Адвокаты качественно проводят юридические экспертизы оспоримости прав собственности по объектам недвижимости различного вида. Приобретая объект недвижимости, следует быть особенно осторожным, чтобы не купить «кота в мешке», т.е. объект недвижимости владение которым неминуемо приведет к спору о праве собственности. Существуют различные техники проверки объектов недвижимости, они различаются по виду объекта недвижимости: готовое жилье, строящееся жилье, коммерческие помещения, загородная недвижимость.
По готовому жилью (вторичный рынок) в ходе экспертизы квартиры проверяется предыстория объекта за срок 10 лет, это связано со сроками исковой давности. Адвокаты осуществляют сбор документов о всех лицах, которые были собственниками или которые были зарегистрированы в квартире, участвовавших или не участвовавших в приватизации квартиры или выплате пая (в квартирах ЖСК), проверяются свидетельства о собственности, данные технических документов на квартиру и др.
Строящееся жилье (первичный рынок) проверяется по разрешительной документации компании на строительство и документам, которые компания формирует в ходе осуществления строительства. Разрешительные документы и документация у всех компаний оформляется по разному и это является серьезным препятствием для экспертизы. Однако, наличие многолетнего опыта работы в этом направлении помогает всегда успешно справляться с данной задачей. Часто проверка документации и проекта договора долевого участия приводит к необходимости внесения изменений в договор долевого участия.
Коммерческие помещения проверяются по правоустанавливающим документам, а поскольку коммерческие помещения часто принадлежат юридическим лицам, эксперты проверяют и документацию самой компании. Документация компании должна не только подтверждать наличие права собственности на объект недвижимости, но и говорить о готовности и согласованности действий в самой компании по продаже объекта недвижимости. В случае возникновения необходимости, нами может быть изготовлена и такая документация.
При проведении юридической проверки квартиры или другого объекта недвижимости, значительную часть времени занимает сбор документов и сведений. Такие сведения и данные собираются адвокатами в ходе адвокатского расследования, поскольку именно адвокаты наделены значительными правами по сбору документов и информации.
Несмотря на большой объем работы по проверке объекта на «чистоту», адвокаты достаточно оперативно справляются с данной работой, в среднем сбор документов для юридической экспертизы и анализ документов занимает по времени 2-5 дней. В случае проверки объектов с большим количеством собственников – больших коммунальных квартир, этот срок оговаривается отдельно.
В результате анализа различных пакетов документов наши специалисты составляют заключения о возможности оспоримости права собственности, в котором указывают все тонкие моменты по приобретаемому объекту недвижимости. Основной целью такой экспертизы является исключение появления в будущем судебных споров в отношении такого объекта недвижимости и анализ передаваемых прав на объект недвижимости. Юридическая экспертиза, проводимая адвокатами, может дополняться полным сопровождением сделки по приобретению недвижимости, в том числе и регистрацией сделки с недвижимостью.
Пожалуйста, внимательно изучите представленную информацию и, если она вас заинтересует, свяжитесь с нами.
