Как известно, ипотека в России в последние несколько лет приобретает все более массовых характер. Однако перед каждым желающим улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита встает проблема оптимального выбора: в какой банк обратиться, какие документы необходимо собрать, да и вообще, подхожу ли я банку как заемщик? Как выбирать ипотечную программу? На помощь в этой ситуации приходят ипотечные брокеры. В данном материале адвокат Антон Лебедев постарается ответить на наиболее часто задаваемые впросы о кредитных брокерах.
Что такое ипотечный брокеридж и кто такой ипотечный брокер?
Ипотечный брокеридж — это услуги по подбору, оформлению и получению ипотечных кредитов. Ипотечным брокериджем занимается подготовленный для этой деятельности специалист – ипотечный брокер. Ипотечный брокер сопровождает клиента на всем пути от выбора ипотечной программы до подписания кредитного договора, гарантируя тем самым юридическую чистоту сделки. В России исторически сложилось так, что ипотечным брокериджем занялись в первую очередь агентства недвижимости, в чем есть свои плюсы. Ипотечные брокеры, работающие в агентствах недвижимости, всегда могут привлечь к решению вопросов клиента соответствующих специалистов. Учитывая, что большинство клиентов, желающих получить ипотечный кредит, хотят улучшить свои жилищные условия, возникает проблема продажи старого жилья, подбора нового, оформления купли-продажи. Логично, что такие задачи лучше решать с помощью специалиста по недвижимости. Таким образом, обратившись к ипотечному брокеру в агентство недвижимости, Вы получите комплексное сопровождение на всех этапах: от оформления документов до выбора желаемой недвижимости.
Почему выгоднее обратиться к ипотечному брокеру, а не напрямую в банк?
Судите сами: на рынке ипотечного кредитования Санкт-Петербурга на сегодняшний день работают около 70 банков. Таким образом, чтобы обойти каждый банк, Вам потребуется не одна неделя. Но это не главное неудобство. Дело в том, что не меньше времени займет рассмотрение банком Вашего заявления. Здесь было бы уместно провести аналогию с рынком бытовой техники или автомобилей: ведь редко покупатель идет приобретать телевизор на фабрику или автомобиль на автозавод – скорее он обратится в специализированный магазин, где профессиональный сотрудник подберет ему подходящий продукт. Так и с ипотечным брокером: за полчаса он сможет ознакомить Вас с предложениями всех банков, работающих на ипотечном рынке Петербурга, при этом Вы будете находиться в уютном кресле, а не бегать по офисам банков, расположенных в разных районах города. Разумеется, первичная консультация ипотечных брокеров бесплатная.
Зачем обращаться к ипотечному брокеру, когда я могу просмотреть все предложения банков в Интернете?
Действительно, почти каждый банк имеет свою страничку в Интернете, где можно узнать условия ипотечного кредитования, рассчитать размер ежемесячного взноса. В итоге, проведя несколько часов на сайтах банков, вы найдете 5-10 параметров, по которым Вам предоставят кредит. Однако ипотечные брокеры подбирают кредит не по 5-10, а по 20 параметрам, что и позволяет найти наиболее оптимальный для Вас вариант. Вряд ли в Интернете можно найти такую информацию, как предпочитаемый возраст клиента, пол или черный список профессий. Ипотечные брокеры обладают такой информацией, так как находятся с банками в постоянном контакте.
Какую профессиональную подготовку проходят ипотечные брокеры?
Для повышения уровня услуг ипотечного брокериджа совместными усилиями Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Ассоциации банков Северо-Запада Санкт-Петербурге впервые в России была введена единая система обучения и сертификации ипотечных брокеров. На данный момент уже сертифицировано более 200 брокеров. Поэтому ипотечный брокер – это не просто агент, а сертифицированный специалист-практик, проходящий обучение в банке Когда на рынок выходят новые банки, или у существующих банков появляются новые ипотечные программы, они всегда приглашают ипотечных брокеров на презентацию своих услуг. Нужно отметить, что именно банки в первую очередь заинтересованы в развитии ипотечного брокериджа, так как это обеспечивает им приток новых клиентов. Таким образом, ипотечный брокер обладает самой полной и актуальной информацией обо всех предложениях на рынке ипотечного кредитования.
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев
