Аукнувшийся героизм, оголенные фундаменты, потерянная комната и скрепка за 13 млн – самые невероятные истории про недвижимость.
Попросили экспертов поделиться историями про недвижимость, в которые трудно поверить. Оказалось не только интересно и познавательно, но и весьма нравоучительно.
Ипотечная подборка от риелтора
Начнем с нескольких историй, о которых поведала директор агентства недвижимости «Любимое» София Любимова.
Полное совпадение ФИО
Много ли вы встречали людей, чьи фамилия, имя и отчество полностью бы совпадали с вашими? Одной из клиенток Софии Любимовой «посчастливилось».
«В банках произошло наложение базы, так как ФИО полностью совпадали. Именно поэтому моей клиентке больше года ни один банк не выдавал ипотеку, так как по истории той девушки были просрочки кредиты и по итогу банкротство. Конечно же, моя клиентка это обжаловала, но время было потрачено, – рассказала риелтор, подчеркнув, – к сожалению, от этого никто не застрахован».
Обманчивый внешний вид
Следующий случай произошел с клиенткой Софии Любимовой, которой предварительно одобрили ипотеку. Однако взять жилзайм женщина так и не смогла из-за своего вида.
«Клиентка ехала издалека на машине, ее укачало. К тому же она жила в деревне, внешний вид у нее был не как у городской женщины. Работник банка решила, что женщина пьяна, поскольку ту мучила тошнота. Ей отказались выдавать ипотеку, сославшись на то, что она невменяемая».
Неуверенный диалог
Другую клиентку Софии Любимовой подвел не внешний облик, а внутреннее состояние.
«Моей клиентке позвонили из банка и задали несколько дежурных вопросов. Я об этом предупреждала. Волноваться было не о чем, так как у нее белая зарплата, все официально, все документы мы предоставили. Но она сама по себе такой человек, что волнуется, когда разговаривает с кем-то из незнакомых людей. В результате менеджеру банка не понравилась ее неуверенность в голосе и ей отказали. Мы, конечно же, решили этот вопрос, подались в другой банк, но было неприятно, – поведала риелтор, заметив, – кстати, такой случай не единичный».
Аукнувшийся героизм
Еще одна история, которой поделилась София Любимова, произошла со зрелым мужчиной, который некогда не побоялся хулиганов. За это смельчак поплатился не раз.
«Этот случай слышала уже от своей коллеги. Ее клиент получил отказ во всех банках, и долго не могли узнать, по какой причине. Только один банк прислал комментарий, и тогда все стало понятно. Несмотря на то, что мужчине было уже 45 лет, и он давно уже занимал хорошую должность, получал белую зарплату, кредитов не имел, на получение ипотеки повлияло его прошлое. Когда-то, еще в институте, он вступился за девушку, на которую напали хулиганы. Тогда ему дали условное наказание, но теперь даже спустя годы это влияет на его кредитную историю, и он не может получить положительное решение по ипотеке».
Статья по данной теме12 октября 2022
Кредитная история является одним из условий, которым банки руководствуются при выдаче займа, в том числе ипотечного. Тщательное изучение потенциальных заемщиков обусловлено длинными сроками выплаты кредита и стремлением банка вернуть не только выданные средства, но и получить свой процент. Ниже рассмотрим, что же это за понятие и как увеличить свои шансы на получение займа, если ранее банк отказал в ипотеке из-за плохой истории.
Скрепка за 13 млн
Если одни россияне не могут получить ипотеку, то для других выданный кредит нередко становится непосильной ношей. А когда платить по займам не получается, появляются они – судебные приставы. Главным героем следующей истории, о которой редакции рассказал адвокат Антон Лебедев, и стал сотрудник Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Началось все с того, что один из заемщиков не сумел обслуживать ипотеку. Из-за этого в отношении ипотечника возбудили исполнительное производство, и за дело принялась ФССП. «В результате работы приставов объект недвижимости был продан, и приставу осталось только распределить денежные средства. С этим-то он и не справился. Вместо передачи денег от продажи объекта залоговому кредитору пристав распределил деньги между взыскателями. Когда ситуация стала понятна залоговому кредитору, он попросил пристава объяснить ситуацию. Тот заявил, что понять размеры взыскания ему помешала скрепка, которой был скреплен исполнительный лист. Вопрос кредитора о том, что помешало приставу ознакомиться с заявлением о возбуждении исполнительного производства, которое дублировало требования исполнительного листа, остался без ответа. Таким образом, пристав не заметил порядка 13 млн рублей», – рассказал Антон Лебедев.
