Уважаемый Антон Лебедев, спасибо за совет, я бы на самом деле с удовольствием им воспользовался, да только сделка по купле-продажи недвижимого имущества уже совершена, закладная составлена, комиссия за нее уплачена, к тому же, недавно, головной офис банка оповестил меня о том, что моя закладная уже продана в АИЖК, и что в дальнейшем, погашение кредита может осуществляться по другим банковским реквизитам, указанным в письме. Я не думаю, что перед сделкой банк позволил бы мне самостоятельно подготовить закладную, мотивировав это тем, что это является условием банка, соответственно, при каких-либо возражениях потенциального заемщика банк просто напросто откажет в выдаче кредита и пошлет его в другие банки, дескать, не нравится - иди к другим. Свободой договора естестевенно здесь и не пахнет. С другой стороны, ни в одном нормативно-правовом акте российского законодательства нет условия об уплате комиссии банком за выдачу закладной и других документов, мы и так переплачиваем достаточно, чтобы банк был в выигрыше. Эти правила игры, на мой взгляд, установлены лишь самим банком, в надежде, что наш русский малограмотный народ не будет влезать в такие дебри и разбираться в этом. Кроме того, комиссия за ведение и обслуживание ссудного счета признана незаконной Президиумом ВАС РФ, да и ЦБ РФ в своем письме относит данную комиссию к бухгалтерской отчетности и учету банка, что является его внутренними "проблемами" и уж никак не должно касаться заемщиков-граждан. Правда в моем случае всё немного сложнее, вот поэтому-то и обращаюсь к Вам за помощью, Уважаемый адвокат.