[QUOTE]LEbEdEV написал:
[QUOTE] Александр Воронов написал:
Конечно, понимаем, что суд может затянутся, и скорее всего, при положительном исходе и признании судом ее долга перед нами, взять с нее будет нечего. Но с другой стороны, может не захочет она быть вечным "должником" и постоянно быть на карандаше у приставов со всеми вытекающими ? Поэтому и спрашиваю про милицию, как думаете, просматривается ли тут мошенничество ? Уж судимость получить она вряд ли захочет.[/QUOTE]
Милиция даст простой ответ: трупа нет, значит это гражданско-правовой спор. Идите в суд!
[QUOTE]В общем, пока склоняемся к обращению в суд, исковое уже готово. Но в целом ситуация выглядит так, что без потерь из нее выйти.

И еще вопрос: допустим, суд признает ее долг перед нами (что вполне очевидно), погасить его она не сможет/не захочет. Можно ли будет забрать у нее комнату в виду того, что она находится у нас в залоге ? Учитывая, что у нее 2-е малолетних детей. [/QUOTE]
Залог является способом обеспечения обязательств. На заложенное имущество может быть обращено взыскание. Согласно ст. 446 ГПК РФ - на единственное жилье может быть обращено взыскание, если оно заложено. Не самая простая схема, но юридически она возможна...[/QUOTE]
вас понял, спасибо )

[QUOTE]LEbEdEV написал:
[QUOTE] Александр Воронов написал:
Антон, добрый день ! Прошу совета.
Заключили договор о купле-продаже комнаты за счет средств мат. капитала (мы - Продавец). Договор прошел регистрацию, переход права собственности произошел (с обременением в пользу продавца  до окончательного расчета). Но покупателю пришел отказ в перечислении денег от ПФР в связи с тем, что в договоре не указан ее муж и, соответственно, не выделена его доля (договор готовили риэлторы, он нотариально заверен (почему они упустили этот момент вопрос отдельный, мы со своей стороны всех нюансов сделок с мат.капиталом не знали и доверились "профессионалам"). Окончательный расчет за счет средств мат.капитала должен произойти до 06.08. Но покупатель, получив отказ от ПФР, передумала покупать комнату, о чем по телефону известила, и никаких действий по исправлению ситуации делать не собирается, хочет отыграть все назад. Нас такой вариант не устраивает, мы как Продавец, хотим получить денежные средства согласно договора купли-продажи. Собственно вопрос: как лучше поступить в данном случае и есть ли перспективы получения денежных средств от недобросовестного покупателя (в т.ч. принудительно) ?
Очевидно, что будем обращаться в суд. Может и в милицию тоже надо ? (мошенничество).

[/QUOTE]
Данную тему я частично поднимал в публикации "[URL=http://www.lawnow.ru/articles/law/izmenenie-i-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/?sphrase_id=1051147]Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости[/URL]"

 

Думаю, что использование материнского капитала для покупки комнаты происходит не от хорошей жизни. Даже если продолжать эту сделку, ваш покупатель может просто не найти денежные средства для выплаты вам. Средства МСК не достались покупателю по его ошибке и без ее исправления сделку не провести. Фактически вы выполняете условия сделки. "Я передумал" - в таком вопросе не аргумент. У вас возможны следующие варианты действий:
1. Расторжение договора купли-продажи с компенсацией вам затрат или без; [B][I][SIZE=11pt]дело в том, что эта мадам хочет просто расторгнуть договор, ничего не компенсируя. Там конечно не такая великая сумма к компенсации, порядка 30 тыс. Но почему мы должны оплачивать ее косяки, вопрос принципиальный.[/SIZE][/I][/B]
2. Сохранение сделки, но выплата средств МСК будет невозможна без изменения условий договора. Этим покупатель может воспользоваться.
3. Суд

Поскольку договор  исполнен частично, вы можете изменить его условия. [B][I][SIZE=11pt]Так мы то с радостью, но Покупатель передумал (!).[/SIZE][/I][/B] На вашем месте я бы предложил исправлять сделку или расторгать договор с компенсацией.[B][I]К[SIZE=11pt]ак уже писал выше, ни компенсировать, ни исправлять не желает[/SIZE][/I][/B][SIZE=11pt] [/SIZE]Это будет быстрее чем идти в суд на 6-8 месяцев.[/QUOTE]
Конечно, понимаем, что суд может затянутся, и скорее всего, при положительном исходе и признании судом ее долга перед нами, взять с нее будет нечего. Но с другой стороны, может не захочет она быть вечным "должником" и постоянно быть на карандаше у приставов со всеми вытекающими ? Поэтому и спрашиваю про милицию, как думаете, просматривается ли тут мошенничество ? Уж судимость получить она вряд ли захочет.

В общем, пока склоняемся к обращению в суд, исковое уже готово. Но в целом ситуация выглядит так, что без потерь из нее выйти.

И еще вопрос: допустим, суд признает ее долг перед нами (что вполне очевидно), погасить его она не сможет/не захочет. Можно ли будет забрать у нее комнату в виду того, что она находится у нас в залоге ? Учитывая, что у нее 2-е малолетних детей.  

Антон, добрый день ! Прошу совета.
Заключили договор о купле-продаже комнаты за счет средств мат. капитала (мы - Продавец). Договор прошел регистрацию, переход права собственности произошел (с обременением в пользу продавца  до окончательного расчета). Но покупателю пришел отказ в перечислении денег от ПФР в связи с тем, что в договоре не указан ее муж и, соответственно, не выделена его доля (договор готовили риэлторы, он нотариально заверен (почему они упустили этот момент вопрос отдельный, мы со своей стороны всех нюансов сделок с мат.капиталом не знали и доверились "профессионалам"). Окончательный расчет за счет средств мат.капитала должен произойти до 06.08. Но покупатель, получив отказ от ПФР, передумала покупать комнату, о чем по телефону известила, и никаких действий по исправлению ситуации делать не собирается, хочет отыграть все назад. Нас такой вариант не устраивает, мы как Продавец, хотим получить денежные средства согласно договора купли-продажи. Собственно вопрос: как лучше поступить в данном случае и есть ли перспективы получения денежных средств от недобросовестного покупателя (в т.ч. принудительно) ?
Очевидно, что будем обращаться в суд. Может и в милицию тоже надо ? (мошенничество).