ЖКХашные истории
Без обзора историй, произошедших с коммунальщиками, сей обзор был бы неполным. Все потому, что вся жизнь управляющих компаний построена вокруг недвижимости. И с чем только сотрудники УК ни сталкиваются.
«Мне посчастливилось работать в управляющей компании руководителем департамента строительных работ, и за свою карьеру я успел столкнуться с курьезными, страшными, а местами даже абсурдно глупыми случаями», – отметил руководитель департамента строительных работ ООО «Цеппелин. Сервис менеджмент» Роман Гюльмисарян.
Обрушившийся ремонт
Случай, произошедший с собеседником редакции в 2018 году, учит коммунальщиков ответственному подходу. Как подчеркнул Роман, специалисты, контролирующие эксплуатацию зданий и сооружений, не должны бояться вовремя докладывать своему руководству о необходимости проведения текущего или капитального ремонта, ведь утаивание информации чревато трагедией.
«Организация, в которой я работал, выполняла обследование перекрытий на мансарде здания ведущего научно-исследовательского института. После проведенного текущего ремонта кровли в помещениях под мансардным этажом на потолочном перекрытии начали появляться подтеки, а местами и сильные протечки. Они образовывались из-за большого скопления конденсата по причине неправильного применения кровельных материалов. Немногим после завершения занятий у студентов института и завершения обследования нашими специалистами часть перекрытия между 4-м этажом и мансардным обрушилась, заполнив кабинет преподавания грудой деревянных балок, песка, керамзита, минеральной ваты и других строительных материалов. По счастливой случайности в этот момент кабинет уже был пуст, и никто не пострадал».
Выбитое «колено»
Другая нравоучительная история, о которой рассказал Роман Гюльмисарян, произошла в 2016 году и так же учит не нарушать строительные нормы и правила.
«Были серьезные ливни. В одном из бизнес-центров на подземной парковке в результате огромного давления в трубах от нескончаемого потока ливневой воды и некорректно рассчитанного количества креплений трассы водоотведения выбило так называемое "колено". По "счастливой" случайности именно в этот день, собственник БЦ припарковал свой новенький, далеко не самый дешевый автомобиль на парковке И, естественно, весь поток сточных вод обрушился на авто. Опять же, неоднократно сталкиваемся с проблемой того, что специалисты боятся обосновывать руководству необходимые расходы, тем самым нарушая строительные нормы и правила, а иногда и противореча здравому смыслу, снижают коммерческие предложения и обесценивают всякую работу».
Оголенные фундаменты
Наконец, еще один случай представитель сферы ЖКХ наблюдал совсем недавно – летом 2023 года. Место действия – территория одного из жилых комплексов вблизи Москвы-реки.
«Вероятнее всего, в результате неправильных инженерно-геологических решений в процессе капитального строительства на территории 25 гектаров почва из-под жилых зданий сползает в реку, что вызывает огромное негодование собственников недвижимости, ведь средняя стоимость квартиры там – порядка 80 миллионов рублей. В некоторые моменты в земле появлялись овраги в районе 50 кв. м и глубиной до 3 метров, оголяющие фундаменты жилых зданий и создающие новые проблемы жильцам».
Потерянная комната
И завершим подборку случаем при реконструкции дореволюционного здания в Петербурге на Обводном канале. Строители случайно обнаружили замурованное помещение, в которое нельзя было попасть, – рассказал генеральный директор Сity Solutions Василий Тимофеев:
«Помещение было небольшим, примерно 10 кв. м. Видимо, оно образовалось, когда дореволюционные квартиры переделывали в коммуналки, и тогда в процессе капремонта случайно потеряли комнату. В это помещение никак нельзя было попасть, у него не было двери. Мы, конечно, проникли внутрь, разобрав одну из стен, но, к сожалению, ничего интересного в этой комнате не было».
А какими невероятными историями про недвижимость могли бы поделиться вы? Пишите в комментариях, а также читайте новости и статьи на сайте.
