Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Законы, преследующие за принципы, имеют своей основой беспринципность
 
К. Маркс
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Законодательство Российской Федерации » Сделки с недвижимостью
Страницы: Пред. 1 ... 9 10 11 12 13 След.
Что такое лоджия, балкон, терраса, веранда?, лоджия, балкон, терраса, веранда
 
#111
0
04.02.2016 21:57:57
Добрый вечер) про баранов не знала, интересно было почитать, спасибо :)) по поводу лоджии - считаем так на основании пункта 1.2 ("план квартиры приведен в приложении 1"), т.е. на основании приложения 1. Я прикладывала фото в сбщ номер 102 в этой теме.
 
 

Юридические услуги по спорам с застройщиками

Представление интересов дольщика в судебном споре с компанией-застройщиком.

Представление интересов в судах общей юрисдикции;
Взыскание задолженности;
Регистрация права собственности в судебном порядке;
 
#112
0
06.02.2016 12:46:38
Цитата
Екатерина Редкокашина написал:
Добрый вечер) про баранов не знала, интересно было почитать, спасибо ) по поводу лоджии - считаем так на основании пункта 1.2 ("план квартиры приведен в приложении 1"), т.е. на основании приложения 1. Я прикладывала фото в сбщ номер 102 в этой теме.
Так ответ на этот вопрос тоже был дан в сообщении 104
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#113
0
06.02.2016 14:05:39
Цитата
LEbEdEV написал:
Цитата
Екатерина Редкокашина написал:
Добрый вечер) про баранов не знала, интересно было почитать, спасибо ) по поводу лоджии - считаем так на основании пункта 1.2 ("план квартиры приведен в приложении 1"), т.е. на основании приложения 1. Я прикладывала фото в сбщ номер 102 в этой теме.
Так ответ на этот вопрос тоже был дан в сообщении 104
Спасибо. Просто некоторые адвокаты утверждают, что такое изменение проекта не является существенным, и вряд ли суд встанет на нашу сторону. Мол, это из разряда, уменьшилась площадь тех. помещений или чердак, фигня то есть. И то, что лоджия по тексту договора вообще не фигурирует - тоже ужас, можно в суд и не соваться, и неважно, что в приложении она нарисована, в приложение никто не смотрит.
 
 
 
#114
0
16.02.2016 21:16:46
Цитата
Екатерина Редкокашина написал:
Цитата
LEbEdEV написал:
Так ответ на этот вопрос тоже был дан в сообщении 104
Спасибо. Просто некоторые адвокаты утверждают, что такое изменение проекта не является существенным, и вряд ли суд встанет на нашу сторону. Мол, это из разряда, уменьшилась площадь тех. помещений или чердак, фигня то есть. И то, что лоджия по тексту договора вообще не фигурирует - тоже ужас, можно в суд и не соваться, и неважно, что в приложении она нарисована, в приложение никто не смотрит.
Все просто:
Докажете существенность - п. 3 ст. 7 214-ФЗ
Не докажете - п. 2 ст. 7 214-ФЗ
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#115
0
28.07.2016 19:44:15
Цитата
Дмитрий Н написал:
Добрый день!

Прошу прокомментировать сложившуюся ситуацию.

Мы приобрели квартиру площадью 67.4 в строящемся доме по проекту П44Т (обведено красным ) с тремя лоджиями:

http://i67.fastpic.ru/big/2015/1103/e3/fa440815ceac8c00132ccb824ba4dde3.jpg

На этапе сдачи дома в эксплуатацию вдруг выясняется, что помещение площадью 9.9 кв.м, обведенное синим , является не лоджией, а ВЕРАНДОЙ, соответственно с повышением коэффициента с 0.5 до 1 и увеличением площади на 4.3 кв.м. до 71.7 кв.м.

Обратившись к разработчику проекта дома П44Т - ОАО "МНИИТЭП", получили следующий ответ:

http://i66.fastpic.ru/big/2015/1103/3d/48378582efd1b585359e3198ebc2f73d.jpg

Корректен ли их ответ?

