Ходили сегодня подавать документы на снятие ипотеки... Документы приняли, надо им еще доносить, оказалось банк кроме Закладной должен был еще выдать нотариально заверенную доверенность о том, что Директор филиала банка имеет право подписи на закладной...
А вот договор о оформлении квартиры в общую долевую собственность не взяли - сказали нет таких договоров , оформляйте дарение...
А сегодня их начальства нет на раб. месте, отправляли к ним... Кадастровый паспорт сказали не нужен. есть уже в деле.
Еще можно Вас побеспокоить? Я думаю многих интересуют такие вопросы...
А для снятия ипотеки и регистрации договора о переоформлении в общую долевую собственность надо делать новый тех. паспорт? он вообще для этого нужен? ( есть старый с нашей покупки в 2007 г...)
А как быть с суммой вычета? Ну, уменьшу я стоимость квартиры на сумму мат. капитала, получится не миллион, а 915 тыс., в следующем году буду подавать уже 5-ю декларацию, предыдущие тоже заставят исправлять-переписывать?
на данный момент остаток суммы вычета по 3-НДФЛ , переходящий на след. год - прим. 290 тыс. руб. + 10 тыс (%% по кредиту) если я вычитаю из 1280 000 - 365 000 = 915 000 ( разница с 1000 000 = 85 000), то получается остаток, переходящий на след. год надо уменьшить на 85 000, получим 205 000 и %% = 10 000 Так и писать в декларации? ( будут несоответствие, в прошлой остаток - 290 000, а в новой ( за 2011 г) вдруг 205 000) да еще и стоимость жилья уменьшить... наверное скажут за все года переписывать...
еще 1 вопрос: сам мат. капитал в декларации отражать надо? (как необлагаемый доход)
Антон Лебедев нашла на просторах интернета вот такой образец договора о выделении долей... Как вы думаете, его можно использовать как образец?
Цитата
ДОГОВОР об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. Грина, д. 4, кв. 80, К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. Кочекова, д. 2, кв. 7, далее оба также именуются «родители», действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р., проживающих: г. Чита, ул. Грина д. 4, кв. 80, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д.4, кв. 8, в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи. 1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях: К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли; К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли; К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля; К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля. 2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ 2.1. Характеристика квартиры: квартира находится на 3-м этаже указанного дома; состоит из трех комнат; общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м. 2.2. Принадлежность квартиры Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г., зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО 06.04.2006 г., № 75-75-01/103/2006-080. Вид собственности: совместная. Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г., № 75-75-01/103/2006-081. Свидетельство о государственной регистрации: 75 АБ 154088, выдано 06.04.2006 г. 2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора: – квартира находится в их совместной собственности, – регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена; – сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось, – правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется; – в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется. 3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации. 4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом: распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников; каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки); до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ. 4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей. 5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены. 5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.
у меня есть вопрос по имущественному вычету и материнскому капиталу.
Квартира куплена с использованием ипотечного кредита в 2007 году, примерно напополам свои+заемные средства за 1 300 000, оформлена на мужа.
Он получал вычет за 2007-2010 гг по декларации.
В этом году погасили остаток долга по ипотеке материнским капиталом и своими.
Согласно закону по обязательству в этом году переоформим квартиру на всех членов семьи, соответственно поменяем свидетельства о собственности - у мужа будет не на целую квартиру, а на часть, например 1/4.
Вычет должны получать еще за 2011 и немного в 2012 г.
1) прочитала все, получается он сможет получить остаток вычета, предоставляя в налоговую старый договор купли-продажи с ипотекой и акт приема-передачи? их ведь не заберут при переоформлении?
2) не уменьшат ли нам сумму вычета? сейчас получаем с миллиона + %% по кредиту. не вычтут из стоимости квартиры материнский капитал? ( т.е. 1300 000 - 365 000= 935 000 +%%)
3) надо ли мужу указывать материнский капитал в декларации? то что он не облагается налогом я знаю.
4) если сейчас подать в налоговую заявление, чтобы выдали уведомление для получения налогового вычета по месту работы, то вернут ли на работе то, что уже держали с начала года по этот месяц? и есть ли срок, например, до апреля, до которого можно подавать это заявление в налоговую? можно ли в нем указывать %% по кредиту ( т.к. погасили долг , справка о %% за этот год у нас уже есть)
вопрос такой: МСК получили, перечислив в счет долга по ипотеке, расплатились за остаток, на днях получим документы для снятия ипотеки. Кредит и квартира на муже, МСК я оформляла.
как выглядит это переоформление на всех членов семьи на практике ? заключение соглашения о долях или дарение детям и мне по , например, 1/4? всё через нотариуса? и потом регистрация... можно ли это сделать одновременно со снятием ипотеки? без нотариуса?
в общем расскажите механизм.
а то нигде не нашла самого процесса оформления,
Спасибо. С уважением. Елена Казарцева.
П.С. ест еще вопросы по имущ. вычету, но это не по теме?