Например, если при заключении договора о покупке квартиры приобретатель заранее внёс 50 тыс. руб., продавец, решивший отказаться от сделки, должен будет вернуть ему уже 100 тыс. руб.
Как пояснили в Верховном суде, эта норма остаётся в силе и при заключении предварительного договора, который обязывает стороны в определённый срок заключить основной договор купли-продажи. «Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, – заявили в ведомстве. – Задатком в данном случае обеспечивается обязательство сторон заключить основной договор».
Как пояснил «Гудку» адвокат «Юринформ-центра» Антон Лебедев, задаток чаще всего используется при купле-продаже недвижимости, однако его можно включить и в договор, связанный с другими покупками – автомобиля, бытовой техники и т.д. По его словам, до сих пор норма о возвращении обманутому покупателю двойного задатка исполнялась очень редко.
«В Гражданском кодексе не прописаны условия выплаты, – пояснил он. – Например, в случае с использованием задатка при заключении предварительного договора суды обычно становились на сторону продавца. После решения Верховного суда ситуация изменится».
Он отметил, что при заключении договора купли-продажи покупателю выгоднее оставлять именно задаток, а не аванс, что необходимо отметить в договоре при его заключении. «Если покупатель выбрал аванс, в случае неожиданного отказа продавца от сделки ему просто вернут деньги, – подчеркнул он. – И только задаток позволит покупателю получить ещё и компенсацию в виде 100% суммы, которую он оставлял».
Кроме того, согласно Гражданскому кодексу продавец, отказавшийся от исполнения договора, ещё и должен возместить пострадавшей стороне убытки с зачётом суммы задатка. «Эти нормы особенно важны в крупных сделках с недвижимостью, они принуждают стороны более продуманно относиться к взаимным договорённостям», – полагает Антон Лебедев. По его словам, в ситуации с получением задатка защищены и интересы продавца. Если от сделки отказался покупатель, продавец может оставить сумму задатка себе.
Автор: Маргарита Верховская
Источник: Gudok.ru