Спасибо.
Здравствуйте!
А расскажите пожалуйста как Вы направляли запрос в МНИИТЭП?
У нас по дому П44Т возник следующий вопрос, когда нам продавали квартиры и мы все (жильцы) заключали ДДУ то балкон площадью 4.8 считался балконом и входил с коэффициентом 0.3. А сейчас когда БТИ прошло и вот вот начнется выдача ключей, кадастровая служба Мортона решила посчитать его как лоджию с коэффициентом 0.5 и соответственно у всех площадь выросла на 1 метр. Уже читал в этой ветке, что как раз такой балкон является именно балконом, но хочется сделать корректный запрос в МНИИТЭП, чтобы с ним уже идти к застройщику добиваться правды.
Спасибо.
 
 
 
#116
1
29.07.2016 12:57:13
Цитата
Добрыня Тимофеев написал:
Здравствуйте!
А расскажите пожалуйста как Вы направляли запрос в МНИИТЭП?
У нас по дому П44Т возник следующий вопрос, когда нам продавали квартиры и мы все (жильцы) заключали ДДУ то балкон площадью 4.8 считался балконом и входил с коэффициентом 0.3. А сейчас когда БТИ прошло и вот вот начнется выдача ключей, кадастровая служба Мортона решила посчитать его как лоджию с коэффициентом 0.5 и соответственно у всех площадь выросла на 1 метр. Уже читал в этой ветке, что как раз такой балкон является именно балконом, но хочется сделать корректный запрос в МНИИТЭП, чтобы с ним уже идти к застройщику добиваться правды.
Спасибо.
Правило простое: на письменный запрос дается письменный ответ. Поэтому готовьте запрос и направляйте почтой.
Описанная вами ситуация достаточно стандартна для строительной отросли. Проект не поменялся, но балкон стал лоджией. Получается так, что изначально запроектирована была лоджия. Значит застройщик вам лоджию и продавал по указанной в договоре стоимости/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#117
0
29.07.2016 17:59:41
Цитата
LEbEdEV написал:
Цитата
Добрыня Тимофеев написал:
Здравствуйте!
А расскажите пожалуйста как Вы направляли запрос в МНИИТЭП?
У нас по дому П44Т возник следующий вопрос, когда нам продавали квартиры и мы все (жильцы) заключали ДДУ то балкон площадью 4.8 считался балконом и входил с коэффициентом 0.3. А сейчас когда БТИ прошло и вот вот начнется выдача ключей, кадастровая служба Мортона решила посчитать его как лоджию с коэффициентом 0.5 и соответственно у всех площадь выросла на 1 метр. Уже читал в этой ветке, что как раз такой балкон является именно балконом, но хочется сделать корректный запрос в МНИИТЭП, чтобы с ним уже идти к застройщику добиваться правды.
Спасибо.
Правило простое: на письменный запрос дается письменный ответ. Поэтому готовьте запрос и направляйте почтой.
Описанная вами ситуация достаточно стандартна для строительной отросли. Проект не поменялся, но балкон стал лоджией. Получается так, что изначально запроектирована была лоджия. Значит застройщик вам лоджию и продавал по указанной в договоре стоимости/
Спасибо за ответ.
Как раз изначально запроектирован был балкон, но потом, как выяснилось из МНИИТЭПа в серии П44Т было уточнение с 2014 года пересмотрели проекты и установили две лоджии в типовых домах. Но в моем случае был утвержден проект именно с балконом и лоджией. отсюда и разногласия.

Как лучше поступить? Мы сейчас (пострадавших достаточно много) подаем заявления на предоставление проекта строительства нашего дома согласно ст 20-21 ФЗ 214, а так же просим предоставить официально, ввиде доп соглашения или хотя бы ответа на запрос, объяснение и разъяснение повышения площади, а следовательно и суммы необходимой для уплаты "лишних метров" дабы выполнить договор ДДУ.
Банки так же требуют такого рода документы (мы брали ипотеку) т.к. могут возникнуть с ними разногласия в договорах, вроде был договор на одну площадь и определенный проект, а тут у нас вместо балкона вдруг лоджия, тем самым вырос метраж.
 
 
 
#118
0
01.08.2016 12:07:56
Цитата
Добрыня Тимофеев написал:
Спасибо за ответ.
Как раз изначально запроектирован был балкон, но потом, как выяснилось из МНИИТЭПа в серии П44Т было уточнение с 2014 года пересмотрели проекты и установили две лоджии в типовых домах. Но в моем случае был утвержден проект именно с балконом и лоджией. отсюда и разногласия.

Как лучше поступить? Мы сейчас (пострадавших достаточно много) подаем заявления на предоставление проекта строительства нашего дома согласно ст 20-21 ФЗ 214, а так же просим предоставить официально, ввиде доп соглашения или хотя бы ответа на запрос, объяснение и разъяснение повышения площади, а следовательно и суммы необходимой для уплаты "лишних метров" дабы выполнить договор ДДУ.
Банки так же требуют такого рода документы (мы брали ипотеку) т.к. могут возникнуть с ними разногласия в договорах, вроде был договор на одну площадь и определенный проект, а тут у нас вместо балкона вдруг лоджия, тем самым вырос метраж.
Здесь два варианта действий:
Доказывать что это балкон;
Доказывать что это изначально была лоджия;

Если это балкон, требования не обоснованы. Если это лоджия вам продавали именно ее и определить то, что это лоджия было возможно с самого начала...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#119
0
02.11.2016 00:32:36
Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе.
Имеется квартира,новостройка 2013 года, последний этаж,открытая терраса с ограждением, на нее два выхода из квартиры, терраса является крышей для двух квартир ниже.По БТИ посчитана с коэф. 0,3.(если это имеет значение, пока не знаю)
Когда сейчас начали делать ремонт, выяснили, что покрытие на террасе, не является эксплуатируемым, фактически это гидроизоляционная мембрана, и судя по тем рабочим чертежам застройщика которые мне удалось раздобыть, последний слой должен быть в виде террасной доски.
Работы по установке этой доски должны производится, как я понимаю, специализированной фирмой, чтобы не допустить повреждение гидроизоляционного покрытия, иначе затопление нижестоящих квартир обеспечено.
Инвестор, у которого была куплена квартира, наотрез отказывается выполнить данные работы. На претензию не ответил, заявление тоже оставил без внимания. У меня есть акт комиссии от управляющей компании о том что на балконе отсутсвует твердое покрытие, и есть пара чертежей автора проекта и чертеж с подписью заказчика в производство где террасса идет с террасной доской.
Мне нужен совет-стоит ли судится с инвестором? по сути, я считаю, что работы не выполнены, инвестор ссылается на подписанный акт приемка передачи где нет разногласий. Но по закону 214 я же могу в течении гарантийного срока заявлять разногласия, даже если акт был подписан без претензий при получении ключей?
буду благодарна за ваше профессиональное мнение.
 
 
 
#120
0
02.11.2016 16:50:29
Цитата
Оля Гвоздева написал:
Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе.
Имеется квартира,новостройка 2013 года, последний этаж,открытая терраса с ограждением, на нее два выхода из квартиры, терраса является крышей для двух квартир ниже.По БТИ посчитана с коэф. 0,3.(если это имеет значение, пока не знаю)
Когда сейчас начали делать ремонт, выяснили, что покрытие на террасе, не является эксплуатируемым, фактически это гидроизоляционная мембрана, и судя по тем рабочим чертежам застройщика которые мне удалось раздобыть, последний слой должен быть в виде террасной доски.
Работы по установке этой доски должны производится, как я понимаю, специализированной фирмой, чтобы не допустить повреждение гидроизоляционного покрытия, иначе затопление нижестоящих квартир обеспечено.
Инвестор, у которого была куплена квартира, наотрез отказывается выполнить данные работы. На претензию не ответил, заявление тоже оставил без внимания. У меня есть акт комиссии от управляющей компании о том что на балконе отсутсвует твердое покрытие, и есть пара чертежей автора проекта и чертеж с подписью заказчика в производство где террасса идет с террасной доской.
Мне нужен совет-стоит ли судится с инвестором? по сути, я считаю, что работы не выполнены, инвестор ссылается на подписанный акт приемка передачи где нет разногласий. Но по закону 214 я же могу в течении гарантийного срока заявлять разногласия, даже если акт был подписан без претензий при получении ключей?
буду благодарна за ваше профессиональное мнение.
Очень похоже на то, что инвестор сэкономил на устройстве твердого покрытия пола террасы. Претензии вы вправе подавать в течение 5 лет. Фактически вы можете ссылаться на то, что обнаружили данный дефект только сейчас, когда обратились к специалистам. Вы можете произвести устройство пола террасы и предъявить денежную сумму инвестору к оплате, в том числе и в судебном порядке. Возможно предъявить требование и на основании сметного расчета до производства работ.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: Пред. 1 ... 9 10 11 12 13 След.
Читают тему (гостей: 1)