Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Крайняя несправедливость - казаться справедливым, не будучи таковым
 
Платон

Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 1)

Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 1)

Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 1)

Сегодня мы поговорим о таком документе как акт приёма-передачи квартиры. Очевидно, что документ, определяющий факт передачи квартиры является очень важным. Акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ не только по причине невозможности его составления при подписании договора участия в долевом строительстве. Подписанием Акта приема-передачи стороны фиксируют момент перехода риска случайной гибели и обязанности по содержанию квартиры. 

Вопрос: Зачем нужен Акт приема-передачи квартиры? 

Ответ: По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и передачи обязанности по ее содержанию. При подписании Акта очень важным является то, что к получившему квартиру лицу переходит риск случайной гибели квартиры. Если до подписания Акта всю ответственность за сохранность нес продавец или застройщик, то после подписания Акта ответственность несет покупатель или дольщик. Иными словами если квартира сгорит до подписания Акта, это будут убытки продавца, если после – покупателя. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре.

Акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, который необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Росреестр и без него Вам не удастся оформить свое право собственности, за исключением случаев когда стороны предусмотрели его отсутствие в договоре или наличия судебного акта, объясняющего отсутствие акта приема-передачи.

Вопрос: Что должно содержаться в Акте приема-передачи квартиры?

Ответ: Прежде чем совершать какие-либо юридически значимые действия необходимо изучить вопрос, а ещё лучше проконсультироваться с адвокатом. Какой-либо определенной формы Акта приема-передачи квартир не установлено. По этой причине Акты приема-передачи могут оформляться совершенно различными, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, что за квартира передается (недавно построенная или уже давно построенная) по Акту приема-передачи, Акт должен содержать следующую информацию:

  • Дату и место составления Акта;

  • Наименование сторон – кто и кому передает квартиру;

  • Описание квартиры – ее точный адрес, этаж, метраж;

  • Состояние квартиры – должно удовлетворять покупателя;

Так же Акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а Акт все же должен быть составлен, подобные претензии лучше сразу отображать в Акте. Иногда Акт приема-передачи квартиры совмещают с Актом сверки взаиморасчетов, это обстоятельство добавляет в Акт информацию о произведенных денежных расчетах и их объёме.

Правильным считается и отображение кадастрового номера объекта недвижимости, поскольку такой номер уникален для каждого объекта недвижимости и позволяет точно его идентифицировать.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Короткая ссылка на новость: https://www.LawNow.ru/~wpWLx


Комментарии пользователей

1
LEbEdEV
Здесь можно предложить свою тему для передачи на LawNow TV и нашего канала на YouTube!
Имя Цитировать 1
1
Илья
У меня такая ситуация. Купили квартиру составили договор купли-продажи. Прошло 2.5 года, а застройщик так и не сделал документы на квартиру все обещает мол вот уже готова. Посоветуйте пожалуйста. Не знаем что делать.
Имя Цитировать 1
0
LEbEdEV
Цитата
Илья написал:
У меня такая ситуация. Купили квартиру составили договор купли-продажи. Прошло 2.5 года, а застройщик так и не сделал документы на квартиру все обещает мол вот уже готова. Посоветуйте пожалуйста. Не знаем что делать.
Ваша ситуация не совсем понятна. С одной стороны вы "купили квартиру", с другой - "застройщик не сделал документы". Из вопроса невозможно понять что за документы не были сделаны застройщиком. Если вы заключали договор долевого участия, при задержке строительства вы можете отказаться от договора и потребовать уплаты процентов. Более того от компании застройщика и от ее состояния тоже может зависеть правильный выбор вариантов. Скорее всего вы путаетесь в терминах, поэтому из описания сложно понять суть проблемы. Рекомендую вам подойти с документами на очную консультацию к адвокату.
Имя Цитировать 0
1
Алсу
Здраствуйте! У меня такой вопрос,застройщик во время дом не сдал.Составил с братом новый договор,,там площадь получается больше,он не понял,договор подписал,договор не прочитал,в договоре указано,что он еще должен заплатить 500тысяч до 2019 года.Можно ли аннулировать этот договор и в какой срок.Прошу Вас ответить на мой вопрос.Спасибо.
Имя Цитировать 1
0
LEbEdEV
Цитата
Алсу написал:
Здраствуйте! У меня такой вопрос,застройщик во время дом не сдал.Составил с братом новый договор,,там площадь получается больше,он не понял,договор подписал,договор не прочитал,в договоре указано,что он еще должен заплатить 500тысяч до 2019 года.Можно ли аннулировать этот договор и в какой срок.Прошу Вас ответить на мой вопрос.Спасибо.
То что ваш брат не читает подписываемые документы - это его выбор. Если он не является недееспособным, он в состоянии самостоятельно совершать сделки. Отказ от договора со стороны дольщика предусмотрен ст. 9 Закона №214-ФЗ

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Имя Цитировать 0
1
Гость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я покупатель,составил с продавцом предварительный договор о задатке и внес задаток 60 тыс руб. Срок предварительного истек,продавец не успел подготовить документы, они якобы готовы будут через 1-4 недели. Продавец хочет продлить предварительный,но я уже не хочу! Могу ли я требовать возврат задатка, ведь срок истек???
Имя Цитировать 1
0
LEbEdEV
Цитата
Гость написал:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я покупатель,составил с продавцом предварительный договор о задатке и внес задаток 60 тыс руб. Срок предварительного истек,продавец не успел подготовить документы, они якобы готовы будут через 1-4 недели. Продавец хочет продлить предварительный,но я уже не хочу! Могу ли я требовать возврат задатка, ведь срок истек???
Да, вы можете требовать возврата денег. Более того, в зависимости от формулировок в предварительном договоре, вы сможете требовать больше. Но тут надо смотреть договор...

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Имя Цитировать 0
0
Гость
Здравствуйте,вопрос такой,был договор купли продажи жилого дома с земельным участком,продавали 2 собственника ,за 1800000 пополам,т е рассчитывали что налог уплачиваться не будет(недвижимость менее 3 х лет в собственности была)
подали документы в налоговую,там нам сообщили что 800000 облагается налогом,т к в договоре не указано , что каждому дольщику уплачивается по 900000 )
Можно ли изменить договор купли продажи,после сделки прошло 10 месяцев?
Имя Цитировать 0
0
LEbEdEV
Цитата
Гость написал:
Здравствуйте,вопрос такой,был договор купли продажи жилого дома с земельным участком,продавали 2 собственника ,за 1800000 пополам,т е рассчитывали что налог уплачиваться не будет(недвижимость менее 3 х лет в собственности была)
подали документы в налоговую,там нам сообщили что 800000 облагается налогом,т к в договоре не указано , что каждому дольщику уплачивается по 900000 )
Можно ли изменить договор купли продажи,после сделки прошло 10 месяцев?
Изменение договора возможно до его исполнения...
Если вы, например, не подписали акт приема-передачи вполне можете подписать дополнительное соглашение к договору, Если договор исполнен полностью - это не должно получиться. Хотя у нас были случаи когда расторгали договор дарения после его исполнения.

Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости
Имя Цитировать 0




Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram