по дарственной, вторая половина находится в моей собственности. Через год я продаю эту квартиру и покупаю новую, куда прописываю жену и детей.

— По поводу первой половины доли: она не будет делиться при разводе, но будет делиться между наследниками, подавшими заявление о принятии наследства к нотариусу.

Что касается второй доли. Если она приобретена до брака — действовать будут те же правила. Если она приобретена в браке, жена будет иметь право на половину от этой доли (т. е. 1/4), так как она будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае развода эта доля будет делиться между супругами. В случае смерти, если доля приобретена в браке, жена будет иметь право на 1/4, а также на долю от всей остальной квартиры (3/4), разделенную на всех получающих наследство. Если наследников трое, то жена получит 1/2 (1/4 + 1/4), второй наследник — 1/4, и третий — 1/4.

3. Ребенок (13 лет) был прописан у отца, в неприватизированной квартире. После развода родителей ребенка прописали к матери в приватизированную квартиру. В приватизации ребенок не участвовал. Теперь бывший муж не может приватизировать квартиру без участия ребенка. Что можно сделать?

— Можно прописать ребенка в другую неприватизированную квартиру, например, к бабушке. Дело в том, что агентство приватизации и органы опеки будут следить за ухудшением жилищного положения ребенка. В Вашей ситуации необходимо учитывать и другие ваши жилищные возможности. Допустим, наделение ребенка собственностью в другой квартире может помочь решить данный вопрос.

4. В 2006 году после смерти матери я оформила на себя квартиру и землю, остальные наследники отказались в пользу меня, потом я оформила землю на одну из сестер. В 2009 году другая сестра нашла в старых документах свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленный на умершую мать, сейчас она хочет подавать в суд, чтобы оформить его на себя. Могут ли у меня отобрать квартиру?

— Если наследство уже оформлено, его не может изменить найденное свидетельство о собственности на наследодателя. Не очень понятно основание обращения сестры в суд. Обратиться в суд может каждый, но получить решение суда значительно сложнее.

5. В браке мы с мужем купили дом, частично за счет кредита банка (вид кредита — на «неотложные нужды», заемщик муж). Оформили дом на равные доли. Вскоре развелись, и я вынуждена была с ребенком уйти. Платежи по кредиту после развода и по сей день платит бывший муж. Сейчас я получила копию искового заявления от бывшего мужа с требованием отказаться от моей доли или оплатить половину расходов по кредиту. Какое решение может вынести суд? В период брака кредит платили вместе, после развода я была вынуждена взять кредит на недвижимость, так как другого жилья не было. Выплатить ему половину кредита у меня нет возможности. Что делать?

— Вам необходимо решать вопрос по поводу недвижимости. Поскольку квартира оформлена в равных долях, получается, что муж, платя по кредиту, выплачивает и Вашу долю тоже. По закону Вам принадлежит половина от приобретенного в браке, т. е. 1/2 выплаченного в браке кредита. Возможно, Вашему мужу сказали в банке, что они переоформят кредит и недвижимость на него только по судебному решению. Подключите юриста или адвоката к переговорам, возможно, все можно уладить мирным путем.

6. Отец не разведен с моей мамой. Выписался из квартиры в 2002 году. Сейчас мы хотим приватизировать квартиру на маму. Должен ли отец нотариально отказаться от приватизации? А если он не захочет отказываться, можем ли мы через суд добиться этого отказа? Через какой срок мы можем приватизировать без его согласия?

— Без согласия или отказа от участия в приватизации квартиру приватизировать возможно. В вашем случае, поскольку отец выписан, никаких документов от него не требуется, т. к. сделка по приватизации является безвозмездной и не затрагивает имущество обоих супругов.

7. Мне предстоит наследовать приватизированную квартиру по закону. В квартире была сделана перепланировка без согласования с соответствующими органами (из раздельных сделан совмещенный туалет с ванной). Выдадут ли мне паспорт на квартиру при оформлении наследства? И какие дополнительные финансовые издержки мне предстоят?

— Наличие перепланировки в квартире не будет препятствием в наследовании, если внешние границе объекта не изменены. Оформление паспорта на квартиру должно пройти без осложнений — паспорт выдадут. Вам предстоят издержки, связанные с легализацией данной перепланировки.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Короткая ссылка на новость: http://www.LawNow.ru/~ceIzU
 


Комментарии пользователей





Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram