Сразу несколько банков объявили об улучшении программ ипотечного кредитования, а именно о снижении первоначального взноса и процентных ставок. Подобные действия не оставляют равнодушными потенциальных заемщиков. По количеству заявок банкиры достигли докризисного уровня, но по количеству выданных кредитов — пока нет.
«С сегодняшнего дня мы снизили минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости, а для молодых семей с ребенком с 20% до15%», — говорит кредитный инспектор управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Наталья Мешечкина. По ее словам, объем жилищных кредитов, выдаваемых банком, с начала текущего года увеличивался ежеквартально и достиг 40% кредитного портфеля банка. В первом квартале банк выдал 1162 жилищных кредита на сумму 1,5 млрд руб., а в третьем квартале — 1600 кредитов на сумму 1,8 млрд руб. В Петербурге на долю банка приходится почти 70% рынка жилищного кредитования. Процентные ставки по выданным кредитам колеблются в диапазоне 14%-16% годовых.
Таким образом, среди коммерческих банков (не считая кредитных организаций, работающих по стандартам АИЖК) условия по ипотеке Сбербанка стали наиболее либеральными, хотя об улучшении ипотечных программ заявили еще «Нордеа банк» и Банк Сосьете Женераль Восток. В последнем пояснили, что ставки по рублевым кредитам снижаются на 2,5% до 14,25% годовых, в евро — на 1,5% до 12% годовых, а в долларах США – на 1,75% до 9,75%. При этом первоначальный взнос остается без изменений на уровне 30%.
В дочерней структуре БСЖВ – специализированном ипотечном банке DeltaCredit — пояснили, что ставка пока остается без изменений, но банк «постоянно повышает эффективность, чтоб снизить процентную ставку».
«Нордеа банк» (бывший «Оргрэсбанк») снизил по жилищным кредитам рублевую ставку на 1,5%. Теперь по фиксированной ставке можно получить кредит на покупку квартиры или дома от 14% годовых, по плавающей ставке — от 13,5% в рублях. Также банк снизил первоначальный взнос при покупке квартиры до 20%, при покупке дома – до 30%.
«С учетом того что, «Нордеа банк» учитывает дополнительные доходы (не только по форме 2 – НДФЛ), его предложение — одно из лучших на рынке наряду с ВТБ-24 и БСЖВ», — отмечает генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.
По словам руководителя петербургского кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» Андрея Пименова, сегодня почти все заемщики готовы подтвердить доходы по форме 2-НДФЛ, до кризиса таких было 30%-40%, остальные должники подтверждали доход справкой по форме банка. «Сегодня мы рассматриваем по 8-10 заявок в день, что сопоставимо с докризисным уровнем. По сравнению с ним объем ипотечного кредитования в Петербурге сократился примерно в 10 раз, но в последние месяцы мы видим рост спроса и, возможно, по итогам 2009 года объем выданных кредитов окажется в 6 раз меньше прошлогоднего уровня», — прогнозирует Андрей Пименов. По его словам, количество реальных заявок на ипотеку возросло после того, как банк начал выдавать кредиты по стандартам АИЖК, согласно которым минимальная ставка составляет 10,05% годовых.
По мнению Максима Ельцова, сейчас важней, чтоб банки снижали ставки, а не первоначальный взнос. «Сегодня за кредитами приходят люди, готовые заплатить более 50% от стоимости приобретаемой квартиры. Как правило, потенциальные заемщики продают имеющееся жилье и берут взаймы недостающую сумму», — объясняет Максим Ельцов.
Средний размер кредита сегодня составляет 1,5 млн руб., а в докризисные времена он превышал 2 млн руб.
Раньше всех в этом месяце отличился Газпромбанк, по программам приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости он снизил ставки в среднем на 1% в рублях и долларах США, по программе приобретения квартир в строящихся жилых домах – на 1,5-2% в рублях РФ и на 1% в долларах США. Но минимальная ставка по рублевым кредитам на покупку жилья на вторичном рынке составляет 16% годовых, что выше, чем у Сбербанка, ВТБ 24.
Рассматривают возможность снижения ставок и другие банкиры. «В настоящее время мы оцениваем риски в данном сегменте и не исключаем возможности запуска новой кредитной программы по ипотеке», — заявил управляющий петербургского филиала Абсолют Банка Виталий Демидов.
Банки-лидеры по величине процентной ставки
| № | Банк | Минимальная ставка по ипотечным кредитам в рублях, % |
| 1 | Банки, работающие по Федеральной ипотечной программе | 10,05 |
| 2 | Северо-Западный банк Сбербанка РФ | 13,50 |
| 3 | Нордеа банк | 14,00 |
| 4 | ВТБ 24 | 14,10 |
| 5 | БСЖВ | 14,25 |
Источник: данные кредитных организаций
Источник БН.ру
Автор: Александр Сологуб
